Napjaink jelzálogkamatai és trendjei
A jelzáloghitelek kamatai kedden csekély mozgást mutattak, az átlagok többsége vagy stabilan maradt, vagy csak néhány bázisponttal mozog. A nyugalom az elmúlt napok jelentős emelkedése után következett be, amely a 30 éves átlagot majdnem három hét alatt a legmagasabb pontra emelte, és a 15 éves átlagot 6%-ra tette vissza.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 6.83% | 7.11% |
| FHA 30 éves fix | 6.85% | 7.19% |
| Jumbo 30 éves fix | 5.77% | 5.77% |
| 15 év fix | 6.04% | 6.28% |
| 5/6 ARM | 7.40% | 7.53% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A 30 éves jelzáloghitelek kamata átlagosan 2 bázisponttal nőtt kedden, miután több mint egyharmad százalékponttal emelkedett az előző három nap során. A múlt heti 6,47%-ra süllyedt 6,83%-ra visszatérve a 30 éves átlag a februári 6,11%-os öthavi mélypont és az októberi 7,58%-os 20 éves csúcs között ingadozik.
A 15 éves átlag kedden is alig mozdult, miután a jelentős emelkedők az átlagot 6%-ra tették vissza. A jelenlegi 15 éves 6,04%-os átlag ésszerűen a saját februári 5,23%-os mélypontja és az októberi 15 éves 7,03%-os csúcs közepén helyezkedik el.
A keddi jumbo 30 éves árfolyamok is nyugodtak voltak, az átlag harmadnapra vonult be. Az 5,77%-os 30 éves nagy átlag mindössze fél százalékponttal marad el az októberben regisztrált 12 éves 6,27%-os csúcstól.
A refinanszírozási kamatlábak alig változtak kedden az új vételi kamatoknál, de a változások továbbra is csekélyek voltak. A 30 éves refi átlag 3 bázisponttal emelkedett, a 15 éves refi átlag 4 ponttal, és a jumbo 30 éves refi átlag ismét változatlan maradt. A 30 éves refinanszírozás költsége jelenleg 28 bázisponttal drágább, mint a 30 éves új vételi kamatláb.
A 2021 augusztusában tapasztalt történelmi kamatzuhanás után a jelzáloghitelek kamatai 2022 első felében az egekbe szöktek. Valójában a 30 éves átlag június közepi 6,38%-os csúcsa csaknem 3,5 százalékponttal haladta meg a 2021-es nyári 2,89%-os mélypontot. A tavaly szeptemberi és októberi emelkedés azonban drámaian meghaladta a nyári csúcsot, a 30 éves átlag végül 1,2 százalékponttal haladta meg a júniusi csúcsot.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak. Előfordulhat, hogy pontokat kell előre fizetni, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a lakás értékéhez képest a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Új vásárlás | Napi változás | |
| 30 év fix | 6.83% | + 0.02 |
| FHA 30 éves fix | 6.85% | + 0.09 |
| VA 30 éves fix | 6.56% | - 0.16 |
| Jumbo 30 éves fix | 5.77% | Nincs változás |
| 20 év fix | 6.56% | + 0.08 |
| 15 év fix | 6.04% | + 0.01 |
| Jumbo 15 éves fix | 5.77% | Nincs változás |
| 10 év fix | 5.95% | Nincs változás |
| 10/6 ARM | 6.97% | + 0.08 |
| 7/6 ARM | 7.21% | + 0.17 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.71% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.40% | + 0.67 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | Nincs változás |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozás | Napi változás |
| 30 év fix | 7.11% | + 0.03 |
| FHA 30 éves fix | 7.19% | + 0.03 |
| VA 30 éves fix | 7.24% | - 0.01 |
| Jumbo 30 éves fix | 5.77% | Nincs változás |
| 20 év fix | 6.94% | + 0.03 |
| 15 év fix | 6.28% | + 0.04 |
| Jumbo 15 éves fix | 5.77% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.19% | + 0.02 |
| 10/6 ARM | 7.32% | + 0.19 |
| 7/6 ARM | 7.61% | + 0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.81% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.53% | + 0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez a kötvényvásárlási politika (és nem a nagyobb nyilvánosságot kapott szövetségi alapkamatláb) jelentős mértékben befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A Fed kamat- és politikai bizottsága, az úgynevezett Federal Open Market Committee (FOMC), hat-nyolc hetente ülésezik. Következő tervezett találkozójuk 2023. május 3-án zárul.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.