Legjobb REIT -ek 2021 augusztusában

Ingatlanbefektetési trösztök (REIT -ek) olyan tőzsdén jegyzett társaságok, amelyek lehetővé teszik az egyéni befektetők számára, hogy olyan ingatlanportfóliókban vásároljanak részvényeket, amelyek különféle ingatlanokból származnak. Lehetővé teszik a befektetők számára, hogy könnyen fektessenek be a ingatlan szektor, amely magában foglalja a lakó-, kereskedelmi és ipari ingatlanokat birtokló, fejlesztő és kezelő vállalatokat. Többek között a REIT -ek kötelesek adóköteles jövedelmük legalább 90% -át osztalékként kifizetni. A REIT legfontosabb mutatója a műveletekből származó pénzeszközök (FFO), amely az iparágra jellemző jövedelem. A szektor nagy nevei közé tartozik az American Tower Corp. (AMT), Crown Castle International Corp. (CCI) és a Prologis Inc. (PLD).

Sok irodaházat és üzlethelyiséget birtokló kereskedelmi ingatlancéget súlyosan megsértettek a COVID-19 járvány és a gazdasági visszaesés, mind az elbocsátások, mind a vállalati alkalmazottak miatt itthon. Azonban az amerikai kormány 1,9 billió dolláros ösztönző csomagja, amelyet a Kongresszus 2021 márciusában fogadott el, gyors gazdasági fellendülést táplál. A kereskedelmi ingatlanok értékesítési volumene elkezdett visszatérni a járvány előtti szintre, sok befektető úgy véli, hogy a koronavírus-válság legrosszabbja véget ért. A kockázatok azonban továbbra is fennállnak, mivel a vírus jobban átvihető Delta-változata tovább terjed.

REIT -k, az ingatlanválasztó szektor SPDR ETF képviseletében (XLRE), alulteljesítették a szélesebb piacot. Az XLRE 36,2% -os teljes hozama az elmúlt 12 hónap alatt a Russell 1000 index, amely összesen 40,1%-os hozamot biztosított. Ezek a piaci teljesítményszámok és az alábbi táblázatokban szereplő statisztikák 2021. július 26 -án érvényesek.

Íme a legjobb 3 REIT, amelyek a legjobb értéket, a leggyorsabb növekedést és a legnagyobb lendületet mutatják.

Ezek a REIT-ek a legalacsonyabb 12 hónapos lemaradással ár-nyereség (P/E) hányados. Mivel a nyereséget osztalék és visszavásárlás formájában vissza lehet adni a részvényeseknek, az alacsony P/E arány azt mutatja, hogy kevesebbet fizet minden egyes dollár nyereségért.

A legjobb ár -érték arányú REIT -ek
Ár ($)	Piaci sapka ($ B)	12 hónapos P/E arány
Annaly Capital Management Inc. (NLY)	8.47	11.9	2.7
Az AGNC Investment Corp. (AGNC)	16.18	8.5	2.9
Kimco Realty Corp. (KIM)	20.82	9.0	8.8

^{Forrás: YCharts}

• Annaly Capital Management Inc.: Az Annaly Capital Management ingatlanokba és kapcsolódó eszközökbe fektet be, beleértve az ügynökségi jelzáloggal fedezett értékpapírokat (MBS), lakó- és kereskedelmi ingatlanok, valamint középpiaci hitelezés.
• AGNC Investment Corp.: Az AGNC Investment főként lakossági MBS -be fektet tőkeáttétellel fedezett kölcsönök révén. Aktív portfóliókezelési stratégiát alkalmaz a kockázathoz igazított hozamok biztosítása érdekében. A vállalat a közelmúltban jelentette be 2021 -es pénzügyi évének második negyedévére vonatkozó pénzügyi eredményeit (FY), a három hónapos időszak 2021. június 30-án ért véget. 411 millió dolláros nettó veszteséget jelentett, ami jelentősen romlott az egy évvel ezelőtti negyedév 718 millió dolláros nettó bevételéhez képest. Az AGNC Investment nettó kamatbevétele 21,4% -kal csökkent az előző év azonos időszakához képest (ÉN). Ezenkívül 621 millió dolláros "teljes egyéb" veszteséget jelentett befektetési állományaiban, szemben az egy évvel ezelőtti negyedév 447 millió dolláros "összesített egyéb" nyereségével.
• Kimco Realty Corp .: A Kimco Realty szabadtéri, élelmiszerbolthoz kötött bevásárlóközpontok és vegyes használatú eszközök tulajdonosa és üzemeltetője. Vagyonportfóliója többnyire a főbb nagyvárosi piacok első gyűrűs külvárosaiban koncentrálódik.

Ezek a legjobb REIT -ek a rangsorolás szerint növekedés modell, amely a vállalatokat értékeli a legutóbbi negyedéves, éves/éves (YOY) százalékuk 50/50 súlyozása alapján bevétel növekedés és legutóbbi negyedéves YY részvényenkénti eredmény (EPS) növekedés. Az értékesítés és a bevétel egyaránt kritikus tényező a vállalat sikerében. Ezért a vállalatok rangsorolása csak egy növekedési mutató alapján teszi érzékelhetővé az adott negyedév számviteli anomáliáit (például az adótörvények változásai vagy a szerkezetátalakítási költségek), amelyek miatt az egyik vagy másik szám nem reprezentatív a vállalkozásban Tábornok. Azokat a vállalatokat, amelyek negyedéves EPS -je vagy a bevétel növekedése meghaladja a 2500% -ot, kizárták kiemelkedőnek.

A leggyorsabban növekvő REIT -ek
Ár ($)	Piaci sapka ($ B)	EPS növekedés (%)	Bevétel növekedés (%)
Jones Lang LaSalle Inc. (JLL)	209.19	10.7	1,870	-1.4
Weyerhaeuser Co. (WY)	34.66	26.0	355.0	45.0
Kilroy Realty Corp. (KRC)	68.99	8.0	1,050	6.5

^{Forrás: YCharts}

• Jones Lang LaSalle Inc.: A Jones Lang LaSalle ingatlan- és befektetéskezelési szolgáltató. A vállalat világszerte különféle vállalati és intézményi ügyfeleknek nyújt olyan szolgáltatásokat, mint a bérlők képviselete, ingatlankezelés, lízing, pénzügyi és értékelési szolgáltatások. Jones Lang LaSalle június elején jelentette be Kylie Kendrick kinevezését operatív igazgatóvá (TURBÉKOL). Korábban a londoni HSBC ügyvezető igazgatója, a nagykereskedelmi banki műveletek globális vezetője volt.
• Weyerhaeuser Co.: A Weyerhaeuser egy erdészeti termékeket gyártó cég, amely fákat termeszt és fakitermel, valamint ingatlanokat fejleszt. A társaság építési szolgáltatásokat és erdészeti termékeket is nyújt.
• Kilroy Realty Corp.: A Kilroy Realty egy REIT, amely A osztályú irodai ingatlanokat birtokol, fejleszt, szerz és üzemeltet az Egyesült Államokban. június közepén bejelentette, hogy beleegyezik három különálló ingatlan megvásárlásába, összesen mintegy 670 millió dollár értékben, beleértve: Indeed Tower in Austin, Texas; a San Diego -i fejlesztési projektje melletti földterület; valamint a Washington Bellevue -i Key Center irodaháza alatti földbérlet. Mindhárom ügylet a harmadik negyedév végére várható.

Ezek azok a REIT -ek, amelyek a legmagasabb teljes hozamot érték el az elmúlt 12 hónapban.

REIT -ek a legnagyobb lendülettel
Ár ($)	Piaci sapka ($ B)	12 hónapos teljes hozam (%)
Park Hotels & Resorts Inc. (PK)	19.10	4.5	123.9
Simon Property Group Inc. (SPG)	127.03	41.7	121.7
Jones Lang LaSalle Inc. (JLL)	209.19	10.7	109.1
Russell 1000	N/A	N/A	40.1
Ingatlanválasztó szektor SPDR ETF (XLRE)	N/A	N/A	36.2

^{Forrás: YCharts}

• Park Hotels & Resorts Inc.: A Park Hotels & Resorts egy REIT, amely szállodákat és üdülőhelyeket tulajdonol és üzemeltet. A szálláshely olyan szolgáltatásokat és kényelmi szolgáltatásokat kínál, mint a szállás, étkezés, tárgyaló- és esküvői szobák, gyógyfürdők és fitneszközpontok.
• Simon Property Group Inc.: A Simon Property Group egy REIT, amely bevásárlóközpontokat, bevásárlóközpontokat, közösségi központokat és egyéb kapcsolódó ingatlanokat birtokol, fejleszt és kezel. A társaság júniusban 7,7% -os növekedést jelentett be 2021 második negyedévének törzsrészvény -osztalékában, amelyet a tervek szerint 2021. július 23 -án fizettek ki.
• Jones Lang LaSalle Inc.: A cég leírását lásd fent.

Az itt kifejtett megjegyzések, vélemények és elemzések csak tájékoztató jellegűek, nem szabad egyedi befektetési tanácsokat vagy ajánlásokat fontol meg bármilyen értékpapírba történő befektetés vagy bármilyen befektetés elfogadása érdekében stratégia. Bár úgy gondoljuk, hogy az itt közölt információk megbízhatóak, nem garantáljuk azok pontosságát vagy teljességét. A tartalmunkban leírt nézetek és stratégiák nem minden befektető számára alkalmasak. Mivel a piaci és gazdasági feltételek gyors változásoknak vannak kitéve, minden megjegyzés, vélemény és a tartalmunkban található elemzések a közzététel időpontjában jelennek meg, és anélkül is változhatnak értesítés. Az anyag nem szolgál minden ország, régió, piac, iparág, beruházás vagy stratégia lényeges tényének teljes elemzésére.