Cara Kerja Pembayaran Sewa

Apa itu Pembayaran Sewa?

Pembayaran sewa setara dengan sewa bulanan, yang secara formal ditentukan berdasarkan kontrak antara dua pihak, memberikan satu peserta hak hukum hak untuk menggunakan kepemilikan real estat orang lain, peralatan manufaktur, komputer, perangkat lunak, atau aset tetap lainnya, untuk jumlah tertentu dari waktu. Sebuah sewa menyediakan penyewa dengan hak penggunaan terbatas tanpa mengalihkan kepemilikan dengan imbalan pembayaran kepada penyewa.

Jangka waktu pembayaran sewa akan dilakukan dapat berkisar dari jadwal bulan ke bulan, seperti yang biasa terjadi dengan perangkat lunak-sebagai-layanan (SaaS) model bisnis, atau sebaliknya dapat diperpanjang melalui jangka waktu yang sangat lama, seperti 100 tahun atau lebih, yang sering terjadi di sewa tanah skenario.

Memahami Pembayaran Sewa

Pembayaran sewa dapat dilakukan oleh individu maupun perusahaan. Individu secara tradisional menggunakan sewa untuk membiayai mobil, tetapi mereka juga dapat menggunakannya untuk mendapatkan penggunaan peralatan komputer, sebidang tanah, dan aset fisik lainnya. Jumlah pembayaran sewa ditentukan oleh berbagai pertimbangan yang berbeda, seperti nilai aset, nilai sisa lokal di lingkungan tertentu, tingkat diskonto, dan nilai kredit penyewa.

Pembayaran sewa perusahaan digunakan dalam perhitungan rasio cakupan biaya tetap, yang: membantu investor menentukan apakah perusahaan mampu menutupi biaya tetapnya, seperti sewa dan minat. Rasio cakupan biaya tetap pada dasarnya adalah versi yang diperkuat dari kali rasio pendapatan bunga, atau rasio cakupan bunga kali. Ini sangat mudah beradaptasi untuk penggunaan praktis, dengan hampir semua biaya tetap, karena ini biaya tetap sangat mirip dengan pembayaran sewa.

Jenis Sewa Umum

Jenis perjanjian sewa yang paling umum adalah sebagai berikut:

• Sewa operasi
• Sewa keuangan (juga disebut sewa modal)
• Jual-dan-sewa kembali pengaturan
• Sewa kombinasi (yang menggabungkan dua atau lebih model yang disebutkan di atas)

Karakteristik yang paling signifikan dari sewa operasi adalah bahwa hal itu memungkinkan untuk pembiayaan dan pemeliharaan, di mana pembayaran sewa termasuk elemen untuk biaya pembiayaan serta pemeliharaan komponen. Sewa operasi mengharuskan lessor untuk secara teratur memperbaiki peralatan sewaan yang bersangkutan. Misalnya, tidak jarang pemilik pesawat menyewakan mesin jet mereka.

Dalam banyak kasus, pemilik tidak memiliki pengetahuan teknis yang diperlukan untuk merawat suku cadang untuk diri mereka sendiri, karena komponennya sangat khusus. Dalam kasus seperti itu, pemilik harus memasukkan biaya pemeliharaan secara langsung dengan pembayaran sewa.

Sewa keuangan berbeda dari sewa operasi karena mereka tidak memasukkan biaya pemeliharaan dalam pembayaran sewa. Jenis sewa yang lebih baru, yang sering menawarkan tingkat layanan yang lebih disesuaikan dan struktur pembayaran sewa, termasuk sewa sintetis, dan sewa yang terkait dengan jarak tempuh, jam, atau tingkat penggunaan. Misalnya, General Electric sering menyewakan komponen lokomotif yang mahal dengan pembayaran sewa yang terkait dengan jarak tempuh. Secara teori, penyewa hanya membayar apa yang mereka butuhkan.