Földbérleti opció meghatározása

Mi az a földbérleti lehetőség?

A földbérleti opció az ingatlanszerződés azon kikötése, amely jogot biztosít a bérlőnek vagy a bérlőnek, de nem kötelessége, hogy az ingatlan használatát a szerződés. Általában a bérlőnek vagy lízingbevevőnek felárat kell fizetnie az opcióért, például egy kis összeget az eredeti szerződés minden évében.

Ennek másik feltétele lehet a bérleti szerződés meghosszabbítása.

A földbérleti lehetőség nem azonos a saját szerződéssel történő bérbeadással, amely a bérlőnek jogot ad az ingatlan megvásárlására, nem pedig egyszerűen a bérleti szerződés meghosszabbítására.

A földbérleti opció szintén nem azonos a bérleti szerződéssel, amely mindkét felet kötelezi az ingatlan értékesítésére a kapcsolattartási időszak végén. Földbérleti opció esetén csak a bérlőnek van lehetősége cselekedni vagy cselekedni.

Hogyan működik a földbérleti lehetőség

Mint minden opciós szerződés esetében, a földbérleti opció lehetővé teszi jogosultjának, hogy a jövőben kedvező piaci feltételek mellett cselekedjen. A bérlő sok okból választhat opciót. Ha a telek jövőbeni piaci értéke bizonytalan, egy opció lehetővé teszi a bérlő számára, hogy emelkedő árú környezetben viszonylag olcsó bérleti szerződést hosszabbítson meg. A vállalatok számára a bérleti opciók lehetővé teszik számukra, hogy a jövőben a bérelt földeken alapuló műveleteket újraértékeljék, mielőtt nagyon hosszú távú szerződésekbe zárnák magukat.

Példa a földbérleti opcióra

Ha az ingatlantulajdonos bérbe adja ingatlanát a lízingbevevőnek, akkor havi 5000 dolláros kamatlábban állapodhat meg 10 évre. Ha azonban a lízingbe vevő úgy véli, hogy az ingatlanárak emelkedni fognak az adott időszakban, és tovább gondolja, hogy emelkedni fog megkövetelik az ingatlan használatát a szerződés időtartamán túl, kérhetik az ingatlanba írt földbérleti lehetőséget szerződés. Ily módon tudják, hogy az ingatlan nemcsak elérhető lesz, hanem további időtartamon belül ugyanabba az árba kerül.

Ennek a lehetőségnek a díja vagy extra díja havi 200 USD lehet a 10 éves időszakra, így a teljes költség havi 5200 USD. Ha a lízingbevevő az eredeti 10 éves futamidő végén él a lehetőséggel, a lízingdíj havi 5000 dollár marad.

A bérlő elkerüli annak kockázatát, hogy 10 év múlva újratárgyalja a szerződést, vagy akár hasonló ingatlant kell keresnie.

Az ingatlantulajdonos feladja azt a képességet, hogy később több pénzt kérjen, de havi 200 dollárt kap és 10 évre plusz, azaz 24 000 dollárt, ami elméletileg meghaladja a piaci árfolyamot.