A 30 éves jelzáloghitelek kamatai ismét esnek, és majdnem 3 hetes mélypontra süllyednek
Napjaink jelzálogkamatai és trendjei – nov. 2, 2023
Függetlenül értékeljük az összes ajánlott terméket és szolgáltatást. Ha rákattint az általunk megadott linkekre, kártérítést kaphatunk. Tudj meg többet.
A 30 éves lejáratú új jelzáloghitelek kamatai szerdán a második napon estek, így a zászlóshajó átlaga 8,13%-ra esett, ami közel három hete a legolcsóbb szint. A legtöbb más hiteltípus esetében is mérsékelten csökkentek a kamatlábak, mindössze 7/6 ARM-kamatláb mutatott szerény emelkedést.
A kamatlábak nagyon eltérőek a hitelezők között, ezért mindig okos vásárolni a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt keres.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 8.13% | 8.40% |
| FHA 30 éves fix | 7.86% | 8.07% |
| Jumbo 30 éves fix | 7.19% | 7.19% |
| 15 év fix | 7.51% | 7.60% |
| 5/6 ARM | 7.86% | 7.87% |
A mai jelzálogkamat átlaga: új vásárlás
A 30 éves jelzáloghitel-kamatláb átlaga szerdán újabb 10 bázispontot adott, ami kétnapos 15 bázispontos csökkenést jelent. Ez 8,13%-ra csökkenti az átlagot, ami október óta a legalacsonyabb érték. 13. Ez is jelentős előrelépés a legutóbbi 8,45%-os csúcshoz képest, amely a becslések szerint az elmúlt 23 év legmagasabb átlaga.
jegyzet
A múlt heti Freddie Mac jelzáloghitelek átlaga azt mutatta, hogy a 30 éves kamatlábak már a hetedik egymást követő héten emelkedtek, és új, 23 éves 7,79%-os csúcsot értek el. A ma közzétett Freddie Mac átlag néhány bázisponttal csökkent, így az átlag 2000 óta a legmagasabb tartományban marad.
Freddie Mac átlagai eltérnek az itt közöltektől, mivel Freddie Mac kiszámítja a heti átlag, amely öt előző napi kamatlábat vegyít, és amely magában foglalhatja a következő áras hiteleket is kedvezményes pontok. Ezzel szemben az Investopedia átlagai azt mutatják napi kamatmozgást, és csak a nullapontos hiteleket tartalmazzák.
A 15 éves jelzáloghitelek kamata szerdán 3 bázisponttal csökkent, az átlag 7,51%-ra csökkent. Alig több mint egy hete a 15 éves kamatlábak történelmi csúcsot, 7,59%-ot értek el, ami 2000 óta az átlag legmagasabb pontja.
A Jumbo 30 éves kamatlábak jelentősebb mértékben, 12 bázisponttal estek szerdán, ami kétnapos 25 bázispontos esést jelent. Ezzel az átlag 7,19%-ra csökken, ami több mint egy hónapja a legalacsonyabb szint. Bár a napi jumbo árfolyamokat 2009 előtt nem teszik közzé, a becslések szerint a 7,52%-os csúcs októberben volt. A 19 volt a legdrágább átlag a 30 éves lejáratú hiteleknél több mint 20 éve.
Az egyetlen új vásárlási átlag, amely szerdán nem esett, a 7/6 ARM-kamatlábak voltak, amelyek kisebb 2 bázisponttal emelkedtek, valamint a 15 éves és 10/6 ARM-kamatlábak, amelyek változatlanok voltak.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlási árak | Napi változás |
| 30 év fix | 8.13% | -0.10 |
| FHA 30 éves fix | 7.86% | -0.09 |
| VA 30 éves fix | 7.70% | -0.11 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.19% | -0.12 |
| 20 év fix | 8.05% | -0.09 |
| 15 év fix | 7.51% | -0.03 |
| FHA 15 éves fix | 7.58% | -0.01 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.27% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.49% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 8.30% | Nincs változás |
| 7/6 ARM | 8.22% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.96% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.86% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
A mai jelzáloghitel-kamatláb átlagai: Refinanszírozás
A refinanszírozási kamatlábak szinte mindenhol csökkentek, csak az FHA 15 éves és a jumbo 15 éves refi átlagok tartották meg a helyüket. A 30 éves refi átlag 4 bázispontot, a 15 éves refi átlag pedig 2 bázispontot adott – míg a nagy 30 éves refi átlag ennél lényegesebb 13 ponttal süllyedt.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 8.40% | -0.04 |
| FHA 30 éves fix | 8.07% | -0.06 |
| VA 30 éves fix | 8.23% | -0.05 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.19% | -0.13 |
| 20 év fix | 8.31% | -0.03 |
| 15 év fix | 7.60% | -0.02 |
| FHA 15 éves fix | 7.78% | Nincs változás |
| Jumbo 15 éves fix | 7.27% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.55% | -0.02 |
| 10/6 ARM | 8.45% | -0.05 |
| 7/6 ARM | 8.31% | -0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.87% | -0.18 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
A legalacsonyabb csütörtöki 30 éves új vásárlási átlaggal rendelkező államok Delaware, Vermont és Mississippi, míg a legmagasabb átlaggal rendelkező államok Arizona, Nevada, Minnesota és Washington államok.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatokat makrogazdasági és iparági tényezők összetett kölcsönhatása határozza meg, mint például:
- A kötvénypiac szintje és iránya, különös tekintettel a 10 éves Treasury hozamokra
- A Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kötvényvásárláshoz és a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozásához kapcsolódik
- közötti verseny jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között
Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika a jelzáloghitel-kamatlábak fő befolyásolója.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
Azóta a Fed agresszíven emeli a szövetségi alapok kamata küzdeni a több évtizedes infláció ellen. Míg a betéti alap kamata befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat, közvetlenül nem. Valójában a betéti alapkamat és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Tekintettel azonban a Fed 2022-es és 2023-as kamatemeléseinek történelmi gyorsaságára és nagyságrendjére, ami 5,25 százalékponttal emeli az irányadó kamatlábat. az elmúlt 18 hónapban – még a betéti alapok kamatlábának közvetett hatása is felfelé ívelte a jelzáloghitel-kamatokat az elmúlt két évben évek.
A Fed úgy döntött, hogy az utolsó két ülésén stabilan tartja a kamatokat, amelyek szeptemberben zárultak. 20 és nov. 1. Jerome Powell, a Fed elnöke azonban ezt világossá tette újabb kamatemelés továbbra is lehetséges egy jövőbeli találkozón. A Fed következő kamatbejelentése decemberben lesz. 13.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
Investopedia / Alice Morgan
