30 éves jelzáloghitel-kamatláb
A jelzáloghitelek mai kamatai és trendjei – aug. 29, 2023
A 30 éves jelzáloghitelek kamatai hétfőn lejjebb estek, tovább a múlt heti történelmi csúcs alá. A legnagyobb napi csökkenést az 5/6 ARM hitelek kamatai mutatták, míg a legtöbb más hiteltípus átlaga nagyjából változatlan maradt.
A legutóbbi 30 éves fix kamatozású átlag 7,69%. A kamatlábak nagyon eltérőek a hitelezők között, ezért mindig okos vásárolni a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt keres.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.69% | 8.00% |
| FHA 30 éves fix | 7.59% | 7.79% |
| Jumbo 30 éves fix | 6.90% | 6.90% |
| 15 év fix | 7.15% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.35% | 7.51% |
A hírekben
A Freddie Mac múlt csütörtökön tette közzé heti jelzáloghitel-átlagait, és egy újat mutatott be
22 éves csúcs 30 éves árfolyamon. A Freddie Mac átlaga 14 bázisponttal ugrott az előző héthez képest, és elérte a 7,23%-ot, ami 2001 júniusa óta a legmagasabb szint.Freddie Mac átlagai eltérnek az általunk közzétett átlagoktól, mivel heti mutatóról van szó, amely öt korábbi nap kamatlábait ötvözi, és tartalmazhat jelzálogkölcsönt is. kedvezményes pontok. Az Investopedia átlagai ehelyett napi kamatlábat adnak, és csak nullapontos kamatlábakat.
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
Mióta majdnem egy héttel ezelőtt 22 éves, 7,80%-os csúcsot regisztráltak, a 30 éves jelzáloghitelek átlaga alacsonyabb tartományban ingadozik. A legutóbbi lépés a hétfői 4 bázispontos zuhanás, amely 7,69%-ra csökkentette az átlagot.
A 15 éves lejáratú hitelek kamata hétfőn lényegében változatlan volt, egyetlen bázisponton mozogva. A most átlagosan 7,15%-os kamatlábak valamivel a múlt kedden regisztrált 21 éves 7,17%-os csúcs alatt vannak.
A Jumbo 30 éves kamatlábak hétfőn harmadszor is változatlanok maradtak, miután szerdán 12 bázispontot esett a 7,02%-os rekordszintről. A napi jumbo-átlagok 2009 előtt semmilyen forrásból nem állnak rendelkezésre, de joggal feltételezhető, hogy a keddi csúcs egyben az elmúlt 20 év legmagasabb szintje volt.
A legnagyobb mozgást hétfőn az 5/6 ARM kamatláb jelentette, amely átlagosan 8 bázispontot csökkent, valamint a VA 30 éves fix kamatláb átlaga, amely 7 bázispontot adott. A legtöbb egyéb hitelátlag nem változott, vagy 1-2 bázisponttal erősödött hétfőn.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlási árak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.69% | -0.04 |
| FHA 30 éves fix | 7.59% | -0.03 |
| VA 30 éves fix | 7.46% | -0.07 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.90% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.60% | -0.05 |
| 15 év fix | 7.15% | +0.01 |
| FHA 15 éves fix | 7.23% | +0.01 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.90% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.13% | Nincs változás |
| 10/6 ARM | 7.37% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.37% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.35% | -0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Nincs változás |
A hétfői refinanszírozási kamatlábak szorosan összhangban mozogtak új vásárlási testvéreikkel, a 30 éves refinanszírozási átlag 3 bázisponttal csökkent. Ez 31 bázispontos szórást eredményez a 30 éves új vásárlási és refi-kamatok között. A 15 éves és a jumbo 30 éves refi átlagok eközben stabilan alakultak a hétfőn. A nap legfigyelemreméltóbb refi mozgása az 5/6 ARM átlagnál volt, 9 bázispontot süllyedve, és a VA 30 éves átlagánál, amely 7 bázispontot von le.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 8.00% | -0.03 |
| FHA 30 éves fix | 7.79% | -0.02 |
| VA 30 éves fix | 7.83% | -0.07 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.90% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.91% | -0.05 |
| 15 év fix | 7.20% | Nincs változás |
| FHA 15 éves fix | 7.38% | +0.03 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.90% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.18% | Nincs változás |
| 10/6 ARM | 7.70% | Nincs változás |
| 7/6 ARM | 7.55% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.51% | -0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló díjakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és egyebek, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika jelentős befolyásolója a jelzáloghitelek kamatainak.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A szövetségi alapok kamata, amelyet hat-nyolc hetente a Fed kamat- és politikai bizottsága – a Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság (FOMC) – határoz meg, szintén befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat. Ez azonban nem közvetlenül befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat, sőt, az alapkamatláb és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Legutóbbi ülésén, amely július 26-án zárult, a Fed a széles körben várt 25 bázisponttal megemelte a kamatot, ezzel 5,25% és 5,50% közötti sávra emelte a jegybanki alapkamat. Jerome Powell, a Fed elnöke kijelentette, hogy mivel az infláció még mindig meghaladja a Fed 2%-os célkamatát, a kamatdöntő bizottság vagy ismét emelheti a kamatokat, vagy felfüggesztheti a szeptemberi ülését. 20, a gazdasági körülményektől függően.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
Investopedia / Alice Morgan