A jelzálogkamatok emelkedése, visszatérve 22 éves csúcsra
A jelzáloghitelek mai kamatai és trendjei – szept. 7, 2023
Függetlenül értékeljük az összes ajánlott terméket és szolgáltatást. Ha rákattint az általunk megadott linkekre, kártérítést kaphatunk. Tudj meg többet.
Kéthetes zuhanás után a 30 éves lejáratú jelzáloghitelek kamatai 2001 óta a legdrágább szintjükre emelkedtek. A legtöbb más hiteltípus esetében is emelkedtek a kamatlábak, és csak néhány átlag maradt változatlan.
A legutóbbi 30 éves fix kamatozású átlag 7,80%. Mivel a kamatlábak nagyon eltérőek a hitelezők között, mindig okos a vásárlás a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt keres.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.80% | 8.17% |
| FHA 30 éves fix | 7.67% | 7.87% |
| Jumbo 30 éves fix | 6.90% | 6.90% |
| 15 év fix | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.41% | 7.47% |
A mai jelzálogkamat átlaga: új vásárlás
A 30 éves jelzáloghitelek kamatai szerdán felhalmozódtak, további 12 bázisponttal emelkedtek az előző napi 16 pontos ugrás után. Ez visszaemeli a zászlóshajó átlagát 7,80%-ra, ami megfelel az augusztusi 22 éves csúcsnak. 22.
Fontos
Amikor a Freddie Mac kiadta heti jelzáloghitel-átlagait, augusztus 24, kiderült, hogy a 30 éves kamatlábak voltak 22 éves csúcsot ért el. A Freddie Mac átlaga azon a héten 7,23% volt, ami 2001 júniusa óta a legmagasabb érték. Az átlag azóta 7,12%-ra csökkent.
Freddie Mac átlagai eltérnek az itt közzétett átlagoktól, mivel Freddie Mac egy heti átlag, amely öt előző napi kamatlábat vegyít, és amely magában foglalhatja a következő áras hiteleket is kedvezményes pontok. Ezzel szemben az Investopedia átlagai azt mutatják napi kamatmozgást, és csak a nullapontos hiteleket tartalmazzák.
A 15 éves lejáratú hitelek kamata szerdán csak 3 bázisponton változott. Ennek ellenére a 7,14%-os átlag már csak néhány bázisponttal marad el a 21 éves 7,17%-os csúcstól, amelyet szintén két hete jegyeztek be.
A Jumbo 30 éves és 15 éves kamatlábai szerdán változatlanok voltak, mindkettő ugyanazon az átlagon, 6,90%-on maradt. A napi jumbo átlagok 2009 előtt nem állnak rendelkezésre, de jogos feltételezni, hogy augusztus. A 22-es 30 éves, 7,02%-os jumbo csúcs egyben az elmúlt 20 év legdrágább szintje volt.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új beszerzési árak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.80% | +0.12 |
| FHA 30 éves fix | 7.67% | +0.10 |
| VA 30 éves fix | 7.71% | +0.30 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.90% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.69% | +0.14 |
| 15 év fix | 7.14% | +0.03 |
| FHA 15 éves fix | 7.30% | -0.01 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.90% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.11% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.57% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.58% | +0.13 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.41% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Nincs változás |
A mai jelzáloghitel-kamatláb átlagai: Refinanszírozás
A refinanszírozási kamatok nagyjából összhangban mozogtak az új vételi kamatokkal szerdán. A 30 éves refi-átlag ugyanekkor 12 bázisponttal emelkedett, így a 30 éves új vásárlás és a refi kamatlábak közötti különbség 37 bázisponton maradt. A 15 éves refi átlag eközben csak 2 bázisponttal növelte, míg a nagy 30 éves refi kamatlábak jelezték az időt.
Az egyetlen refi-átlag, amely szerdán csökkent, az FHA 15 éves lejáratú hiteleinél volt, a refi átlaga 4 bázisponttal csökkent.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási kamatlábak | Napi változás |
| 30 év fix | 8.17% | +0.12 |
| FHA 30 éves fix | 7.87% | +0.06 |
| VA 30 éves fix | 7.91% | +0.07 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.90% | Nincs változás |
| 20 év fix | 8.01% | +0.05 |
| 15 év fix | 7.20% | +0.02 |
| FHA 15 éves fix | 7.32% | -0.04 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.90% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.18% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.81% | +0.04 |
| 7/6 ARM | 7.74% | +0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.47% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika jelentős befolyásolója a jelzáloghitelek kamatainak.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A szövetségi alapok kamata, amelyet hat-nyolc hetente a Fed kamat- és politikai bizottsága – a Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság (FOMC) – határoz meg, szintén befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat. Ez azonban nem közvetlenül befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat, sőt, az alapkamatláb és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Legutóbbi ülésén, amely július 26-án zárult, a Fed a széles körben várt 25 bázisponttal megemelte a kamatot, ezzel 5,25% és 5,50% közötti sávra emelte a jegybanki alapkamat. Jerome Powell, a Fed elnöke kijelentette, hogy mivel az infláció még mindig meghaladja a Fed 2%-os célkamatát, a kamatdöntő bizottság vagy ismét emelheti a kamatokat, vagy felfüggesztheti a szeptemberi ülését. 20, a gazdasági körülményektől függően.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
Investopedia / Alice Morgan
