Gyakorlatilag minden hiteltípusnál csökkennek a jelzáloghitelek
A jelzáloghitelek mai kamatai és trendjei – okt. 30, 2023
Függetlenül értékeljük az összes ajánlott terméket és szolgáltatást. Ha rákattint az általunk megadott linkekre, kártérítést kaphatunk. Tudj meg többet.
Szinte minden jelzáloghitel-típus kamata csökkent pénteken, beleértve a 30 éves kamatlábak mérsékelt zuhanását is. Most 8,25%-ra csökkent a zászlóshajó-átlag közel két hete a legolcsóbb szintjén. Szinte minden más hiteltípus kamatátlaga is csökkent, sok esetben kétszámjegyű bázisponttal csökkentek. Csak az 5/6 ARM és a jumbo 7/6 ARM átlagok tartották a helyüket.
A kamatlábak nagyon eltérőek a hitelezők között, ezért mindig okos vásárolni a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt keres.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 8.25% | 8.45% |
| FHA 30 éves fix | 7.99% | 8.14% |
| Jumbo 30 éves fix | 7.31% | 7.32% |
| 15 év fix | 7.54% | 7.62% |
| 5/6 ARM | 7.77% | 8.11% |
A mai jelzálogkamat átlaga: új vásárlás
A 30 éves jelzáloghitel-kamatláb átlaga 6 bázisponttal csökkent pénteken, így a hét 8,25%-on zárult. Ez a legalacsonyabb átlag október óta. 16, és jelentős előrelépést jelent a legutóbbi 8,45%-os csúcshoz képest, amely a becslések szerint az elmúlt 23 év legmagasabb átlaga.
jegyzet
A Freddie Mac csütörtökön tette közzé legfrissebb heti jelzáloghitel-átlagát, amelyből kiderül, hogy a 30 éves kamatlábak ismét új 23 éves csúcsot értek el. Hét egymás utáni heti növekedés után a Freddie Mac átlaga eléri a 7,79%-ot, ami 2000 novembere óta a legmagasabb szint.
Freddie Mac átlagai eltérnek az itt közöltektől, mivel Freddie Mac kiszámítja a heti átlag, amely öt előző napi kamatlábat vegyít, és amely magában foglalhatja a következő áras hiteleket is kedvezményes pontok. Ezzel szemben az Investopedia átlagai azt mutatják napi kamatmozgást, és csak a nullapontos hiteleket tartalmazzák.
A 15 éves jelzáloghitelek kamata 2 bázisponttal csökkent pénteken, 7,54%-ra. Egy héttel ezelőtt a 15 éves kamatlábak történelmi csúcsot, 7,59%-ot értek el, ami 2000 óta az átlag legmagasabb pontja volt.
A jumbo 30 éves átlag eközben merészebb, 13 bázisponttal, 7,31%-ra süllyedt. A napi jumbo kamatlábak rekordja 2009 előtt nem áll rendelkezésre, de a becslések szerint a közelmúltban elért 7,52%-os csúcs a 30 éves futamidejű hitelek legdrágább átlaga több mint 20 éve.
Szinte minden második új vásárlási átlag csökkent pénteken is, kivéve az 5/6 ARM-kamatlábakat, amelyek egyetlen bázisponttal emelkedtek, és a nagy 7/6-os ARM-kamatlábakat, amelyek változatlanok voltak.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlási árak | Napi változás |
| 30 év fix | 8.25% | -0.06 |
| FHA 30 éves fix | 7.99% | -0.09 |
| VA 30 éves fix | 7.86% | -0.07 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.31% | -0.13 |
| 20 év fix | 8.15% | -0.04 |
| 15 év fix | 7.54% | -0.02 |
| FHA 15 éves fix | 7.59% | -0.12 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.27% | -0.13 |
| 10 év fix | 7.55% | -0.04 |
| 10/6 ARM | 7.94% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.78% | -0.11 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.77% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
A mai jelzáloghitel-kamatláb átlagai: Refinanszírozás
A refinanszírozási kamatok szinte általánosan csökkentek pénteken is. A 30 éves refi átlag 5 bázispontot adott, a 30 éves új vásárlás és a refi-kamatlábak közötti különbség most 20 bázispontot jelent. A 15 éves refi átlag enyhébb 2 bázispontot adott, de a jumbo 30 éves refi átlag 12 pontot csökkent.
Szinte az összes többi refi átlag csökkent pénteken, kivéve a 10 éves fix és a jumbo 7/6 ARM refi átlagokat, amelyek mindketten állandóak voltak.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 8.45% | -0.05 |
| FHA 30 éves fix | 8.14% | -0.09 |
| VA 30 éves fix | 8.28% | -0.05 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.32% | -0.12 |
| 20 év fix | 8.36% | -0.04 |
| 15 év fix | 7.62% | -0.02 |
| FHA 15 éves fix | 7.78% | -0.04 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.27% | -0.13 |
| 10 év fix | 7.60% | Nincs változás |
| 10/6 ARM | 8.13% | -0.08 |
| 7/6 ARM | 8.00% | -0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 8.11% | 18.00% |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
A legalacsonyabb csütörtöki 30 éves új vásárlási átlaggal rendelkező államok Vermont, Delaware, Mississippi és Rhode voltak. Island és Wisconsin, míg a legmagasabb átlaggal rendelkező államok Nevada, Arizona, Minnesota, Oregon és Washington.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatokat makrogazdasági és iparági tényezők összetett kölcsönhatása határozza meg, mint például:
- A kötvénypiac szintje és iránya, különös tekintettel a 10 éves Treasury hozamokra
- A Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kötvényvásárláshoz és a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozásához kapcsolódik
- közötti verseny jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között
Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika a jelzáloghitel-kamatlábak fő befolyásolója.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
Azóta a Fed agresszíven emeli a szövetségi alapok kamata küzdeni a több évtizedes infláció ellen. Míg a betéti alap kamata befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat, közvetlenül nem. Valójában a betéti alapkamat és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Tekintettel azonban a Fed 2022-es és 2023-as kamatemeléseinek történelmi gyorsaságára és nagyságrendjére, ami 5,25 százalékponttal emeli az irányadó kamatlábat. az elmúlt 18 hónapban – még a betéti alapok kamatlábának közvetett hatása is felfelé ívelte a jelzáloghitel-kamatokat az elmúlt két évben évek.
A Fed további két kamatmeghatározó ülést tart 2023-ban, novemberben zárul. 1 és dec. 13. Bár széles körben várható, hogy a Fed stabilan tartja a kamatokat novemberi ülésén, Jerome Powell Fed-elnök világossá tette, hogy minden bizonnyal újabb kamatemelés lehetséges egy jövőbeli találkozón.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
Investopedia / Alice Morgan
