Bisakah Agen Real Estat Memberikan Biaya Referensi?

Mengapa biaya rujukan terlibat dalam perumahan? Seseorang mungkin ingin menjual properti, tetapi tidak memikirkan pembeli sampai orang lain makelar barang tak bergerak menemukan pembeli potensial. Jika transaksi berhasil, dan calon pembeli akhirnya membeli properti, penjual agen mungkin memberi agen pembeli persentase kecil dari penjualan, sebagai hadiah untuk menemukan pembeli. Teruslah membaca untuk mengetahui lebih lanjut tentang biaya ini dan siapa yang berhak menerimanya.

Bisakah Agen Real Estat Memberikan Biaya Referensi?

Biaya rujukan adalah jenis Komisi dibayarkan kepada perantara—seseorang yang memperkenalkan pihak yang berkepentingan ke dalam kesepakatan real estat.

Biaya penemu, sebagaimana mereka juga disebut oleh beberapa profesional, tidak selalu memerlukan perjanjian kontrak antara penemu dan pihak yang membayar biaya. Jumlahnya biaya bervariasi dan biasanya merupakan persentase dari total harga pembelian atau penjualan properti.

Jadi bisakah mereka disediakan oleh agen real estat? Jawaban singkat untuk pertanyaan ini adalah ya, agen real estat dapat membayar biaya rujukan kepada orang-orang berlisensi. Tapi ada satu tangkapan. Namun, sebagian besar undang-undang negara bagian melarang pembayaran biaya rujukan kepada orang yang tidak memiliki izin. Hukum federal juga melarang ini dalam banyak kasus. Hukum ini tertuang dalam Penyelesaian dan Prosedur Real Estate Act (RESPA), disahkan oleh Kongres pada tahun 1974. Ini mengawasi banyak transaksi real estat di mana pemerintah terlibat. Tindakan itu dilakukan untuk mencegah praktik ilegal dan penyalahgunaan di industri real estat. Hal ini diatur oleh Biro Perlindungan Keuangan Konsumen (CFPB).

Siapa yang Dapat Menerima Biaya Referensi?

Biaya rujukan dapat meningkatkan biaya real estat. Namun, agen penjual berlisensi dapat dan memang membayar biaya rujukan satu sama lain sebagai kompensasi untuk merekomendasikan klien, menemukan properti, atau membantu menyelesaikan kesepakatan. Di negara bagian tertentu, tenaga penjualan yang tidak aktif juga dapat membayar biaya rujukan selain tenaga penjualan yang dianggap aktif dan berafiliasi dengan suatu perusahaan. Tenaga penjual aktif, perlu dicatat, hanya dapat menerima kompensasi dari makelar mereka berafiliasi dengan. Lisensi hanya dapat diubah dari aktif menjadi tidak aktif, dan sebaliknya, selama perpanjangan.

Beberapa negara bagian mengizinkan individu yang tidak memiliki izin untuk menerima kompensasi untuk rujukan dengan satu syarat bahwa penerima biaya tidak terlibat dalam real estat transaksi diri. Tetapi dalam kebanyakan kasus, baik undang-undang negara bagian maupun federal melarang biaya rujukan dibayarkan kepada orang yang tidak memiliki izin atau seseorang yang lisensinya telah habis.

Bagaimana Biaya Referensi Dibayar?

Biaya referensi dibayarkan dari broker ke broker, bukan antar individu agen secara langsung. Oleh karena itu, perjanjian rujukan dibayarkan antara broker yang bekerja sama. Broker kemudian akan membayar agen setelah itu.

Satu hal yang perlu diingat adalah bahwa adalah ilegal bagi seorang pialang untuk menyewa atau memberi kompensasi kepada pihak yang tidak berlisensi untuk tindakan yang sebenarnya memerlukan lisensi. Banyak perusahaan menggunakan situs web, media sosial, atau iklan online untuk menyelesaikan rujukan, tetapi ini bisa berbahaya karena lebih sulit untuk membedakan kepercayaan orang atau mengetahui kualifikasi apa yang mereka miliki.

Ada satu poin penting yang perlu diperhatikan. Jika biaya rujukan dibayarkan kepada seseorang tanpa kualifikasi yang tepat, orang-orang yang membayar biaya tersebut dapat dicabut izinnya oleh pihak yang berwenang.