Az otthonok az országban aligha elérhetőek

Ha házat keres, és fizetésének ésszerű százalékát jelzáloghitelre szeretné költeni fizetés, gondolt-e arra, hogy az Illinois állambeli Macon megyébe költözzön, az ország központjában található tanyavidéken állapot? Vagy talán Schuylkill megyében, Pennsylvaniában, Allentownon kívül?

Azok a megyék, ahol a tipikus jelzáloghitel törlesztőrészlet a tipikus jövedelem kevesebb mint 15%-át teszi ki, azon kevés helyek közé tartoznak. Az ingatlanadatokkal foglalkozó cég csütörtöki jelentése szerint abban az országban, ahol a lakásvásárláshoz szükséges jelzáloghitel-fizetés továbbra is megfizethető ATTOM.

Az Attom által elemzett 578 egyesült államokbeli megye közül csak 21%-ban volt megfizethető a lakhatás a harmadik negyedévben. Az ingatlanágazatban alkalmazott megfizethetőségi szabvány olyan fizetést ír elő, amely a háztartás jövedelmének 28%-át vagy kevesebbet tesz ki.

Az ATTOM a 100 000-nél nagyobb lélekszámú megyéket vizsgálta, és a harmadik negyedévben több mint 50 lakáseladás történt. Az ország nagy részében a lakhatási költségek messze meghaladják a megfizethetőségi küszöböt, amint azt az alábbi térkép is mutatja.

Az Attom jelentése a lakásvásárlás megfizethetőségéről szóló, egyre komorabb adathalmazt egészíti ki.

A tipikus keresőknek éves jövedelmük 43,8%-át kellene költeniük, hogy jelzálogkölcsönt, biztosítást és adót fizethessenek Az atlantai Federal Reserve Bank adatai szerint augusztusban fizettek egy újonnan vásárolt házért. hét. Ez a legmagasabb otthoni megfizethetőségi adat 2006-ig visszamenőleg.

Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének megfizethetőségi indexe júliusban a legrosszabb volt az adatok 1989-es kezdete óta – közölte a szövetség a hónap elején.

Egy ilyen ellenséges piacon hogyan tud valaki lakást venni, ha még nem birtokol saját tőkével?

„Az első lakást vásárló ügyfeleim túlnyomó többsége a szüleitől vagy más családtagjaitól kap segítséget az előleghez. Szerencséjük nekik!” Beatrice DeJong, egy Los Angeles-i ingatlanközvetítő – mondta egy e-mailben.

Ezek a vásárlók valóban szerencsések – 206 276 dollár éves bevételre van szükségük ahhoz, hogy fizetni tudjanak medián árú otthon Los Angeles megyében, és az éves medián fizetés csak 79 456 dollár. Attom adatai.

A jelzáloghitel-kamatok 2022 óta tartó ugrásszerű emelkedése a lakásvásárlók gondjainak fő forrása, amelyet tetézi a járvány során megugrott, és még nem csökkent lakásárak is. A Federal Reserve monetáris ösztönző politikája hozzájárult ahhoz, hogy a jelzáloghitelek átlagos kamatlábai rekord mélypontra süllyedjenek. 2021-ben 3% alatt volt, de 2022-ben megfordította az irányt, amikor a Fed kamatemelni kezdett infláció.

Freddie Mac csütörtökön közölte, hogy a 30 éves lejáratú jelzáloghitelek átlagos kamatlába a múlt héten 7,31% volt, a legmagasabb érték 2000 decembere óta. A magasabb árak és a magasabb árak között a házvásárlás átlagos havi fizetése júliusra 2177 dollárra nőtt, ami több mint kétszerese 2020-hoz képest a NAR szerint.

Az S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index szerint a lakásárak 45%-kal emelkedtek a járvány kezdete óta, és továbbra is magasak maradtak. A magasabb jelzáloghitel-kamatlábak rontották a lakások iránti keresletet, és sok vásárló kilépett a piacról. A kínálatot is rontották, mert sok potenciális eladó az nem hajlandó lemondani az ultraalacsony kamatokról biztosították a járvány idején. A kereslet és kínálat patthelyzetében az árak nem sokat mozogtak, legalábbis még nem.

„Úgy tűnik, az amerikai lakáspiacot befolyásoló dinamika folyamatosan a mindennapi amerikaiak ellen hat, potenciálisan az a pont, ahol jelentős hatást gyakorolhatnak a lakásárakra” – mondta Rob Barber, az ATTOM vezérigazgatója. nyilatkozat. „Mivel az alapszintű lakástulajdon most az átlagos fizetés több mint egyharmadát emészti fel, bizonyos potenciális vásárlók kiárazása előtt áll, ami csökkentené a keresletet és az árakra nehezedő nyomást.”