A 30 éves jelzáloghitelek kamatai háromhetes csúcsra emelkednek
Az új vásárlásra felvett jelzáloghitelek kamata gyakorlatilag minden hiteltípusnál erőteljesen emelkedett kedden, a 30 és a 15 éves lejáratok átlaga háromhetes csúcsra emelkedett. A refinanszírozási átlagok is megugrottak.
A legutóbbi 30 éves fix kamatozású átlag 7,46%. Mivel a kamatlábak nagyon eltérőek a hitelezők között, mindig okos a vásárlás a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú jelzáloghitelt keres.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.46% | 7.80% |
| FHA 30 éves fix | 7.36% | 7.67% |
| Jumbo 30 éves fix | 6.65% | 6.65% |
| 15 év fix | 6.89% | 7.11% |
| 5/6 ARM | 7.21% | 7.44% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A 30 éves új jelzáloghitelek kamatai 9 bázisponttal emelkedtek kedden. Most 7,46%-kal, a zászlóshajó átlaga július 10. óta a legmagasabb ponton van. A 30 éves átlag a múlt hónapban bekövetkezett drámai kilengések után az alacsony és a középső 7%-os tartományban ingadozik. Július 6-án az árfolyamok 20 éves csúcsra, 7,70%-ra emelkedtek, majd egy héttel később 7,17%-ra süllyedtek.
A 15 éves jelzáloghitelek átlaga szintén három hetes csúcsot ért el kedden, 14 bázisponttal 6,89%-ra ugrott. A 30 éves kamatokhoz hasonlóan a 15 éves átlag is megugrott július elején, és elérte a 7,11%-os becsült 15 éves csúcsot. A következő héten azonban 6,43%-ra zuhant.
Mind a négy jumbo átlag egy nyolcad százalékpontot emelkedett kedden. Ez 6,65%-ra adja vissza a nagy 30 éves átlagot, ami a becslések szerint a legmagasabb érték legalább 2009 óta. Az árak az elmúlt hónapban hatszor regisztrálták ezt az átlagot.
Az egyetlen új vásárlási átlag, amely kedden nem emelkedett, a 10/6 ARM volt, amely minimális bázisponttal lejjebb mozdult.
A refinanszírozási kamatok nagyjából összhangban mozogtak az új vételi kamatokkal kedden, bár a 30 éves refi-átlag merészebben, 15 bázisponttal ugrott. A 15 éves refi átlag 11 ponttal, a nagy 30 éves refi átlag pedig 13 bázisponttal nőtt. Kedden 34 bázispontra nőtt a különbség a 30 éves új vételi és a refi-kamatok között.
A 2021 augusztusában bekövetkezett történelmi kamatzuhanás után – amely a 30 éves átlagot figyelemre méltó 2,89%-ra csökkentette – a jelzáloghitelek kamatai az elmúlt két évben az egekbe szöktek. 2022 júniusában, 2022 októberében, 2023 májusában és most 2023 júliusában jelentős megugrások voltak tapasztalhatók, és a 30 éves kamatlábak legutóbbi csúcsa a 20 éves csúcsnak tekintett átlagot hozta. Nehéz azonban pontosan leszögezni, hogy meddig kell visszamennünk ahhoz, hogy ilyen magas árfolyamokat találjunk, mivel a napi kamatátlagokat 2009 előtt nem tették közzé.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új beszerzési árak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.46% | +0.09 |
| FHA 30 éves fix | 7.36% | +0.18 |
| VA 30 éves fix | 7.28% | +0.17 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.65% | +0.13 |
| 20 év fix | 7.41% | +0.13 |
| 15 év fix | 6.89% | +0.14 |
| FHA 15 éves fix | 7.09% | +0.03 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.77% | +0.12 |
| 10 év fix | 6.84% | +0.15 |
| 10/6 ARM | 7.37% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.33% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.21% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | +0.12 |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási kamatlábak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.80% | +0.15 |
| FHA 30 éves fix | 7.67% | +0.15 |
| VA 30 éves fix | 7.73% | +0.19 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.65% | +0.13 |
| 20 év fix | 7.69% | +0.10 |
| 15 év fix | 7.11% | +0.11 |
| FHA 15 éves fix | 7.20% | +0.02 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.77% | +0.12 |
| 10 év fix | 7.06% | +0.18 |
| 10/6 ARM | 7.68% | +0.03 |
| 7/6 ARM | 7.51% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.44% | +0.14 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | +0.12 |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika jelentős befolyásolója a jelzáloghitelek kamatainak.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A szövetségi alapok kamata, amelyet hat-nyolc hetente a Fed kamat- és politikai bizottsága – a Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság (FOMC) – határoz meg, szintén befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat. Ez azonban nem közvetlenül befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat, sőt, az alapkamatláb és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Legutóbbi ülésén, amely július 26-án zárult, a Fed a széles körben várt 25 bázisponttal megemelte a kamatokat, ezzel 5,25% és 5,50% közötti sávra emelte a Fed Funds kamatát. Jerome Powell, a Fed elnöke elmondta, hogy mivel az infláció még mindig meghaladja a Fed 2%-os célkamatát, A kamatmegállapító bizottság a gazdasági helyzettől függően vagy ismét emelheti a kamatlábakat, vagy felfüggesztheti a szeptember 20-i ülését körülmények.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
