A jelzáloghitelek kamatlábai folyamatosan emelkednek, új rekordot állítva fel 30 éves átlagban
A jelzáloghitelek mai kamatai és trendjei – szept. 22, 2023
Minden ajánlott terméket és szolgáltatást függetlenül értékelünk. Ha rákattint az általunk megadott linkekre, kártérítést kaphatunk. Tudj meg többet.
A 30 éves jelzáloghitelek kamatai több mint megfordították a kétnapos jelentős csökkenést, de csütörtökön dübörögtek vissza, közel negyed százalékponttal magasabbra, és új történelmi rekordot döntöttek. Minden egyes jelzáloghitel-típus kamata emelkedett csütörtökön, a legtöbb átlag kétszámjegyű bázisponttal emelkedett.
A legutóbbi 30 éves fix kamatozású átlag 7,92%. Mivel a kamatlábak nagymértékben eltérnek a hitelezők között, mindig okos vásárolni a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt vásárol.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.92% | 8.30% |
| FHA 30 éves fix | 7.80% | 8.04% |
| Jumbo 30 éves fix | 7.15% | 7.15% |
| 15 év fix | 7.17% | 7.23% |
| 5/6 ARM | 7.44% | 7.50% |
A mai jelzálogkamat átlaga: új vásárlás
A 30 éves lejáratú új jelzáloghitelek kamatai 22 bázisponttal emelkedtek csütörtökön, túlszárnyalva az előző 22 éves csúcsot a zászlóshajó-átlagon. Ez a rekordszint 7,84% volt szeptemberben. 7, míg a mai új magas vízszint 7,92%. Ez a legmagasabb szint a 30 éves kamatlábak tekintetében, legalábbis 2001 óta.
jegyzet
Amikor a Freddie Mac kiadta heti jelzáloghitel-átlagait, augusztus 24, kiderült, hogy a 30 éves kamatlábak voltak 22 éves csúcsot ért el. A Freddie Mac átlaga azon a héten 7,23% volt, ami 2001 júniusa óta a legmagasabb érték. A jelenlegi átlag valamivel alacsonyabb, 7,19%.
Freddie Mac átlagai eltérnek az itt közzétett átlagoktól, mivel Freddie Mac egy heti átlag, amely öt előző napi kamatlábat vegyít, és amely magában foglalhatja a következő áras hiteleket is kedvezményes pontok. Ezzel szemben az Investopedia átlagai azt mutatják napi kamatmozgást, és csak a nullapontos hiteleket tartalmazzák.
Csütörtökön a 15 éves hitelek kamatai is emelkedtek, de kevesebb 8 bázisponttal. A növekedés azonban elegendő volt ahhoz, hogy újra elérjük a 7,17%-os átlagot, ami 21 éves csúcs volt, amelyet legutóbb augusztusban regisztráltak. 22.
Négy napig simogatás után a nagy 30 éves kamatlábak feljebb kerültek csütörtökön, és elérték a 7,15%-os átlagot. Ez új történelmi rekord, felülmúlva a korábbi 7,02%-os csúcsot. Bár 2009 előtt nem állnak rendelkezésre napi nagyszámú átlagok, joggal feltételezhető, hogy a jelenlegi átlag a legdrágább szint a jumbo 30 éves lejáratú hiteleknél 20 vagy több év után.
Csütörtökön csak az 5/6-os és 7/6-os ARM-hitelek átlaga mutatott kisebb emelkedést, amelyek átlaga csak néhány bázisponton mozog. Eközben minden második új vásárlási átlag 10-26 bázisponttal kúszott fel.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlási árak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.92% | +0.22 |
| FHA 30 éves fix | 7.80% | +0.26 |
| VA 30 éves fix | 7.75% | +0.24 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.15% | +0.13 |
| 20 év fix | 7.86% | +0.25 |
| 15 év fix | 7.17% | +0.08 |
| FHA 15 éves fix | 7.20% | +0.10 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.15% | +0.13 |
| 10 év fix | 7.14% | +0.11 |
| 10/6 ARM | 7.69% | +0.12 |
| 7/6 ARM | 7.63% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.96% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.44% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | +0.12 |
A mai jelzáloghitel-kamatláb átlagai: Refinanszírozás
A 30 éves lejáratú hitelek refinanszírozási kamatlábai emelkedtek csütörtökön, 30 bázisponttal. Ez 38 bázispontra növeli a 30 éves refi és az új vételi kamatlábak közötti különbséget. A Jumbo 30 éves refi-kamatlábak eközben az új vásárlási átlagban tapasztalt 13 bázisponttal emelkedtek.
A 15 éves lejáratú hitelek refi-kamatlábai csak kis mértékben, 5 bázisponttal emelkedtek, míg a legtöbb más refi-átlag kétszámjegyű bázispontos növekedést mutatott. Az egyedüli csökkenő refi-átlag az 5/6 ARM-kamatláb volt, amely átlagosan 2 bázisponttal süllyedt.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 8.30% | +0.30 |
| FHA 30 éves fix | 8.04% | +0.20 |
| VA 30 éves fix | 7.91% | +0.08 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.15% | +0.13 |
| 20 év fix | 8.16% | +0.21 |
| 15 év fix | 7.23% | +0.05 |
| FHA 15 éves fix | 7.34% | +0.09 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.15% | +0.13 |
| 10 év fix | 7.21% | +0.08 |
| 10/6 ARM | 8.03% | +0.13 |
| 7/6 ARM | 7.91% | +0.17 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.06% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.50% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | +0.12 |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló díjakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb hitel felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és egyebek, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
A legalacsonyabb 30 éves új vásárlási átlaggal csütörtökön Vermont, Delaware, Mississippi, Észak-Dakota és Rhode Island, míg a legmagasabb átlaggal rendelkező államok Arizona, Minnesota, Nevada, Georgia, Idaho, Oregon és Washington.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatokat makrogazdasági és iparági tényezők összetett kölcsönhatása határozza meg, mint például:
- A kötvénypiac szintje és iránya, különös tekintettel a 10 éves Treasury hozamokra
- A Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kötvényvásárláshoz és a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozásához kapcsolódik
- közötti verseny jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között
Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika a jelzáloghitel-kamatlábak fő befolyásolója.
De már nov. 2021-ben a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
Azóta a Fed agresszíven emeli a szövetségi alapok kamata küzdeni a több évtizedes infláció ellen. Míg a betéti alap kamata befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat, közvetlenül nem. Valójában a betéti alapkamat és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Tekintettel azonban a Fed 2022-es és 2023-as kamatemeléseinek történelmi gyorsaságára és nagyságrendjére, ami az irányadó kamatszint kumulatív 5,25%-os emelését eredményezi. az elmúlt 18 hónapban – még a betéti alap kamatlábának közvetett hatása is felfelé ívelte a jelzáloghitel-kamatokat az elmúlt két évben évek.
A Fed további két kamatmeghatározó ülést tart 2023-ban, novemberben zárul. 1 és dec. 13. Bár túl korai lenne megbízhatóan megjósolni a központi bank következő lépését, Jerome Powell Fed-elnök világossá tette, hogy minden bizonnyal újabb kamatemelés lehetséges bármelyik találkozón.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
Investopedia / Alice Morgan
