Mi az ingatlan nagykereskedelem célja?

Az ingatlanba történő befektetés nem olyan, mint a befektetés készletek és kötvények. Ezzel a két piaccal akár 100 dollárral is belemerülhet, és bármikor beléphet és kiléphet. De ez nem olyan egyszerű, ha ingatlanokkal foglalkozol. Valójában bonyolult lehet a navigálás, és gyakran borsos árcédulával jár. És időt vesz igénybe a lakások vásárlása és eladása. Először is az a kérdés, hogy előleget állítanak elő, megkapják finanszírozása, kitölti az összes papírt, majd bezárja. Arról nem is beszélve, hogy mennyi időt kell szánnia a bérlők kezelésére és a bérleti díj beszedésére.

Ha tényleg pénzt akarsz keresni ingatlan, de egyszerűen nem tudja elképzelni azt a gondolatot, hogy pénzt takarítson meg, és foglalkozzon a vásárlási folyamattal, még mindig több lehetősége van. Ezek közé tartozik az ingatlan nagykereskedelem. Ez egy jogi stratégia, amelyet előnyére használhat anélkül, hogy valaha is ajánlatot kellene tennie vásárlásra vagy előleg letiltására. Tehát hogyan működik?

Olvasson tovább, ha többet szeretne megtudni az ingatlan nagykereskedelemről és arról, hogyan nyerhet belőle.

Mi az ingatlan nagykereskedelem?

Az ingatlan nagykereskedelem egy rövid távú üzleti stratégia, amelyet a befektetők nagy nyereségre használnak. Ellentétben azzal, amit gondolhat, az ingatlan nagykereskedelem semmi köze a kiskereskedelmi nagykereskedelemhez. A kiskereskedelmi nagykereskedelemben a nagykereskedő nagy mennyiségű árut értékesít egy kiskereskedőnek, aki újracsomagolja és jóval magasabb áron értékesíti a fogyasztóknak. A kiskereskedőnek értékesített áruk mennyisége miatt a nagykereskedő jóval alacsonyabb árat számíthat fel a kiskereskedőnek.

Az ingatlan -nagykereskedelem nem foglalja magában a többszörös értékesítését tulajdonságait egyáltalán alacsonyabb áron. Valójában ez egy teljesen más vízforraló hal. Ebben a stratégiában a nagykereskedő szerződést köt egy - általában nehéz helyzetben lévő - lakással az eladóval, az üzletekkel a potenciális vevőknek, majd a szerződést az egyikükhöz rendeli.

Az ingatlan -nagykereskedelem célja, hogy eladja a lakást egy érdekelt félnek, mielőtt lezárul az eredeti lakástulajdonossal kötött szerződés. Ez azt jelenti, hogy nincs pénzváltás a nagykereskedő és az eladó között, legalábbis addig, amíg a nagykereskedő nem talál vevőt. Tehát hogyan keres pénzt a nagykereskedő? Készíti a nyereség azáltal, hogy olyan vevőt talál, aki hajlandó megvenni a lakást a vevő által megállapított összegnél magasabb áron. Az árkülönbség - amelyet a vevő fizet - a nyereség, amelyet a nagykereskedő tart fenn.

Az ingatlanok nagykereskedelme a legalkalmasabb azoknak, akik vállalkozni szeretnének a vállalkozásba, de nincsenek pénzügyeik. Az egyik legjobb dolog az, hogy nem kell tanfolyamot tennie, vizsgát tennie, vagy ingatlan engedélyt kell szereznie ahhoz, hogy nagykereskedő legyen. Ha nagyszerű emberekkel rendelkezik, és elég türelmes, akkor a nagykereskedelem megfelelő lehet az Ön számára.

Példa az ingatlan nagykereskedelemre

Az ingatlan nagykereskedelem bonyolultnak tűnhet. De ez tényleg nagyon egyszerű. Ezt a példát használjuk a bizonyításhoz.

Tegyük fel, hogy egy háztulajdonosnak van egy ingatlana, amelyet soha nem gondolt volna arra, hogy eladhatja, mert meglehetősen szomorú. Lehet, hogy a tulajdonosnak nincs elég erőforrása a javításhoz, de továbbra is benne él, azt gondolva, hogy soha nem kap érte méltányos árat. Lépjen be a nagykereskedőbe, aki ajánlattal fordul a háztulajdonoshoz. Együtt megállapodnak abban, hogy 90 000 dollárért szerződést kötnek a házzal. Befektetői hálózatát felhasználva lelkes vevőt talál 100 000 dollárnál. Erre rendeli a szerződést befektető, akinek ezután nyereséges fixer-felső projektje van. A nagykereskedő 10 000 dolláros nyereséget termel anélkül, hogy valaha is birtokolná a lakást.

Ebből a példából látjuk, hogy valójában soha nem volt ajánlat a nagykereskedőtől vásárolni. Beleegyezett, hogy a házat bérbe adja a tulajdonosnak egy érdekelt féllel. A szerződés értelmében a vevő 100 ezer dollárt fizet a nagykereskedőnek, aki 90 ezer dollárt fizet a lakástulajdonosnak, a többit pedig nyereségként magának tartja meg.

Siker az ingatlan -nagykereskedelemben

Az ingatlan nagykereskedelem nem mindenkinek való. Sok időt, elkötelezettséget és türelmet igényel. Szintén nagyszerű kommunikációs és marketing készségekkel kell rendelkeznie. És nem árt, ha olyan befektetői hálózat áll az Ön rendelkezésére, akik érdeklődhetnek az Ön által nagykereskedelmi ingatlanok megvásárlása iránt.

A nagykereskedelem első kulcsa a megfelelő típusú ingatlan megtalálása. Azok a lakástulajdonosok, akik a nehéz helyzetben lévő ingatlanokat birtokolják, és szívesen adják el, amint azt a fenti példában is megjelentük, nagy kilátásokba helyezik. Ezek az ingatlanok nagyon vonzóak lehetnek a potenciális befektetők számára, különösen akkor, ha megfelelő helyen vannak, már kívánatos funkciókkal rendelkeznek, és a megfelelő árat rögzítik. Mielőtt ajánlatot tesz, érdemes áttekinteni, hogy milyen javításokra vagy kiegészítésekre lesz szüksége az otthonnak.

Tudni, hogy milyen ajánlatot kell tenni, valóban segít. Menjen túl alacsonyra, és megijesztheti a potenciális eladót. De ha túl magasra megy, előfordulhat, hogy nem talál olyan vevőt, aki hajlandó vállalni a bajba jutott ingatlan megvásárlásának és helyreállításának kockázatát.

A nagykereskedelem kulcsa a eshetőség az adásvételi szerződéshez, amely lehetővé teszi a nagykereskedő számára, hogy visszalépjen az üzlettől, ha nem talál vevőt a várható zárási határidő előtt. Ez korlátozza a nagykereskedő kockázatát.

Ingatlan nagykereskedelem vs. Lapozás

Az ingatlan nagykereskedelem hasonló lapozgatás sokféleképpen. Mindketten az ingatlant használják befektetés és nyereségszerzés eszközeként. És mindkettő megköveteli a lakás szerződését és eladását valamilyen formában.

A kettő között azonban lényeges különbségek vannak. A nagykereskedelmi időszak sokkal rövidebb, mint a fordításkor. A nagykereskedő pedig nem végez semmilyen javítást vagy átalakítást a lakásban.

Mivel a nagykereskedő valójában soha nem vásárol lakást, az ingatlan nagykereskedelem sokkal kevésbé kockázatos, mint a lapozás. Ez utóbbi gyakran magában foglalja a felújítást és hordozási költségek például jelzálog, ingatlanadó, és biztosítás.

Az ingatlan nagykereskedelem is sokkal kevesebbet foglal magában főváros mint a lapozgatás. Keressen pénzt általában néhány ingatlanon történő kifizetés elegendő. A siker attól függ, hogy a nagykereskedő mennyire ismeri a piacot, és milyen kapcsolatban áll a befektetőkkel a gyors értékesítés érdekében.