30 éves jelzáloghitel-kamatláb magasabb
A jelzáloghitelek mai kamatai és trendjei – okt. 31, 2023
Függetlenül értékeljük az összes ajánlott terméket és szolgáltatást. Ha rákattint az általunk megadott linkekre, kártérítést kaphatunk. Tudj meg többet.
Szinte minden jelzáloghitel-átlag emelkedett hétfőn, bár sok hiteltípusnál minimális volt a növekedés. A 30 éves új vásárlási jelzáloghitelek kamatai mindössze 3 bázisponttal emelkedtek, új átlag 8,28%, míg a 30 éves és 5/6 ARM átlagok valamivel nagyobb emelkedést mutattak.
Mivel a kamatlábak nagymértékben eltérnek a hitelezők között, mindig okos vásárolni a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt keres.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 8.28% | 8.48% |
| FHA 30 éves fix | 8.03% | 8.20% |
| Jumbo 30 éves fix | 7.44% | 7.44% |
| 15 év fix | 7.56% | 7.64% |
| 5/6 ARM | 7.88% | 8.05% |
A mai jelzálogkamat átlaga: új vásárlás
A 30 éves jelzáloghitel-kamatláb átlaga hétfőn 3 bázisponttal növelte a hetet 8,28%-on. Ez nem sokkal haladja meg a két hét legalacsonyabb átlagát, és még mindig jelentős előrelépést jelent a legutóbbi 8,45%-os csúcshoz képest. Ez a magas vízszint a becslések szerint a legmagasabb átlag 23 év óta.
jegyzet
A Freddie Mac csütörtökön tette közzé legfrissebb heti jelzáloghitel-átlagát, amelyből kiderül, hogy a 30 éves kamatlábak ismét új 23 éves csúcsot értek el. Hét egymás utáni heti növekedés után a Freddie Mac átlaga eléri a 7,79%-ot, ami 2000 novembere óta a legmagasabb szint.
Freddie Mac átlagai eltérnek az itt közöltektől, mivel Freddie Mac kiszámítja a heti átlag, amely öt előző napi kamatlábat vegyít, és amely magában foglalhatja a következő áras hiteleket is kedvezményes pontok. Ezzel szemben az Investopedia átlagai azt mutatják napi kamatmozgást, és csak a nullapontos hiteleket tartalmazzák.
A 15 éves jelzáloghitelek kamatlábai hétfőn visszakapták a pénteken levont 2 bázispontot, így az átlag 7,56%-ra állt vissza. Alig több mint egy hete a 15 éves kamatlábak történelmi csúcsot, 7,59%-ot értek el, ami 2000 óta az átlag legmagasabb pontja.
Hasonlóképpen, a 30 éves kamatlábak ugyanazt a 13 bázispontot adták vissza, mint amit pénteken csökkentek, és hétfőn 7,44%-ra hozták vissza az átlagot. A napi jumbo árfolyamok rekordja 2009 előtt nem áll rendelkezésre, de a becslések szerint októberben. A 7,52%-os 19-es csúcs az elmúlt 20 év legdrágább átlaga a 30 éves lejáratú hiteleknél.
A legnagyobb mozgást hétfőn a 10/6 és 7/6 ARM hitelek átlaga mutatta, amelyek 38, illetve 44 bázisponttal emelkedtek.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlási árak | Napi változás |
| 30 év fix | 8.28% | +0.03 |
| FHA 30 éves fix | 8.03% | +0.04 |
| VA 30 éves fix | 7.88% | +0.02 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.44% | +0.13 |
| 20 év fix | 8.17% | +0.02 |
| 15 év fix | 7.56% | +0.02 |
| FHA 15 éves fix | 7.71% | +0.12 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.40% | +0.13 |
| 10 év fix | 7.56% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 8.32% | +0.38 |
| 7/6 ARM | 8.22% | +0.44 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.88% | +0.11 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
A mai jelzáloghitel-kamatláb átlagai: Refinanszírozás
A refinanszírozási kamatok szinte általánosan emelkedtek hétfőn is. A 30 éves refi-átlag 3 bázisponton változott, így 20 bázisponton tartotta a különbséget a 30 éves új vásárlás és a refi-kamatok között. A 15 éves refi átlag 2 bázispontot, míg a jumbo 30 éves refi átlag 12 pontot ugrott.
Az új vételi kamatokhoz hasonlóan hétfőn is a 10/6-os és 7/6-os ARM-hitelek átlaga változott a legnagyobb mértékben, amelyek 34, illetve 36 bázisponttal emelkedtek. Eközben az 5/6 ARM refi kamatozás volt az egyetlen hiteltípus, amely hétfőn csökkent.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 8.48% | +0.03 |
| FHA 30 éves fix | 8.20% | +0.06 |
| VA 30 éves fix | 8.31% | +0.03 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.44% | +0.12 |
| 20 év fix | 8.37% | +0.01 |
| 15 év fix | 7.64% | +0.02 |
| FHA 15 éves fix | 7.82% | +0.04 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.40% | +0.13 |
| 10 év fix | 7.61% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 8.47% | +0.34 |
| 7/6 ARM | 8.36% | +0.36 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 8.05% | -0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
A legalacsonyabb csütörtöki 30 éves új vásárlási átlaggal rendelkező államok Vermont, Delaware, Mississippi, Louisiana és Észak-Dakota voltak. Rhode Island és Wisconsin, míg a legmagasabb átlaggal rendelkező államok Arizona, Minnesota, Nevada, Georgia, Oregon és Washington.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatokat makrogazdasági és iparági tényezők összetett kölcsönhatása határozza meg, mint például:
- A kötvénypiac szintje és iránya, különös tekintettel a 10 éves Treasury hozamokra
- A Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kötvényvásárláshoz és a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozásához kapcsolódik
- közötti verseny jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között
Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika a jelzáloghitel-kamatlábak fő befolyásolója.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
Azóta a Fed agresszíven emeli a szövetségi alapok kamata küzdeni a több évtizedes infláció ellen. Míg a betéti alap kamata befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat, közvetlenül nem. Valójában a betéti alapkamat és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Tekintettel azonban a Fed 2022-es és 2023-as kamatemeléseinek történelmi gyorsaságára és nagyságrendjére, ami 5,25 százalékponttal emeli az irányadó kamatlábat. az elmúlt 18 hónapban – még a betéti alapok kamatlábának közvetett hatása is felfelé ívelte a jelzáloghitel-kamatokat az elmúlt két évben évek.
A Fed további két kamatmeghatározó ülést tart 2023-ban, novemberben zárul. 1 és dec. 13. Bár széles körben várható, hogy a Fed stabilan tartja a kamatokat novemberi ülésén, Jerome Powell Fed-elnök világossá tette, hogy minden bizonnyal újabb kamatemelés lehetséges egy jövőbeli találkozón.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
Investopedia / Alice Morgan
