A 30 éves jelzáloghitelek kamatai ismét történelmi csúcsra emelkednek
A jelzáloghitelek mai kamatai és trendjei – okt. 4, 2023
Függetlenül értékeljük az összes ajánlott terméket és szolgáltatást. Ha rákattint az általunk megadott linkekre, kártérítést kaphatunk. Tudj meg többet.
A jelzáloghitelek kamata szinte az egész fórumon magasabbra ugrott kedden, ami kétnapos, majdnem egyharmad százalékpontos kiugrást eredményezett a 30 éves lejáratú kamatoknál. Ez visszaviszi a zászlóshajó átlagát 8%-os területre, és új 23 éves csúcsra. A kamatlábak az összes többi hiteltípus esetében is megugrottak, kivéve néhány nagy átlagot.
A legutóbbi 30 éves fix kamatozású átlag 8,13%. A kamatlábak nagyon eltérőek a hitelezők között, ezért mindig okos vásárolni a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt vásárol.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 8.13% | 8.49% |
| FHA 30 éves fix | 8.24% | 8.30% |
| Jumbo 30 éves fix | 7.27% | 7.27% |
| 15 év fix | 7.54% | 7.64% |
| 5/6 ARM | 7.64% | 7.81% |
A mai jelzálogkamat átlaga: új vásárlás
Hétfőn 17 bázispont hozzáadását követően a 30 éves jelzáloghitel-kamatláb átlaga további 15 bázisponttal halmozódott fel, így az átlag 8,13%-ra emelkedett. Ez volt a legnagyobb kétnapos emelkedés augusztus óta, és teljesen eltörli a múlt heti egynapos, 29 bázispontos csökkenést. A 30 éves átlagot is új rekordra emeli. Alig egy héttel ezelőtt a zászlóshajó átlag 23 éves csúcsát, 8,10%-ot regisztrált.
Kedden drámaian megugrott az FHA 30 éves és VA 30 éves lejáratú hiteleinek kamata, amelyek átlaga 41, illetve 47 bázisponttal emelkedett.
jegyzet
A Freddie Mac csütörtökön tette közzé a legfrissebb heti jelzáloghitel-átlagát, és felfedte, hogy a 30 éves kamatlábak igen 23 éves csúcsot ért el. A Freddie Mac átlaga jelenleg 7,31%, ami nyolc bázisponttal magasabb az augusztusi 7,23%-os történelmi csúcsnál.
Freddie Mac átlagai eltérnek az itt közzétett átlagoktól, mivel Freddie Mac egy heti átlag, amely öt előző napi kamatlábat vegyít, és amely magában foglalhatja a következő áras hiteleket is kedvezményes pontok. Ezzel szemben az Investopedia átlagai azt mutatják napi kamatmozgást, és csak a nullapontos hiteleket tartalmazzák.
A 15 éves lejáratú hitelek kamatai szintén emelkedtek kedden, és 32 bázispontot adtak hozzá két nap alatt, mint 30 éves testvérük. A 15 éves átlag mostanra eléri a történelmi 7,54%-ot, ami jóval meghaladja a korábbi 7,35%-os csúcsot, amely az átlag legmagasabb csúcsa 2001 óta.
A Jumbo 30 éves kamatlábak kedden változatlanok maradtak, 7,27%-on tartották. Bár 2009 előtt nem állnak rendelkezésre napi nagyszámú átlagok, a becslések szerint a jelenlegi csúcs legalább 20 év óta a legdrágább szint a jumbo 30 éves lejáratú hiteleknél.
Az egyetlen további új vételi árfolyam, amely nem emelkedett feltűnően kedden, a szintén lapos jumbo 15 éves és a jumbo 7/6 ARM átlagok voltak.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlási árak | Napi változás |
| 30 év fix | 8.13% | +0.15 |
| FHA 30 éves fix | 8.24% | +0.41 |
| VA 30 éves fix | 8.20% | +0.47 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.27% | Nincs változás |
| 20 év fix | 8.06% | +0.12 |
| 15 év fix | 7.54% | +0.19 |
| FHA 15 éves fix | 7.37% | +0.08 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.27% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.43% | +0.11 |
| 10/6 ARM | 7.83% | +0.10 |
| 7/6 ARM | 7.70% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.64% | +0.17 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
A mai jelzáloghitel-kamatláb átlagai: Refinanszírozás
A refinanszírozási kamatok az új vételi kamatokhoz hasonlóan alakultak kedden, néhány kivételével szinte minden átlag jelentősen emelkedett. A 30 éves refi-átlag további 14 bázisponttal emelkedett kedden, a 30 éves refi és az új vételi kamatlábak közötti különbség pedig 36 bázispont. A 15 éves refi átlag eközben 10 bázisponttal bővült.
A legnagyobb refi-növekedés kedden az FHA 30 éves refi átlagának 25 bázispontos növekedése volt, míg a javítási arány állandó volt a jumbo 30 éves, a jumbo 15 éves, a jumbo 7/6 ARM és a standard 10/6 ARM esetében kölcsönök.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 8.49% | +0.14 |
| FHA 30 éves fix | 8.30% | +0.25 |
| VA 30 éves fix | 8.14% | +0.05 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.27% | Nincs változás |
| 20 év fix | 8.46% | +0.18 |
| 15 év fix | 7.64% | +0.10 |
| FHA 15 éves fix | 7.43% | +0.07 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.27% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.58% | +0.12 |
| 10/6 ARM | 8.04% | Nincs változás |
| 7/6 ARM | 7.92% | +0.11 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.81% | +0.11 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
Pénteken a legalacsonyabb 30 éves új vásárlási átlaggal rendelkező államok Vermont, Delaware, Mississippi, Észak-Dakota és Rhode Island, Dél. Dakota, Wisconsin és Wyoming, míg a legmagasabb átlaggal rendelkező államok Texas, Georgia, Arizona, Nevada, Idaho, Minnesota és Washington.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatokat makrogazdasági és iparági tényezők összetett kölcsönhatása határozza meg, mint például:
- A kötvénypiac szintje és iránya, különös tekintettel a 10 éves Treasury hozamokra
- A Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kötvényvásárláshoz és a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozásához kapcsolódik
- közötti verseny jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között
Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika a jelzáloghitel-kamatlábak fő befolyásolója.
De már nov. 2021-ben a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
Azóta a Fed agresszíven emeli a szövetségi alapok kamata küzdeni a több évtizedes infláció ellen. Míg a betéti alap kamata befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat, közvetlenül nem. Valójában a betéti alapkamat és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Tekintettel azonban a Fed 2022-es és 2023-as kamatemeléseinek történelmi gyorsaságára és nagyságrendjére, ami az irányadó kamatszint kumulatív 5,25%-os emelését eredményezi. az elmúlt 18 hónapban – még a betéti alap kamatlábának közvetett hatása is felfelé ívelte a jelzáloghitel-kamatokat az elmúlt két évben évek.
A Fed további két kamatmeghatározó ülést tart 2023-ban, novemberben zárul. 1 és dec. 13. Bár túl korai lenne megbízhatóan megjósolni a központi bank következő lépését, Jerome Powell Fed-elnök világossá tette, hogy minden bizonnyal újabb kamatemelés lehetséges bármelyik találkozón.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
Investopedia / Alice Morgan
