A jelzáloghitelek kamatai 8% alá süllyedtek – szeptember óta a legalacsonyabb szintre
Napjaink jelzálogkamatai és trendjei – nov. 3, 2023
Függetlenül értékeljük az összes ajánlott terméket és szolgáltatást. Ha rákattint az általunk megadott linkekre, kártérítést kaphatunk. Tudj meg többet.
A 30 éves jelzáloghitelek kamatai kétnapos zuhanás után csütörtökön zuhantak, és újabb kéttized pontot veszítettek. Ez 7,92%-ra csökkenti a 30 éves átlagot, ami szeptember óta a legolcsóbb szint. Szinte minden más hiteltípus esetében is kétszámjegyű bázisponttal csökkentek a kamatok.
Mivel a kamatlábak nagymértékben eltérnek a hitelezők között, mindig okos vásárolni a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt keres.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.92% | 8.20% |
| FHA 30 éves fix | 7.66% | 7.96% |
| Jumbo 30 éves fix | 7.19% | 7.19% |
| 15 év fix | 7.28% | 7.45% |
| 5/6 ARM | 7.79% | 7.87% |
A mai jelzálogkamat átlaga: új vásárlás
A 30 éves jelzáloghitel-kamatláb átlaga további 21 bázisponttal süllyedt csütörtökön, ami háromnapos 36 bázispontos zuhanást jelent. Ez 7,92%-ra csökkenti az átlagot, ami szeptember óta a legalacsonyabb érték. 29. Októberben az átlag csak egyszer süllyedt 8,00% alá, igaz, csak 7,98%-ra.
A jelenlegi átlag jelentős előrelépést jelent az októberi 8,45%-os történelmi csúcshoz képest. 17. Ez a magas vízszint a becslések szerint a legmagasabb átlag 23 év óta.
jegyzet
A múlt heti Freddie Mac jelzáloghitelek átlaga azt mutatta, hogy a 30 éves kamatlábak már a hetedik egymást követő héten emelkedtek, és új, 23 éves 7,79%-os csúcsot értek el. A ma közzétett Freddie Mac átlag néhány bázisponttal csökkent, így az átlag 2000 óta a legmagasabb tartományban marad.
Freddie Mac átlagai eltérnek az itt közöltektől, mivel Freddie Mac kiszámítja a heti átlag, amely öt előző napi kamatlábat vegyít, és amely magában foglalhatja a következő áras hiteleket is kedvezményes pontok. Ezzel szemben az Investopedia átlagai azt mutatják napi kamatmozgást, és csak a nullapontos hiteleket tartalmazzák.
Csütörtökön a 15 éves jelzáloghitelek kamata is zuhant, drámai 23 bázisponttal 7,28%-ra esett. Alig tíz napja a 15 éves kamatlábak történelmi csúcsot, 7,59%-ot értek el, ami 2000 óta az átlag legmagasabb pontja.
A Jumbo 30 éves kamatlábak csütörtökön stabilan 7,19%-on voltak, bár az előző két naphoz képest 25 bázisponttal csökkentek. A jumbo 30 éves átlag is a mélyponton van szeptember óta. Bár a napi jumbo árfolyamokat 2009 előtt nem teszik közzé, a becslések szerint a 7,52%-os csúcs októberben volt. A 19 volt a legdrágább átlag a 30 éves lejáratú hiteleknél több mint 20 éve.
Az egyetlen másik új vásárlási átlag, amely nem esett csütörtökön, a nagy 7/6 ARM hiteleknél volt, míg az 5/6 ARM átlag 7 bázispontot esett. Minden második átlag kétszámjegyű bázisponttal süllyedt.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlási árak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.92% | -0.21 |
| FHA 30 éves fix | 7.66% | -0.20 |
| VA 30 éves fix | 7.57% | -0.13 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.19% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.78% | -0.27 |
| 15 év fix | 7.28% | -0.23 |
| FHA 15 éves fix | 7.38% | -0.20 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.15% | -0.12 |
| 10 év fix | 7.23% | -0.26 |
| 10/6 ARM | 8.14% | -0.16 |
| 7/6 ARM | 8.06% | -0.16 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.96% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.79% | -0.07 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
A mai jelzáloghitel-kamatláb átlagai: Refinanszírozás
Csütörtökön a refinanszírozási kamatlábak is nagy csökkenést mutattak, bár sok átlag nem esett olyan drámaian, mint új testvéreiknél. A 30 éves refi-átlag hasonló 20 bázispontot adott le, háromnapos közel háromtizedpontos esésért. A 30 éves új vételi és refi kamatlábak közötti különbség jelenleg 28 bázispont.
A 15 éves refi átlag eközben 15 bázispontot veszített csütörtökön, míg a jumbo 30 éves refi átlag változatlan maradt. Az 5/6 ARM és a jumbo 7/6 ARM kölcsönök refi-kamatlábai szintén időt jelöltek, míg minden második refi átlag csökkent.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 8.20% | -0.20 |
| FHA 30 éves fix | 7.96% | -0.11 |
| VA 30 éves fix | 8.19% | -0.04 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.19% | Nincs változás |
| 20 év fix | 8.11% | -0.20 |
| 15 év fix | 7.45% | -0.15 |
| FHA 15 éves fix | 7.49% | -0.29 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.15% | -0.12 |
| 10 év fix | 7.43% | -0.12 |
| 10/6 ARM | 8.39% | -0.06 |
| 7/6 ARM | 8.24% | -0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.06% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.87% | Nincs változás |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
A legalacsonyabb 30 éves új vásárlási átlaggal csütörtökön Vermont, Delaware, Mississippi és Észak-Dakota, míg a legmagasabb átlaggal rendelkező államok Oregon, Minnesota, Nevada, Arizona és Washington.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatokat makrogazdasági és iparági tényezők összetett kölcsönhatása határozza meg, mint például:
- A kötvénypiac szintje és iránya, különös tekintettel a 10 éves Treasury hozamokra
- A Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kötvényvásárláshoz és a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozásához kapcsolódik
- közötti verseny jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között
Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika a jelzáloghitel-kamatlábak fő befolyásolója.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
Azóta a Fed agresszíven emeli a szövetségi alapok kamata küzdeni a több évtizedes infláció ellen. Míg a betéti alap kamata befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat, közvetlenül nem. Valójában a betéti alapkamat és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Tekintettel azonban a Fed 2022-es és 2023-as kamatemeléseinek történelmi gyorsaságára és nagyságrendjére, ami 5,25 százalékponttal emeli az irányadó kamatlábat. az elmúlt 18 hónapban – még a betéti alapok kamatlábának közvetett hatása is felfelé ívelte a jelzáloghitel-kamatokat az elmúlt két évben évek.
A Fed úgy döntött, hogy az utolsó két ülésén stabilan tartja a kamatokat, amelyek szeptemberben zárultak. 20 és nov. 1. Jerome Powell, a Fed elnöke azonban ezt világossá tette újabb kamatemelés továbbra is lehetséges egy jövőbeli találkozón. A Fed következő kamatbejelentése decemberben lesz. 13.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
Investopedia / Alice Morgan
