A 30 éves jelzálogkamat centikkel lefelé, az alsó tartományban marad
Napjaink jelzálogkamatai és trendjei – nov. 10, 2023
Függetlenül értékeljük az összes ajánlott terméket és szolgáltatást. Ha rákattint az általunk megadott linkekre, kártérítést kaphatunk. Tudj meg többet.
A 30 éves új jelzáloghitelek átlaga csütörtökön ismét csökkent, 3 bázisponttal 7,88%-ra esett, és szeptember óta a zászlóshajó-átlag legolcsóbb tartományában maradt. A legtöbb hiteltípusnál csökkentek vagy nem változtak a kamatlábak, kivéve az 5/6 ARM átlagot, amely 2 bázisponttal emelkedett.
Mivel a kamatlábak nagyon eltérőek a hitelezők között, mindig okos a vásárlás a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt keres.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.88% | 8.23% |
| FHA 30 éves fix | 7.64% | 7.99% |
| Jumbo 30 éves fix | 7.06% | 7.07% |
| 15 év fix | 7.22% | 7.43% |
| 5/6 ARM | 7.94% | 7.91% |
A mai jelzálogkamat átlaga: új vásárlás
A 30 éves lejáratú új jelzáloghitelek kamata további 3 bázisponttal csökkent csütörtökön. Ez 7,88%-ra csökkenti az átlagot. Több mint egy hét telt el azóta, hogy az átlag 8,00% felett volt. Októberi két naptól eltekintve a 30 éves átlag szeptember óta nem volt 8% alatt. 29. A jelenlegi átlag is jelentősen elmarad az októberi 8,45%-os történelmi csúcstól. 17, és a becslések szerint ez a legmagasabb 30 éves átlag 23 év óta.
jegyzet
A Freddie Mac jelzáloghitel-átlagát októberben tették közzé. 26 kimutatta, hogy a 30 éves kamatlábak már a hetedik egymást követő héten emelkedtek, átlagosan 7,79%-ra, ami 2000 óta a legmagasabb szint. A Freddie Mac átlaga 7,50%-ot ért el novemberben, csütörtökön. 9, október elején nem látott arány.
Freddie Mac átlagai eltérnek az itt közöltektől, mivel Freddie Mac kiszámítja a heti átlag, amely öt előző napi kamatlábat vegyít, és amely magában foglalhatja a következő áras hiteleket is kedvezményes pontok. Ezzel szemben az Investopedia átlagai azt mutatják napi kamatmozgást, és csak a nullapontos hiteleket tartalmazzák.
A csütörtöki 15 éves kamatátlag 8 bázisponttal, 7,22%-ra mérséklődött. Ez 37 bázisponttal alacsonyabb, mint októberben. A 23-as 7,59%-os rekordcsúcs, ami 2000 óta a 15 éves kamatláb legmagasabb szintje.
A Jumbo 30 éves kamatlábak sok más hiteltípushoz hasonlóan csütörtökön sem változtak. A 7,06%-os átlagon maradva a 30 éves kamatlábak szeptember óta a legalacsonyabb ponton vannak. 22. Bár a napi jumbo árfolyamok 2009 előtt nem állnak rendelkezésre, a becslések szerint a 7,52%-os csúcs októberben ér véget. A 19 volt a legdrágább átlag a 30 éves lejáratú hiteleknél több mint 20 éve.
Csütörtökön csak az 5/6 ARM hitel kamata emelkedett, amely 2 bázisponttal 7,94%-ra emelkedett. Ez a legmagasabb átlagos kamatláb, amit egy 5/6-os ARM esetében láttunk, mióta elkezdtük gyűjteni a lakáshitelek kamataira vonatkozó adatokat.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlási árak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.88% | -0.03 |
| FHA 30 éves fix | 7.64% | -0.10 |
| VA 30 éves fix | 7.52% | -0.09 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.06% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.65% | -0.05 |
| 15 év fix | 7.22% | -0.08 |
| FHA 15 éves fix | 7.34% | -0.01 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.02% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.12% | -0.15 |
| 10/6 ARM | 8.04% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.89% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.94% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Nincs változás |
A mai jelzáloghitel-kamatláb átlagai: Refinanszírozás
Sok refinanszírozási kamat nem változott csütörtökön, de néhány átlag lejjebb esett. A 30 éves refi-átlag a legnagyobb mértékben csökkent, 8 bázispontot veszítve 8,23%-on áll. A refi és az új 30 éves vásárlási kamatlábak közötti különbség most 35 bázispont.
Szinte az összes többi refi-átlag nem változott, vagy néhány bázisponttal lejjebb került. Két javítási arány még mindig 7,00% alatt van – a jumbo 7/6 ARM refi és a jumbo 5/6 ARM refi.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 8.23% | -0.08 |
| FHA 30 éves fix | 7.99% | -0.07 |
| VA 30 éves fix | 8.02% | -0.01 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.07% | Nincs változás |
| 20 év fix | 8.10% | -0.05 |
| 15 év fix | 7.43% | -0.06 |
| FHA 15 éves fix | 7.38% | Nincs változás |
| Jumbo 15 éves fix | 7.02% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.40% | -0.05 |
| 10/6 ARM | 8.27% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 8.13% | -0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.91% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
A legalacsonyabb 30 éves új vásárlási átlaggal rendelkező államok Vermont, Delaware, Mississippi és Észak-Karolina, míg a legmagasabb átlaggal rendelkező államok Oregon, Arizona, Nevada és Washington.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatokat makrogazdasági és iparági tényezők összetett kölcsönhatása határozza meg, mint például:
- A kötvénypiac szintje és iránya, különös tekintettel a 10 éves Treasury hozamokra
- A Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kötvényvásárláshoz és a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozásához kapcsolódik
- közötti verseny jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között
Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika a jelzáloghitel-kamatlábak fő befolyásolója.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
Azóta a Fed agresszíven emeli a szövetségi alapok kamata küzdeni a több évtizedes infláció ellen. Míg a betéti alap kamata befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat, közvetlenül nem. Valójában a betéti alapkamat és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Tekintettel azonban a Fed 2022-es és 2023-as kamatemeléseinek történelmi gyorsaságára és nagyságrendjére, ami 5,25 százalékponttal emeli az irányadó kamatlábat. az elmúlt 18 hónapban – még a betéti alapok kamatlábának közvetett hatása is felfelé ívelte a jelzáloghitel-kamatokat az elmúlt két évben évek.
A Fed úgy döntött, hogy az utolsó két ülésén stabilan tartja a kamatokat, amelyek szeptemberben zárultak. 20 és nov. 1. Jerome Powell, a Fed elnöke azonban ezt világossá tette újabb kamatemelés továbbra is lehetséges egy jövőbeli találkozón. A Fed következő kamatbejelentése decemberben lesz. 13.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
Investopedia / Alice Morgan
