Hogyan kaphat jelzálogot önálló vállalkozóként

Miközben jelzálogot kap, mint a W-2 az alkalmazott könnyebb lehet, mint te egyéni vállalkozó, nem kell visszamennie a fülkébe, hogy jogosult legyen rá. Bizonyos hitelezők aggódhatnak amiatt, hogy Ön nem kap elég stabil jövedelmet a havi kifizetésekhez, mások viszont igen egyszerűen nem akar foglalkozni az önálló vállalkozók számára jelzálogkölcsön nyújtásával járó további papírmunkákkal személy.

De ne aggódjon-ha önálló vállalkozó, akkor lépéseket tehet annak érdekében, hogy vonzóbb kölcsönjelölt legyen.

Az önálló vállalkozói jelzálog felvételének hátrányai

A hitelezők nem mindig tekintenek ideális hitelfelvevőnek az önálló vállalkozókra. Azok a hitelfelvevők, akik alkalmazottak, különösen hitelképesnek tekinthetők állandó, könnyen ellenőrizhető jövedelmük miatt, különösen akkor, ha kiváló hitel pontszámok. Az önfoglalkoztató hitelfelvevőknek több papírmunkát kell benyújtaniuk a jövedelem dokumentálásához, mint a hagyományos, W-2-t előállító munkavállalóknak.

Egy másik probléma, amellyel az önfoglalkoztató hitelfelvevők találkoznak, az az, hogy hajlamosak arra, hogy sok üzleti költséget csökkentsenek adóköteles jövedelem az adóbevallásokon, ami arra kényszeríti a hitelezőket, hogy vajon a hitelfelvevő elegendő pénzt keres -e ahhoz, hogy otthont engedjen meg magának. Végül a bankok alacsonyabb értéket szeretnének látni hitel / érték arány (LTV), vagyis a hitelfelvevőnek nagyobb előleget kell kitalálnia.

Légy vonzó jelölt

Azok a hitelfelvevők, akik tudják, hogy képesek fizetni, megtehetik a következők valamelyikét vagy mindegyikét, hogy javítsák a hitelfelvételi esélyeiket:

Hozzon létre önfoglalkoztatási eredményeket

Ha be tudja mutatni, hogy tudja, hogyan kell játszani az önfoglalkoztató játékkal, és nyerhet, a hitelezők szívesebben vesznek esélyt önre. Legalább két éves önálló vállalkozói múlttal kell rendelkeznie. Minél tovább, annál jobb, mivel ez azt mutatja, hogy a jövedelme stabil. 

Max a hitel pontszám

Bármilyen típusú hitelfelvételi helyzetben a magasabb hitelpontszám vonzóbb jelöltré teszi a hitelfelvevőt a kölcsön megszerzéséhez, és alacsonyabb kamatra jogosult.

Ajánljon nagy előleget

Minél magasabb a saját tőke otthon, annál kevésbé valószínű, hogy a hitelfelvevő elmegy tőle pénzügyi nehézségek idején. Egy bank kisebb kockázatnak tekinti a hitelfelvevőt, ha előre sok készpénzt fektet a vásárlásba.

Jelentős készpénztartalékkal rendelkezik

A nagy előleg mellett rengeteg pénze van egy vésztartalék megmutatja a hitelezőknek, hogy még ha a vállalkozás rosszul is jár, a hitelfelvevő képes lesz havi kifizetéseit folytatni.

Törölje a fogyasztói tartozásokat

Minél kevesebb havi tartozást fizet a jelzálog -folyamatba, annál könnyebb lesz a jelzálog -fizetést teljesíteni. Ha te fizesse ki hitelkártyáját és autóhitelek esetén akár magasabb hitelösszegre is jogosult lehet, mert nagyobb lesz a pénzforgalma.

Dokumentáció benyújtása

Hajlandó és kész arra, hogy teljes mértékben dokumentálja jövedelmét az előző évek adóbevallásain, eredménykimutatásain, mérlegek és hasonlók megnövelik az esélyét a hitelre való jogosultságra. Hitelezője az alábbiak egy részét vagy mindegyikét is kérheti:

• Az adósságok és a havi kifizetések listája
• bankkivonatok
• Az eszközök listája (megtakarítási számlák, befektetési számlák stb.)
• További bevételi források (tartásdíj, társadalombiztosítás stb.)
• Vállalkozásod vagy munkahelyed igazolása (vállalkozási engedély, levelek
  ügyfelektől, könyvelője nyilatkozata stb.)

Önfoglalkoztató jelzálog-opciók

Ha önálló vállalkozó, és nem jogosult a hagyományos jelzálog, egyes hitelezők továbbra is olyan kölcsönöket kínálnak, amelyek alkalmasak lehetnek. A hagyományos jelzáloghitelekre a szövetségi kormány nem vállal garanciát, ezért jellemzően szigorúbb hitelezési követelményekkel rendelkeznek. Íme néhány további lehetőség:

FHA kölcsön

A Szövetségi Házügyi Hivatal (FHA) kölcsön olyan jelzálog, amelyet a Szövetségi Házügyi Hivatal (FHA) és az FHA által jóváhagyott hitelező adta ki. Az FHA-hitelek az alacsony vagy közepes jövedelmű hitelfelvevők számára készültek. Alacsonyabb minimális előleget igényelnek - akár 3,5%-ot - és alacsonyabb hitelképességet, mint sok hagyományos hitel.

Mivel az FHA hitelek szövetségi biztosítottak - ez azt jelenti, hogy a hitelezők védettek abban az esetben, ha a hitelfelvevő alapértelmezések jelzáloghitelükre - ezek a hitelezők kedvezőbb feltételeket kínálhatnak azoknak a hitelfelvevőknek, akik egyébként nem jogosultak lakáshitelre, ideértve az alacsonyabb kamatokat is. Ez azt is jelenti, hogy az FHA -hitelre való jogosultság is könnyebb, mint a hagyományos hitelé.

Banki kivonat kölcsön

Bankszámlakivonat -hitelek, más néven alternatív dokumentum hitelek, lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy a hagyományos jövedelmet igazoló dokumentumok, például adóbevallások és W-2-k benyújtása nélkül folyamodjanak kölcsönért. Ehelyett a hitelezők megvizsgálják a bankszámlakivonatok 12–24 hónapját, hogy meghatározzák az Ön hitelkeretét
üzleti jövedelem. Ez a hiteltípus akkor lehet értelme, ha nem rendelkezik jövedelemadó -bevallással, vagy más módon nem ellenőrizheti jövedelmét.

Közös jelzálog

Közös jelzálog felvétele a kölcsönadós aki W-2-es alkalmazott, például jelentős személy, házastárs vagy megbízható barát, egy másik módja annak, hogy javítsa kilátásait a jelzáloghitel-jóváhagyásra, ha önálló vállalkozó. Ez nagyobb biztosítékot nyújt a hitelezőjének, hogy állandó jövedelme van az adósság visszafizetésére.

Vegyen igénybe társ-aláírót

Végül egy szülő vagy más hozzátartozó hajlandó lenne társjelző a jelzáloghitelt. Ne feledje, hogy ennek a személynek hajlandónak kell lennie és képesnek kell lennie arra, hogy teljes felelősséget vállaljon a kölcsönért, ha Ön alapértelmezett.

Alsó vonal

Ha egy W-2-es alkalmazott elveszíti a munkáját, akkor a jövedelme egy szempillantás alatt nullára csökken munkanélküli biztosítás előnyöket. Azok, akik önálló vállalkozók, gyakran több ügyféllel rendelkeznek, és nem valószínű, hogy mindannyian egyszerre veszítenek el, ami nagyobb biztonságot nyújt számukra, mint általában vélik.

Természetesen az önálló vállalkozók már hozzászoktak ahhoz, hogy extra erőfeszítéseket kell tenniük további adólapok benyújtására, üzleti engedélyek megszerzésére, új ügyfelek megszerzésére és a vállalkozás működtetésére. Egy kis tudással és türelemmel felfegyverkezve megtalálhatják a jelzálogjog megszerzésének módját is.