A lakáspiac fagyása még mélyebb lett októberben, amikor az eladások 13 éves mélypontra süllyedtek
A lakáseladások leglassabb üteme 2010 óta, ami a 90-es évek eleje óta valószínűleg a legrosszabb évre állítja a piacot
Kulcs elvitelek
- A lakáseladások 13 éves mélypontra estek októberben a magas jelzáloghitel-kamatok miatt, amelyek kiszorították a vevőket a piacról.
- Az árak minden idők legmagasabb szintjére emelkedtek október hónapban, az alacsony készletek miatt, ami heves versenyt gerjesztett a fennmaradó vásárlók között.
- Október óta csökkentek a kamatok, ami reményt ad a megfizethetőség javulására és az eladások élénkülésére a következő hónapokban.
A magas jelzáloghitelkamatok rontották a lakáspiaci patthelyzetet októberben, több mint egy évtizede a legalacsonyabb szintre szorítva a lakáseladások ütemét.
A lakáseladások 4,1%-kal estek vissza szeptemberhez képest a szezonálisan kiigazított évi 3,79 milliós rátára - közölte kedden az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége. Ez volt a leglassabb eladási ütem 2010 óta. A Dow Jones Newswires és a Wall Street Journal közgazdászok körében végzett felmérése szerint a lassulás több mint kétszer olyan meredek volt, mint az előrejelzők 1,5 százalékos csökkenése várt.
A jelentés rávilágított, hogy a magas jelzálogkamatok miatt mennyivel nehezebbé vált a lakásvásárlás. A 30 éves lejáratú jelzáloghitelek átlagos kamatlába október végén 7,79%-ot ért el – Freddie Mac szerint 2000 óta ez a legmagasabb – a Federal Reserve kamatlábai miatt. inflációellenes kamatemelési kampány. A 2021-es történelmi mélypont óta megugrott kamatlábak több százzal növelték a havi jelzáloghitel-törlesztéseket, így a vásárlás megfizethetetlen ház a jómódú vásárlók kivételével.
Ugyanakkor az eladók vonakodtak lemondani az elmúlt néhány évben biztosított alacsony jelzáloghitel-kamatról, alacsonyan tartva az eladó készletet – az októberben piacon lévő 1,15 millió lakás kevesebb, mint a fele volt a járvány előttinek átlagos.
Éles a verseny azért, hogy kevés lakás maradt a piacon, ami felfelé hajtotta az árakat. A medián lakás 391 800 dollárért kelt el októberben, ami ebben a hónapban a valaha volt legmagasabb érték, és 3,4%-os növekedés 2022 októberéhez képest. A lakásárak trendjeit általában évről évre hasonlítják össze, mert szezonálisak, általában a nyári vásárlási szezonban érik el a csúcsot, és minden évben a tél végén érik el a mélypontot.
„Újabb nehéz hónapot éltek át a leendő lakásvásárlók a tartós lakáskészlethiány és a generáció óta a legmagasabb jelzáloghitelek” – mondta Lawrence Yun, a szövetség vezető közgazdásza. nyilatkozat.
Yun szerint a lakáspiac a legrosszabb eladási évét követi 2010 óta, de akár 1992 vagy 1993 óta is.
Október óta azonban a jelzáloghitelek kamatai csökkentek, a jelek szerint a Fed megemelte befolyásos irányadó kamatát. Ez azt jelenti, hogy a lakásvásárlás valószínűleg megfizethetőbbé válik a következő hónapokban, mondta Yun. Freddie Mac szerint a 30 éves kamatláb zsinórban harmadik hetet esett a múlt héten, és 7,44%-ot ért el.
Javítás— A cikket a megjelenés után frissítettük, és megállapítja, hogy az októberi lakáseladások üteme 2010 óta, vagy azt megelőzően, a 90-es évek eleje óta a legrosszabb évet hozta.
