A jelzáloghitelek kamatai ingadoznak a 21 éves csúcs közelében
A jelzáloghitelek mai kamatai és trendjei – aug. 21, 2023
A pénteki jelzálogkamatok az előző napon elért 21 éves csúcs közelében tartották, a 30 éves átlag néhány bázisponttal csökkent, a 15 éves átlag pedig egyetlen pontot emelkedett. Minden jumbo és ARM átlag lapos volt.
A legutóbbi 30 éves fix kamatozású átlag 7,67%. Mivel a kamatlábak nagymértékben eltérnek a hitelezők között, mindig okos vásárolni a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt keres.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.67% | 7.96% |
| FHA 30 éves fix | 7.61% | 7.82% |
| Jumbo 30 éves fix | 6.90% | 6.90% |
| 15 év fix | 7.12% | 7.18% |
| 5/6 ARM | 7.43% | 7.60% |
A hírekben
A Freddie Mac csütörtökön közzétette heti jelzáloghitel-átlagait, és újat mutatott be
21 éves csúcs 30 éves árfolyamon. A Freddie Mac átlaga 13 bázisponttal ugrott az előző héthez képest, és elérte a 7,09%-ot, ami 2002 áprilisa óta a legmagasabb szint.Freddie Mac átlagai eltérnek az általunk közzétett átlagoktól, mivel heti mutatóról van szó, amely öt korábbi nap kamatlábait ötvözi, és tartalmazhat jelzálogkölcsönt is. kedvezményes pontok. Az Investopedia átlagai ehelyett napi kamatlábat adnak, és csak nullapontos kamatlábakat.
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A pénteki 30 éves átlag enyhén csökkent, 7,67%-ra süllyedt a csütörtöki 21 éves 7,70%-os csúcs után. Ugyancsak július 6-án érte el ezt a csúcspontot, és ez a legmagasabb szint a 30 éves kamatlábak tekintetében 2002 áprilisa óta. Még öt héttel ezelőtt a 30 éves átlag 7,17%-ra süllyedt.
A 15 éves jelzáloghitelek kamata pénteken lényegében változatlan volt, egyetlen bázisponton mozogva. Ezzel az átlag visszaáll a múlt hét elején elért 7,12%-os csúcsra, ami 2002 óta a legmagasabb érték.
A Jumbo 30 éves kamatlábak állandóak voltak pénteken. A 6,90%-os 30 éves jumbo átlag 2009 óta a legmagasabb szinten van. Bár a napi jumbo-átlagok 2009 előtt nem állnak rendelkezésre, ésszerű becslés, hogy a mai 30 éves jumbo-arányok is 21 éves csúcson vannak.
A maradék három jumbo átlag, valamint az összes ARM átlag a helyére vonult pénteken.
A pénteki refinanszírozási kamatok nagyon hasonlóan alakultak új vásárlási testvéreikéhez. A 30 éves refi átlag 2 bázispontot vont le, míg a 15 éves refi átlag hozzáadott egy pontot, és a jumbo 30 éves refi átlag változatlan maradt. Enyhén nőtt az 5/6 és 10/6 ARM javítási aránya. Pénteken 29 bázispont volt a különbség a 30 éves új vételi és a refi-kamatok között.
A 2021 augusztusában bekövetkezett történelmi kamatzuhanás után – amely a 30 éves átlagot figyelemre méltó 2,89%-ra csökkentette – a jelzáloghitelek kamatai az elmúlt két évben az egekbe szöktek. A 2022 júniusában, 2022 októberében, 2023 májusában és idén nyáron tapasztalt jelentős hullámzások a 30 éves kamatlábakat a 2002 áprilisa óta feljegyzett legmagasabb szintre emelték.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlási árak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.67% | -0.03 |
| FHA 30 éves fix | 7.61% | -0.10 |
| VA 30 éves fix | 7.53% | -0.11 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.90% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.62% | -0.01 |
| 15 év fix | 7.12% | +0.01 |
| FHA 15 éves fix | 7.00% | +0.01 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.90% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.09% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.67% | Nincs változás |
| 7/6 ARM | 7.51% | Nincs változás |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.43% | Nincs változás |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Nincs változás |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 7.96% | -0.02 |
| FHA 30 éves fix | 7.82% | -0.05 |
| VA 30 éves fix | 7.83% | -0.01 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.90% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.90% | -0.02 |
| 15 év fix | 7.18% | +0.01 |
| FHA 15 éves fix | 7.22% | +0.05 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.90% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.09% | Nincs változás |
| 10/6 ARM | 7.87% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 7.63% | Nincs változás |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.60% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika jelentős befolyásolója a jelzáloghitelek kamatainak.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A szövetségi alapok kamata, amelyet hat-nyolc hetente a Fed kamat- és politikai bizottsága – a Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság (FOMC) – határoz meg, szintén befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat. Ez azonban nem közvetlenül befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat, sőt, az alapkamatláb és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Legutóbbi ülésén, amely július 26-án zárult, a Fed a széles körben várt 25 bázisponttal megemelte a kamatot, ezzel 5,25% és 5,50% közötti sávra emelte a jegybanki alapkamat. Jerome Powell, a Fed elnöke kijelentette, hogy mivel az infláció még mindig meghaladja a Fed 2%-os célkamatát, a kamatdöntő bizottság vagy ismét emelheti a kamatokat, vagy felfüggesztheti a szeptemberi ülését. 20, a gazdasági körülményektől függően.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
Investopedia / Alice Morgan és Sabrina Jiang
