Penyewa: Cara Mendapatkan Relief Sewa

Bagaimana jika kehilangan pekerjaan, bahkan untuk sementara, berarti Anda membutuhkan keringanan sewa? Ketika negara bagian berusaha memperlambat penyebaran virus corona dengan memberlakukan penguncian atau perintah tinggal di rumah, membayar sewa menjadi lebih sulit. Bahkan setelah banyak negara bagian mencabut penguncian, penyewa yang terkena dampak ekonomi bertanya-tanya keringanan apa yang bisa mereka dapatkan? untuk membantu membayar sewa atau menghindari pengusiran.

Program untuk pemilik rumah yang mencegah penyitaan dan penggusuran atau menyediakan keringanan pembayaran hipotek tersedia dari pemerintah federal, negara bagian, kotamadya, dan pemberi pinjaman swasta. Banyak program juga menawarkan bantuan untuk penyewa. Inilah yang tersedia, cara kerjanya, dan cara mendapatkan bantuan.

Perlindungan Penggusuran UU CARES

NS Undang-Undang Bantuan, Pertolongan, dan Keamanan Ekonomi (CARES) Coronavirus, ditandatangani menjadi undang-undang 27 Maret 2020, adalah undang-undang pertama yang memberikan perlindungan penggusuran. Ini menetapkan bahwa penyewa tidak dapat dilayani dengan pemberitahuan penggusuran hingga 25 Juli 2020. Seperti biasa, pemberitahuan penggusuran harus memberi penyewa 30 hari untuk meninggalkan properti.

Selama 120 hari moratorium penggusuran, tuan tanah tidak dapat membebankan biaya keterlambatan, denda, atau biaya lain karena terlambat membayar sewa. Moratorium penggusuran tidak membebaskan siapa pun dari kewajiban membayar sewa. Itu hanya mencegah tuan tanah mengusir penyewa selama periode itu karena terlambat atau tidak membayar.

Rumah Sewa yang Tercakup dalam Moratorium Penggusuran

Moratorium sementara pada pengajuan penggusuran berkaitan dengan setiap perumahan sewa yang merupakan salah satu dari berikut ini:

• Tercakup dalam pasal 41411 dari Violence Against Women Act of 1994 (34 U.S.C. 12491(a))
• Dicakup oleh program voucher perumahan pedesaan di bawah pasal 542 Undang-Undang Perumahan tahun 1949 (42 U.S.C. 1490r)
• Memiliki hipotek yang didukung federal atau pinjaman hipotek multikeluarga

Sejarah Moratorium Penggusuran Terkait COVID-19

Batas waktu moratorium penggusuran diperpanjang beberapa kali setelah diperkenalkan oleh CARES Act pada 27 Maret 2020. Pada 24 Juni 2021, CDC mengumumkan bahwa tenggat waktu telah diperpanjang untuk ketiga kalinya dan terakhir, memindahkannya dari 30 Juni 2021 menjadi 31 Juli 2021.

Moratorium tersedia untuk penyewa tunggal yang berpenghasilan $99.000 atau kurang dan pasangan yang berpenghasilan $198.000 atau lebih sedikit yang menyatakan mereka tidak dapat membayar sewa karena kesulitan terkait COVID dan akan menjadi tunawisma jika diusir.

Badan Keuangan Perumahan Federal mengumumkan pada 28 Juli 2021, bahwa semua properti multikeluarga dengan pinjaman yang didukung oleh Freddie Mac atau Fannie Mae harus memberi penyewa pemberitahuan 30 hari sebelum penggusuran.

CDC mengeluarkan moratorium penggusuran baru yang ditargetkan pada Agustus. 3, 2021, untuk area dengan tingkat penularan COVID-19 yang tinggi atau substansial, seperti yang didefinisikan oleh CDC per 1 Agustus. 3, 2021, efektif hingga Oktober. 3, 2021. Perintah tersebut lebih lanjut menyatakan bahwa jika suatu daerah yang tidak tercakup oleh perintah kemudian mengalami transmisi tingkat tinggi atau substansial, maka daerah tersebut akan tunduk pada perintah tersebut. Peta Tingkat Transmisi Masyarakat menurut Negara Bagian/Wilayah CDC memberikan panduan tentang daerah-daerah yang terkena dampak moratorium terbaru.

CARES Act Tenant-Based Rental Assistance

UU CARES menyediakan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) dengan tambahan $17,4 miliar dalam bentuk bantuan sewa langsung, voucher perumahan, perumahan umum, dan perumahan untuk orang tua. Pada umumnya, tuan tanah tidak dapat mengusir penyewa selama periode di mana pemilik telah diberikan kesabaran.

Bantuan Keuangan Lainnya

UU CARES senilai $2,2 triliun dan program lainnya juga memberikan bantuan keuangan yang dapat membantu biaya perumahan, karena bagaimana uang tersebut dapat digunakan tidak ditentukan.

Consolidated Appropriations Act of 2021, misalnya, memberikan bantuan sewa sebesar $25 miliar kepada individu yang kehilangan pendapatan karena pandemi virus corona.

NS Rencana Penyelamatan Amerika memberikan $ 21,55 miliar bantuan sewa darurat hingga September. 30, 2027, yang diharapkan dapat membantu penyewa dan tuan tanah ketika dana telah didistribusikan. Undang-undang ini juga mengalokasikan:

• $5 miliar dalam bentuk voucher perumahan darurat hingga September. 30, 2030
• $750 juta untuk perumahan suku
• $100 juta untuk perumahan pedesaan
• $5 miliar untuk membantu orang-orang yang mengalami tunawisma

Pembayaran Langsung

Manfaat pemulihan sebesar $1.200 per individu dewasa ($2.400 untuk pasangan yang mengajukan bersama) dan $500 untuk setiap anak berusia 16 tahun ke bawah dikirim secara otomatis setelah April 2020. Untuk menerima $1.200 ($2.400) penuh, Anda AGI untuk 2019 atau 2018 harus $75.000 ($150.000 untuk pasangan) atau kurang. Jumlah yang Anda dapatkan turun saat pendapatan naik di atas level tersebut, dan itu hilang seluruhnya pada $99.000 ($198.000 untuk pasangan).

Putaran kedua cek stimulus $ 600 keluar pada Desember 2020. Dan dengan berlalunya Rencana Penyelamatan Amerika, $1.400 cek langsung diberikan kepada mereka yang berpenghasilan kurang dari $75.000 per tahun, pada Maret 2021.

Manfaat Pengangguran yang Diperluas

Setelah ketentuan CARES Act, penawaran diperpanjang keuntungan pengangguran berakhir, perintah eksekutif yang memberikan bantuan tambahan mulai berlaku. Di bawah perintah itu, pemerintah federal harus memasok $300 untuk tunjangan pengangguran tambahan $400 per minggu, dengan sisanya dibayar oleh pemerintah negara bagian. Namun, banyak pertanyaan hukum dan praktis terus menunda pelaksanaan perintah tersebut.

Di bawah UU CARES, kelayakan untuk asuransi pengangguran diperluas jika Anda kehilangan pekerjaan selama pandemi virus corona. Setelah tunjangan negara biasa berakhir, para penganggur berhak menerima tunjangan tambahan hingga 13 minggu. Selain itu, mereka memenuhi syarat untuk mendapatkan $600 lagi per minggu.

Pemerintah juga memperluas tunjangan pengangguran ini untuk memasukkan orang-orang yang biasanya tidak memenuhi syarat, seperti kontraktor independen, karyawan paruh waktu, atau peserta dalam ekonomi pertunjukan.

Undang-Undang Rencana Penyelamatan Amerika memperpanjang tunjangan Bantuan Pengangguran Pandemi (PUA) sebesar $300 per minggu hingga September. 6, 2021. Jumlah total minggu yang tersedia diperpanjang dari 50 menjadi 79. Manfaat Kompensasi Pengangguran Pandemi Federal (FPUC) sebesar $300 juga diperpanjang hingga September. 6, 2021.

Namun, beberapa negara bagian memilih untuk mengakhiri Kompensasi Pengangguran Darurat Pandemi (PEUC) atau Pandemic Bantuan Pengangguran (PUA) pada teori itu mencegah pekerja yang tersedia untuk mencari pekerjaan.

Jaringan Tanggap Bencana Fannie Mae

Fannie MaeDisaster Response Network telah menerbitkan panduan untuk penyewa yang terkena dampak virus corona. Melalui jaringan, penasihat perumahan yang disetujui HUD menyediakan:

• Penilaian pemulihan dan rencana tindakan yang dipersonalisasi
• Bantu bekerja dengan situasi perumahan Anda
• Pembinaan dan penganggaran keuangan
• Akses ke alat dan sumber online Project Porchlight Clearpoint
• Check-in yang sedang berlangsung untuk membantu memastikan pemulihan yang sukses

Hubungi 877-542-9723 untuk mengakses Jaringan Tanggap Bencana.

Sumber: Statista Maret 2021.

Pencarian Layanan Sosial 211.org

United Way mensponsori situs web 211.org, yang menyediakan bilah pencarian yang mudah digunakan. Anda dapat mencari berdasarkan kode pos atau berdasarkan komunitas dan negara bagian untuk menemukan sumber bantuan dengan sewa dan banyak layanan penting lainnya. Isi informasi yang diperlukan, lalu klik cari untuk mendapatkan data tentang bantuan yang tersedia.

Negara bagian demi Negara bagian

Banyak negara bagian telah mengambil tindakan untuk menghentikan sementara atau menangguhkan pengusiran penyewa, setidaknya untuk sementara. Grafik di bawah ini mencantumkan negara bagian yang telah menghentikan penggusuran dan tanggal penangguhan berakhir jika diketahui. Grafik akan diperbarui saat berubah.

Kota dan Kabupaten Juga Menawarkan Bantuan

Bahkan di negara bagian tanpa bantuan di seluruh negara bagian, banyak kota dan kabupaten memiliki program mereka sendiri. Periksa situs web pemerintah lokal dan negara bagian untuk informasi tentang moratorium penggusuran terkait virus corona, toleransi sewa, atau bantuan sewa.

Saran Dari Asosiasi Apartemen Nasional (NAA)

National Apartment Association (NAA) mengingatkan semua penyewa yang menderita kesulitan keuangan selama krisis virus corona untuk menghubungi tuan tanah untuk menjelaskan situasi mereka. Selain program pemerintah, banyak tuan tanah memiliki rencana untuk membantu mengatasi dampak keuangan dari krisis.

Moratorium Penggusuran Plus Relief Sewa

NS CDC perpanjangan moratorium penggusuran hingga 31 Juli 2021, dan moratorium penggusuran yang ditargetkan hingga Oktober. 3, 2021, mungkin telah memainkan peran penting ketika dikombinasikan dengan keringanan sewa yang disediakan oleh berbagai undang-undang.

Meskipun tagihan bantuan COVID-19 baru-baru ini, termasuk Rencana Penyelamatan Amerika, memberikan bantuan sewa miliaran dolar, ada kekhawatiran bahwa uang tidak akan tersedia pada waktunya untuk membantu lebih dari empat juta orang yang menurut Biro Sensus AS saat ini mengalami ketidakamanan perumahan.

Kelompok tuan tanah dan industri perumahan mendukung bantuan sewa sambil menentang perpanjangan moratorium penggusuran, yang menurut mereka merampas hak tuan tanah untuk menggusur. Meskipun demikian, perpanjangan dan bantuan mungkin telah memberikan bantuan jangka panjang bagi kedua belah pihak.

FHFA, pada 28 Juli 2021, mengumumkan perlindungan bagi penyewa properti multikeluarga dengan pinjaman yang didukung oleh Fannie Mae atau Freddie Mac. Terlepas dari apakah pinjaman dalam toleransi, tuan tanah harus memberi penyewa pemberitahuan 30 hari sebelum dipaksa untuk pergi.