Kétszámjegyű jelzáloghitel-kamatlábak

Merészen emelkedtek a jelzáloghitelek kamatai kedden, szinte minden hiteltípus kamatátlaga kétszámjegyű bázisponttal emelkedett. A 30 éves átlag a legnagyobb növekedést regisztrálta, több mint nyolcad százalékponttal.

A legutóbbi 30 éves fix kamatozású átlag 7,68%. A kamatlábak nagyon eltérőek a hitelezők között, ezért mindig okos vásárolni a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt keres.

A mai jelzálogkamat átlaga: új vásárlás

A 30 éves jelzáloghitelek kamatai kedden 16 bázisponttal emelkedtek, a hét 7,68%-on indult. Ez az elmúlt egy hét legmagasabb szintjére emeli a zászlóshajó-átlagot, miközben egy nyolcadponttal az augusztus 22-én regisztrált 7,80%-os csúcs alatt maradt. Ez a történelmi csúcspont az elmúlt 22 év legdrágább 30 éves átlaga volt.

A 15 éves lejáratú hitelek kamatai kedden kevésbé drasztikusan változtak, mindössze 8 bázisponttal. Ennek ellenére a 15 éves átlag 7,11%-on már csak 6 bázisponttal marad el a 21 éves 7,17%-os csúcstól, amelyet két héttel ezelőtt jegyeztek.

Négy napig tartó stabil tartás után a nagy 30 éves kamatlábak kedden feljebb meneteltek, 13 bázisponttal 6,90%-ra emelkedtek. A napi jumbo átlagok 2009 előtt semmilyen forrásból nem állnak rendelkezésre, de joggal feltételezhető, hogy az augusztus 22-i 7,02%-os csúcs egyben a 20 év feletti legmagasabb szint volt.

Csak az 5/6-os ARM-átlag ellenállt az emelkedésnek kedden, stabilan 7,39%-on.

A mai jelzáloghitel-kamatláb átlagai: Refinanszírozás

A refinanszírozási kamatok valamivel szerényebben emelkedtek kedden, mint az új vételi kamatok, a 30 éves refi az átlag kevesebb 12 bázisponttal emelkedik, a 15 éves refi átlag pedig csak 2 bázisponttal emelkedik. A Jumbo 30 éves refi kamatlábai egy nyolcad százalékponttal emelkedtek, összhangban az új vásárlási megfelelőjükkel. A 30 éves új vásárlási és refi-kamatláb közötti jelenlegi különbség 37 bázispont.

Az egyetlen refi-átlag, amely nem emelkedett hétfőn, az 5/6 ARM refi-átlag volt, amely 6 bázisponttal csökkent.

Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.

A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként

A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.

Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?

A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.

A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika jelentős befolyásolója a jelzáloghitelek kamatainak.

De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.

A szövetségi alapok kamata, amelyet hat-nyolc hetente a Fed kamat- és politikai bizottsága – a Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság (FOMC) – határoz meg, szintén befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat. Ez azonban nem közvetlenül befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat, sőt, az alapkamatláb és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.

Legutóbbi ülésén, amely július 26-án zárult, a Fed a széles körben várt 25 bázisponttal megemelte a kamatot, ezzel 5,25% és 5,50% közötti sávra emelte a jegybanki alapkamat. Jerome Powell, a Fed elnöke kijelentette, hogy mivel az infláció még mindig meghaladja a Fed 2%-os célkamatát, a kamatdöntő bizottság vagy ismét emelheti a kamatokat, vagy felfüggesztheti a szeptemberi ülését. 20, a gazdasági körülményektől függően.

Módszertan

A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.

A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.