Miért esnek el a lakásügyek?

A lakás eladása általában nem egyszerű folyamat. Ez azonban még bonyolultabbá és drágábbá válhat, ha a vevő ajánlatot tesz, és az eladás kudarcot vall a vevő visszalépése miatt. Ezért mint a eladó, van néhány dolog, amit tudnod kell a késői stádiumú kilépésekről. Ha otthonának eladásán gondolkodik, akkor megtudhatja, mit tehet saját védelméért, ha az üzlet megbukik.

Hogyan bukhat el a lakásvásárlás

Egy tipikus lakásvásárláskor a vevők ajánlatot tesznek az eladó lakására, és amikor elfogadják, szerződést kötnek a két fél között. Ekkor a ingatlanok az állapot jellemzően „eladó” -ról „szerződéses” vagy „szerződéses” állapotra változik. Az állapotváltozás megmondja a többi vásárlónak és

ingatlanügynökök hogy az eladónak van vevője és az üzlet lezárása folyamatban van. A lakásvásárlás azonban nem végleges, amíg mindkét fél alá nem írta az összes szükséges jogi dokumentumot, amely átadja a lakás tulajdonjogát a záráskor.

A vevők gyakran esetleges záradékok beleírják a szerződéseikbe, amelyek törvényes módjai a szerződés „visszalépésének” vagy költség nélkül, vagy a vevő számára kis költséggel. Az adásvételi szerződésbe rendkívüli záradékot írnak, amelyben a vevő és az eladó is egyetért a szerződésben foglalt feltételekkel. A leggyakoribb esetek közül néhány:

Jelzálog -szükséglet

A vevőnek képesnek kell lennie a jelzálog az ingatlan esetében, általában a szerződés aláírásától számított meghatározott időn belül. Néha olyan feltételt írhatnak a szerződésbe, amely szerint ha a finanszírozás elmarad, a szerződés érvénytelenné válik. Fontos, hogy az eladók megkérjék a vevőt, hogy nyújtson be jelzálog-előzetes jóváhagyó levelet.

Otthoni ellenőrzés esetlegessége

Az eladó lakásnak vagy át kell esnie az ellenőrzésen, vagy a vevő kérheti, hogy az eladó végezze el az ellenőrzési jelentésben ismertetett javításokat. Ha javításokat végeznek, általában utóellenőrzést rendelnek el, hogy biztosítsák az otthoni áthaladást. Alternatív megoldásként a vevő az ellenőrzési jelentésben szereplő információkat tőkeáttételként használhatja az alacsonyabb eladási ár tárgyalására.

Otthoni értékesítés esetlegessége

Az új lakásvásárlás attól függhet, hogy a vevő eladja -e jelenlegi ingatlanát. A lakásvásárlás esetlegessége segít a vásárlóknak, mivel lehetővé teszi számukra, hogy elálljanak a szerződéstől, ha az otthonuk nem ad el - így az eladó újrakezdheti a folyamatot. Bár általában van egy meghatározott időtartam, amely alatt, ha a lakás nem ad el, az eladó lemondhat a szerződésről; előfordulhat, hogy az eladó elmulasztja a lezárásra kész potenciális vevők egyéb ajánlatait.

Értékelési esetlegesség

Az értékbecslés lehetővé teszi a vevő számára, hogy felmérje a lakást, hogy meghatározza annak értékét. A lakás árának vagy meg kell felelnie, vagy alacsonyabbnak kell lennie a hivatalosnál értékelés ár. Ha az értékelés alacsonyabb áron érkezik, a vevő folytathatja a vásárlást, vagy kérheti az eladót, hogy csökkentse a lakás árát.

Amikor egy lakásértékesítés kudarcot vall, ez általában azért van, mert a fent vázolt esetek egyike nem teljesült, vagy a vevő vagy az eladó meggondolta magát.

Figyelmeztető jelek

Az egyik szerződéses feltétel teljesítésének elmulasztása indokolható ok a bezárásra. Vannak azonban más figyelmeztető jelek is, amelyek alapján a vevő visszaléphet a vásárlástól, többek között:

• Az aláírt, keltezett és az utasításoknak megfelelően kitöltött papírok visszaadásának elmulasztása
• A szükséges befizetések elmulasztása harmadik felek (azaz ellenőrök)
• Nem válaszol a hívásokra
• Hiányzó találkozók
• Számos szerződésmódosítási kérelem

Ha ezek bármelyikével találkozik, az azt jelentheti, hogy a vevője megfagy. Hívja fel vevőjét (vagy képviselőjét), ha attól tart, hogy a zárás veszélyben van.

Az eladók költségei

Ha van szerződése a lakás eladására, akkor néhány dolgot elveszíthet, ha a vevő visszalép:

Lehetőségi költség

Más vásárlók, akiket érdekelhetett, hogy ajánlatot tegyenek otthonukra, elkezdik nézni a piacon lévő egyéb ingatlanokat, amikor háza megy "szerződés alatt." Elveszítheti az eladási lehetőséget azoknak a vevőknek, amikor az Ön lakásában szerződés van érvényben, mivel előfordulhat, hogy másikat vásároltak ingatlan.

Idő

Az egyik legelkeserítőbb aspektusa annak, hogy egy lakásvásárlás kudarcot vall, az elvesztegetett idő. Az eladót visszaküldik az első térre, hogy újrakezdje a folyamatot, hogy másik vevőt találjon. Ezenkívül a késés meghiúsíthatja azt a tervét, hogy másik lakást vásároljon, vagy megváltoztathatja a beköltözési ütemtervet.

A következő otthonod

Ha másik lakás megvásárlására kötött szerződést kötött, és ez a tranzakció a jelenlegi lakóhelyének eladásától függött - mivel szüksége volt az eladásból származó bevételre -, akkor előfordulhat, hogy nem tudja megvásárolni a lakást. Ennek eredményeként előfordulhat, hogy vissza kell vonnia a vásárlást, vagy más módot kell találnia a finanszírozására.

Pénz

Pénzt veszíthet az ügylet bukása következtében, ha folytatnia kell a jelzáloghitel felvételét az aktuális lakására - amit elad, - fizet, miközben a lakás jelzálogköltségét is kifizeti vásárolt. Ezenkívül fizethet bérleti díjat egy lakásért, amíg le nem zárja az új lakásvásárlást, különösen, ha az távol van az eladott lakástól. Röviden, a visszalépő vevő átmenetileg növelheti a havi lakhatási költségeket.

Ha szerződésben áll az új lakás megvásárlására, és a jelenlegi lakás leendő vásárlója visszalép, előfordulhat, hogy fizetnie kell a szerződés megszegéséért az új ház megvásárlásáért.

A jelenlegi otthonának fenntartási költségei továbbra is fennállnak, beleértve az ingatlanadókat, a közműveket és a tereprendezést. És mivel fontos, hogy az otthon reprezentatív legyen, hogy új vevőt vonzzon, a költségek idővel növekedhetnek.

Az üzlet mentése

Vannak lépések, amelyeket megtehet, ha a vevő vissza akar térni. Először is győződjön meg arról, hogy az érintett ingatlanügynökök - Ön és a vevő - hatékonyan kommunikálnak. Győződjön meg arról, hogy Ön és a potenciális vevő írásban megkapja az összes közlemény másolatát. Ha Ön vagy a vevő nem használ ügynököt (vagy ha nem elégedett a kommunikáció szintjével), próbálja meg közvetlenül beszélni a vevővel, hogy megértse szándékát vagy aggodalmát. Ezenkívül határozza meg, hogy van -e olyan engedmény, amelyet a vevő zárásának fenntartása érdekében tehet.

Bár lehet, hogy nem szeretné csökkenteni lakása eladási árát, vagy fizetni a frissítésekért és javításokért, érdemes lehet, ha az eladás elvesztése többe kerül, mint a javítás.

Tekintse át a szerződést, és határozza meg az eladóként esetlegesen igénybe vett lehetőségeket, ha a vevő eláll. Például van -e olyan záradék a szerződésében, amely jogi alapot adna a hitelfelvevő beperelésére szerződésszegés és megkapja a megállapodás szerinti eladási ár százalékát? Vagy van olyan záradék, amely kimondja, hogy a vevő benne van alapértelmezett ha a szerződés aláírása után nem mondják fel az üzletet a megadott határidőn belül?

Használjon menekülési záradékot

A menekülési záradék lehetővé teszi az eladó számára, hogy szórakoztassa és elfogadja más vevők ajánlatait, még akkor is, ha vannak olyan feltételek vagy esetlegességek, amelyeket a vevő a szerződésbe írt.

Ha újabb ajánlatot tettek a lakásra vonatkozóan, az eladó értesíti az eredeti vevőt, akinek meghatározott számú nap áll rendelkezésére az esetleges esetek kielégítésére, vagy lemond ezekről. Más szóval, a menekülési záradék segít megvédeni az eladókat, hogy ne maradjanak le eladási lehetőségek, miközben a vevő esetleges szükségleteinek teljesítésére várnak, például a vevő otthona.

Alsó vonal

Számos tényező okozhatja a lakásvásárlás bukását, beleértve a szerződésben szereplő esetleges feltételek vagy kikötések valamelyikének elmulasztását, vagy a vevő meggondolja magát.

Az eladók azonban megvédhetik magukat, ha tájékozódnak és ismerik a szerződés részleteit. Az eladóknak meg kell győződniük arról, hogy ügynökük hatékonyan dolgozik és kommunikál. Ezenkívül, ha Ön az eladó, fontolja meg, hogy ingatlanügyvéd vizsgálja felül a szerződést, és javasoljon bármilyen záradékot megvédheti Önt, és javaslatot tehet a jogorvoslati lehetőségekre, ha a vevő visszalép - ideértve azt is, hogy beperelheti a vevőt, ha szükséges.