A magas jelzálogkamatlábak miatt a lakásszerződések aláírása rekord alacsony szintre emelkedett októberben
Kulcs elvitelek
- Rekordalacsonyra süllyedt októberben a lakáseladási szerződések aláírása, ami a legújabb jele annak, hogy a lakáspiacot megfojtják a magas jelzáloghitelek.
- A havi jelzáloghitel-fizetések megugrottak, mivel a Federal Reserve megemelte irányadó kamatlábait az infláció leküzdése érdekében, sok leendő vevőt kiárazva ezzel a piacról.
- A jövőre vonatkozó kilátások valamivel jobbak, mert a jelzáloghitelek kamatai a közelmúltban elért csúcsukról zuhanni kezdtek.
Októberben minden eddiginél kevesebb lakásvásárló írt alá lakásvásárlási szerződést, és az ok egyszerű volt – aligha engedhette meg magának valaki egekig magas kamatozású jelzáloghiteleket.
A függőben lévő lakásértékesítési index – amely azt méri, hogy hányan kötöttek szerződést meglévő (nem új építésű) lakások megvásárlására – csökkent. Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége (NAR) közölte, hogy októberben 1,5%-os volt, ami a legalacsonyabb értéket érte el az index 2001-es létrehozása óta. Csütörtök. Nem véletlenül az átlagos arány a
30 éves fix kamatozású jelzáloghitel Freddie Mac szerint ebben a hónapban 7,79%-ot ért el, ami 2000 óta a legmagasabb.A függőben lévő lakáseladások csökkenése egy újabb jele annak, hogy a magas jelzálogkamatok, amelyek a Federal Reserve inflációellenes kamatemelési kampányának eredményeként fojtották meg a lakáspiacot. Lakásértékesítés befejeződött októberben lassú ütemre zuhant a NAR szerint, és az otthoni szerződések aláírásának legalacsonyabb aránya az értékesítés lassulására utal a következő napokban, mivel a függőben lévő eladások általában egy-két hónapot vesznek igénybe.
A magas jelzáloghitelek kétféleképpen is visszatartották a lakásvásárlást. Először is jelzálogkölcsönt vettek fel minden, de megfizethetetlen a legtöbb első vásárló számára. Az újonnan vásárolt ház tipikus havi törlesztőrészlete, beleértve a jelzáloghitel kamatot, biztosítást és ingatlanadókSzeptemberben 2855 dollár volt, ami a családi mediánjövedelem 44,7%-át tette ki az Atlantai Federal Reserve Bank által készített otthoni megfizethetőségi nyomkövető szerint. 2006-ig visszamenőleg ez volt az eddigi legrosszabb megfizethetőség.
Másodszor, mivel sok jelenlegi lakástulajdonos rendkívül alacsony fix jelzálogkamatlábat biztosított a világjárvány idején, nem hajlandók eladni. Az, amit a lakásgazdálkodók „bezárási hatásnak” neveznek, alacsonyan tartotta az eladó készletet. A NAR szerint októberben a pandémia előtti átlaghoz képest kevesebb mint feleannyi eladó lakás volt. Az S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index ezen a héten közzétett adatai szerint az alacsony készletek folyamatosan felfelé irányuló nyomást gyakoroltak az árakra, amelyek szeptembertől 3,9%-kal emelkedtek 12 hónap alatt.
A pálya szélén ülő vásárlók szerencséjére az elmúlt hetekben a kamatlábak csökkentek, miközben a jelek arra utalnak, hogy a csökkenő inflációtól felbuzdulva a Fed valószínűleg nem emeli meg irányadó kamatláb magasabb, és jövőre megkezdődhet a vágás. Freddie Mac csütörtökön közölte, hogy a 30 éves jelzálogkölcsönre kínált átlagos kamatláb ötödik hétre 7,22%-ra esett ezen a héten.
Ez valószínűleg javítani fog a helyzeten, bár csak korlátozott mértékben, mondta Lawrence Yun, az ingatlanközvetítők szövetségének vezető közgazdásza egy előkészített közleményében.
"Az elmúlt hetekben a jelzáloghitel-kamatok egymást követő csökkenése több lakásvásárlót tesz lehetővé, de a korlátozott lakáskészlet jelentősen akadályozza a lakásigények teljes kielégítését" - mondta Yun. "Több ajánlat természetesen csak egy nyertest eredményez, a többiek pedig folytathatják a keresést."
