A lakásépítők hangulata novemberben ismét visszaesett, de a legutóbbi inflációs adatok optimisták
Kulcs elvitelek
- Az Országos Lakásépítők Szövetsége (NAHB)/Wells Fargo Lakáspiaci Indexe (HMI) 34 pontra esett novemberben, ami alacsonyabb a közgazdászok által vártnál.
- Ez már a negyedik egymást követő hónap, amikor csökken.
- A NAHB közgazdászai a feltételek javulását látják, előrejelzése szerint 2023-ban a jelzáloghitelek kamata 7,5%-ra csökken, a családi lakások pedig 5%-kal emelkednek.
- A magas jelzáloghitelkamatok miatt az építők 36%-a csökkentette az ingatlanárakat novemberben, ami az elmúlt egy év legmagasabb szintje.
A jelzáloghitelek kamatai közel vannak az elmúlt több mint két évtized legmagasabb szintjéhez, és ez ismét tovább rontotta a lakásépítők bizalmát.
A Házépítők Országos Szövetsége (NAHB)/Wells Fargo Lakáspiaci index (HMI) novemberben a negyedik egymást követő hónapra esett. Bár 2022 decembere óta nem volt ilyen alacsony a lakásépítők hangulata, szinte az összes adatot az inflációs adatok közelmúltbeli csökkenése előtt gyűjtötték össze.
„Míg novemberben ismét visszaesett az építői hangulat, a friss makrogazdasági adatok a feltételek javulását mutatják lakásépítésre a következő hónapokban” – írta a NAHB vezető közgazdásza, Robert Dietz a adat.
A lakáspiaci index novemberben 34 ponton állt, ami alatta marad a közgazdászok által várt 40-es értéknek, ami egy szinten tartotta volna az októberi értékkel. Az index 22 pontot esett július óta, és még mindig jóval a 2021 novemberében elért 83 pont alatt van.
A bizalom csökkenése összefügg jelzáloghitelek kamatai, amely augusztusban érte el a csúcsot, amikor az árfolyamok elérték a sajátjukat 22 év legmagasabb szintje.
„A kamatlábak augusztus vége óta tartó emelkedése lecsillapította az építők piacról alkotott véleményét feltételek mellett, mivel sok leendő vevőt kiáraztak a piacról” – mondta a NAHB elnöke Alicia Huey.
A magas jelzáloghitel-kamatok kezelésére egyes építők csökkentik az ingatlanárakat, hogy növeljék az eladásokat. A NAHB jelentése szerint a lakásépítők 36%-a csökkentette az ingatlanárakat, szemben az elmúlt két hónap 32%-ával, ami 2022 novembere óta a legmagasabb érték. Az átlagos lakásár-csökkenés novemberben 6 százalék volt.
A magasabb árak is növelte a lakásépítők finanszírozási költségeit és a telekfejlesztők, újabb ellenszél a kínálathiányos lakáspiacon.
A kamatlábakban azonban törés következhet. A heti fogyasztói ár- és termelői árindexek inflációt mutattak a vártnál alacsonyabban jött be, ami nyomást gyakorolhat a Federal Reserve-re, hogy hagyja abba a túrázást, vagy csökkentse a kamatokat.
Az inflációs adatok javulásával a NAHB előrejelzése szerint a pénzügyi feltételek enyhülése hozzávetőleg 5%-os növekedést fog eredményezni a családi házakban.
„Tekintettel a meglévő lakáskészlet hiányára, a jelzáloghitelek valamivel alacsonyabb kamatai beárazzák a lakásokat keresletet, és valószínűleg megteremtette a terepet annak, hogy decemberben az építők jobban látják a piaci viszonyokat” – mondta Dietz mondott.