A 30 éves jelzálogkamat egy hét alatt a harmadik rekordot döntötte
A jelzáloghitelek mai kamatai és trendjei – okt. 5, 2023
Függetlenül értékeljük az összes ajánlott terméket és szolgáltatást. Ha rákattint az általunk megadott linkekre, kártérítést kaphatunk. Tudj meg többet.
A harmincéves jelzáloghitelek kamatlábai tépőfélben vannak, a kamatláb ugrásszerű emelkedése zsinórban harmadszor, alig több mint egy hét alatt harmadszorra emelte a zászlóshajó-átlagot új történelmi csúcsra. A szerdai átlag a legmagasabb 30 éves átlag 2000 óta.
A legutóbbi 30 éves fix kamatozású átlag 8,24%. Mivel a kamatlábak nagymértékben eltérnek a hitelezők között, mindig okos vásárolni a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt vásárol.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 8.24% | 8.55% |
| FHA 30 éves fix | 7.99% | 8.33% |
| Jumbo 30 éves fix | 7.27% | 7.27% |
| 15 év fix | 7.53% | 7.64% |
| 5/6 ARM | 7.66% | 7.88% |
A mai jelzálogkamat átlaga: új vásárlás
Az előző két nap 32 bázispontos hozzáadását követően a 30 éves jelzáloghitel-kamatláb szerdán újabb 11 bázisponttal emelkedett. Ez a 30 éves átlagot új rekordmagasságra, 8,24%-ra emeli, ami múlt csütörtök óta a harmadik történelmi csúcs.
A drasztikusan megugrott keddi után az FHA 30 éves lejáratú hiteleinek kamatai szerdán némileg korrigáltak, jelentős 25 bázispontot vonva le.
jegyzet
A Freddie Mac ma tette közzé legfrissebb heti jelzáloghitel-átlagát, amelyből kiderül, hogy a 30 éves kamatlábak igen új 23 éves csúcsot ért el. Az új Freddie Mac átlaga 7,49%, ami 2000 vége óta a legmagasabb szint.
Freddie Mac átlagai eltérnek az itt közzétett átlagoktól, mivel Freddie Mac egy heti átlag, amely öt előző napi kamatlábat vegyít, és amely magában foglalhatja a következő áras hiteleket is kedvezményes pontok. Ezzel szemben az Investopedia átlagai azt mutatják napi kamatmozgást, és csak a nullapontos hiteleket tartalmazzák.
A 15 éves lejáratú hitelek kamata szerdán minimális bázisponttal, 7,53%-ra csökkent. Ennek ellenére a 15 éves átlag éppen az átlag legmagasabb csúcsa alatt van 2001 óta.
A Jumbo 30 éves kamatlábak változatlanok maradtak szerdán második napja, 7,27%-on. Bár 2009 előtt nem állnak rendelkezésre napi nagyszámú átlagok, a becslések szerint a jelenlegi csúcs legalább 20 év óta a legdrágább szint a jumbo 30 éves lejáratú hiteleknél.
Sok más átlag szerdán lapos vagy lényegében lapos volt, ideértve az FHA 15 éves, a jumbo 15 éves, az 5/6 ARM és a jumbo 5/6 ARM hiteleket.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlási árak | Napi változás |
| 30 év fix | 8.24% | +0.11 |
| FHA 30 éves fix | 7.99% | -0.25 |
| VA 30 éves fix | 8.17% | -0.03 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.27% | Nincs változás |
| 20 év fix | 8.14% | +0.08 |
| 15 év fix | 7.53% | -0.01 |
| FHA 15 éves fix | 7.38% | +0.01 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.27% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.49% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.89% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 7.75% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.21% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.66% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | Nincs változás |
A mai jelzáloghitel-kamatláb átlagai: Refinanszírozás
A refinanszírozási kamatok némileg az új vételi kamatokhoz hasonlóan mozogtak szerdán, sok átlag viszonylag stabilan tartott. A 30 éves refi-átlag szerdán 6 bázisponttal emelkedett, így a 30 éves refi és az új vételi kamatlábak közötti különbség 32 bázispontra csökkent. A 15 éves és a jumbo 30 éves refi átlagok eközben laposak voltak.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 8.55% | +0.06 |
| FHA 30 éves fix | 8.33% | +0.03 |
| VA 30 éves fix | 8.04% | -0.10 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.27% | Nincs változás |
| 20 év fix | 8.48% | +0.02 |
| 15 év fix | 7.64% | Nincs változás |
| FHA 15 éves fix | 7.49% | +0.06 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.27% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.58% | Nincs változás |
| 10/6 ARM | 8.10% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 7.98% | +0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.31% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.88% | +0.07 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
A legalacsonyabb pénteki 30 éves új vásárlási átlaggal rendelkező államok Delaware és Nyugat-Virginia, míg a legmagasabb átlaggal Nevada és Arizona államok.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatokat makrogazdasági és iparági tényezők összetett kölcsönhatása határozza meg, mint például:
- A kötvénypiac szintje és iránya, különös tekintettel a 10 éves Treasury hozamokra
- A Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kötvényvásárláshoz és a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozásához kapcsolódik
- közötti verseny jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között
Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika a jelzáloghitel-kamatlábak fő befolyásolója.
De már nov. 2021-ben a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
Azóta a Fed agresszíven emeli a szövetségi alapok kamata küzdeni a több évtizedes infláció ellen. Míg a betéti alap kamata befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat, közvetlenül nem. Valójában a betéti alapkamat és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Tekintettel azonban a Fed 2022-es és 2023-as kamatemeléseinek történelmi gyorsaságára és nagyságrendjére, ami az irányadó kamatszint kumulatív 5,25%-os emelését eredményezi. az elmúlt 18 hónapban – még a betéti alap kamatlábának közvetett hatása is felfelé ívelte a jelzáloghitel-kamatokat az elmúlt két évben évek.
A Fed további két kamatmeghatározó ülést tart 2023-ban, novemberben zárul. 1 és dec. 13. Bár túl korai lenne megbízhatóan megjósolni a központi bank következő lépését, Jerome Powell Fed-elnök világossá tette, hogy minden bizonnyal újabb kamatemelés lehetséges bármelyik találkozón.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
Investopedia / Alice Morgan
