A RICS lakásárak egyensúlyának meghatározása
Mi a RICS lakásárak egyenlege?
A RICS lakásárak egyenlege kifejezés a lakásfelmérésre utal Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) az Egyesült Királyságban. A RICS lakásárak egyenlegét havonta végzik, és a lakásárak alakulásáról szóló véleményeken alapulnak az Egyesült Királyságban székhellyel rendelkező ingatlanfelmérők mintájából. Ez szerepel a RICS havi lakáspiacon Felmérés. A felmérést vezetőnek tekintik indikátor az ország lakáspiacának és az egész gazdaság egészének.
Kulcsos elvitel
- A RICS House Price Balance egy lakhatási felmérés, amelyet az Egyesült Királyság Royal Institute of Chartered Surveyors publikált.
- A felmérés az országos lakásárak várható havi változásának vezető mutatója.
- A felmérés számát úgy számítják ki, hogy a felmérők aránya a lakásárak emelkedését jelenti, mínusz az árak csökkenését jelentő arány.
- A közgazdászok és a befektetők a RICS lakásárak egyensúlyával megjósolják, hogy mennyi pénzt költenek a fogyasztók.
- A pozitív nettó egyenleg áremelkedést jelez, míg a negatív nettó egyenleg azt jelenti, hogy az árcsökkenés van kilátásban.
A RICS lakásárak egyensúlyának megértése
A Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) egy világszerte elismert szakmai szervezet az Egyesült Királyságban. A csoport munkája a földgazdálkodástól és a fejlesztéstől az építésig terjed, ingatlan, és infrastruktúra. Több mint 134 000 szakemberből áll, akik adatokat gyűjtenek, és betekintést nyújtanak a nemzeti lakáspiacba, beleértve a lakásárak egyensúlyát is.
A lakásárak egyensúlyi számát úgy számítják ki, hogy a felmérők aránya emelkedést jelent lakásárak mínusz az árcsökkenést jelentő arány. Az országos felmérés 19 lakhatással kapcsolatos kérdésből áll. A lefedett területek közül néhány:
- A bérleti díjak és lakásértékesítések átlagos ára változott az elmúlt három hónapban
- A várható árváltozások a következő három hónapos, 12 hónapos és ötéves időszakokban
- Az eladatlan lakások leltárának változása
- A felmérők véleménye a jelenlegi árszínvonalról
A pozitív nettó egyenleg azt jelenti, hogy több felmérő nagyobb áremelkedést lát, ami erőteljes jelzést jelent lakáspiac. A negatív nettó egyenleg azonban azt jelenti, hogy több felmérő nagyobb mértékű lakásárak csökkenését látja, ami a törékeny lakáspiacot jelzi.
Tegyük fel, hogy egy 300 felmérőn végzett felmérésben 150 -en számoltak be arról, hogy az árak emelkedtek, 50 -en nem számoltak változásról, 100 -an pedig arról, hogy az árak csökkentek. Arányosan a felmérők 50% -a magasabb árakról, 33% -a pedig alacsonyabb árakról számolt be, így a nettó lakásárak egyenlege +17. Ez az egyszerű példa azt mutatja, hogy a nettó pozitív egyenleg azt jelenti, hogy az árak emelkedőben vannak, ami robosztushoz vezet lakáspiac.
A devizakereskedők nagy figyelmet fordítanak a közölt adatra, mivel ez gyakran azonnali ingadozásokat vált ki a brit font (GBP) értékében, más valutákhoz képest.
Különleges szempontok
Amint fentebb megjegyeztük, a RICS Lakhatási Egyensúly havi felmérés, amely tükrözi az Egyesült Királyság lakáspiacának erejét. A média, közgazdászok, és befektetőkgyakran nagy figyelmet fordít a RICS által közzétett számokra. A britek mintegy kétharmada lakástulajdonos, a RICS lakóingatlan-egyenleg jó képet ad arról, hogy mennyi pénz kering a brit gazdaságban.
Az ingatlanok árát számos tényező befolyásolja -gazdasági növekedés egy közülük. Amikor az emberek abban bíznak, hogy a jövőben gazdagabbak lesznek, akkor nagyobb valószínűséggel akarják korszerűsíteni otthonukat, és túllicitálják egymást nagyobb ingatlanokon. További fontos ingatlanbecslési mozgatórugók közé tartozik a népességnövekedés, a kínálat új lakásokról, és kamatok. Amikor központi bankok alacsonyabb kamatlábak, olcsóbbá válik, ha pénzt kölcsönözünk egy banktól, ösztönzően igény ingatlanokra.
Ne feledje, hogy a lakáspiac szorosan összefügg fogyasztói kiadások, amelynek jelentős hajtóereje bruttó hazai termék (GDP). Amikor az ingatlanárak emelkednek, a lakástulajdonosok magabiztosabbak lesznek, és nagyobb valószínűséggel vesznek fel hitelt a lakások értékéhez képest. Az árak csökkenése esetén az ellenkezője szokott előfordulni. A kiadások csökkenése és jelzáloghitelek kockázat alapértelmezett, veszélybe sodorva a bankrendszert és az egész gazdaságot.
Valódi példa a RICS lakásárak egyensúlyára
A RICS lakásárak egyenlege hosszú évek óta negatív nettó egyenleget vált ki. De ez 2019 szeptemberében megváltozott. A szeptember általában olyan hónap, amely felfelé kúszik a lakáspiaci tevékenységben. A fő áregyenleg -2 értéket mutatott 2019 szeptemberében, ami kismértékű javulást jelent augusztushoz és júliushoz képest. Ez azt mutatja, hogy az ingatlanárak fellendülőben voltak, de ekkor még mindig negatív területen maradtak.
Az árak tovább emelkedtek. A 2021. júniusi, júliusban közzétett felmérés szerint a felmérők megállapították, hogy a kereslet és a kínálat egyre csökken. Ez viszont az árak emelkedéséhez vezetett az Egyesült Királyság egész területén, különösen Yorkshire & Humberben, Észak -Írországban és Walesben. Június hónapra nőtt a kereslet a bérleti piacon is.