Definisi Pendekatan Perbandingan Penjualan (SCA)

Apa itu Pendekatan Perbandingan Penjualan (SCA)?

Istilah pendekatan perbandingan penjualan mengacu pada real estate penilaian metode yang membandingkan satu properti dengan properti yang sebanding atau properti lain yang baru saja dijual di area dengan karakteristik serupa. Agen real estat dan penilai dapat menggunakan pendekatan perbandingan penjualan saat mengevaluasi properti yang akan dijual. Metode ini memperhitungkan efek yang dimiliki masing-masing fitur pada nilai properti secara keseluruhan. Dengan kata lain, nilai total suatu properti adalah jumlah nilai semua fiturnya.

Memahami Pendekatan Perbandingan Penjualan (SCA)

Pendekatan perbandingan penjualan membantu perumahan profesional dan pembeli menentukan apakah harga rumah adil dan sebanding dengan pasar saat ini. Profesional menggunakan properti serupa yang baru-baru ini dijual dalam jarak pendek dari properti subjek—biasanya di lingkungan yang sama—yang memiliki karakteristik serupa sebagai perbandingan.

SCA digunakan sebagai tulang punggung untuk analisis pasar komparatif (CMA). Ini adalah analisis harga properti yang baru saja dijual yang serupa dan dalam wilayah geografis yang sama. Dengan kata lain, pendekatan ini sering kali melibatkan pandangan lokal properti untuk melihat kesamaan mereka. Dari sana, penilai dapat menentukan nilai properti berdasarkan fitur-fiturnya.

Meskipun ada banyak langkah yang real estate juru taksir dapat diambil dalam mengevaluasi nilai properti, berikut ini adalah beberapa karakteristik paling umum yang digunakan dalam SCA:

• Lokasi dan lingkungan: Geografi dapat berdampak langsung pada nilai real estat. Sangat penting untuk membandingkan rumah di lingkungan yang sama daripada yang ditemukan di bagian lain kota. Faktor yang dipertimbangkan termasuk kedekatan dengan sekolah, perairan terdekat, taman, dan seberapa dekat mereka dengan jalan raya dan jalan layang, serta tingkat polusi.
• Daftar yang baru saja dijual: Properti ini dapat memberikan titik awal untuk nilai rumah di daerah tersebut. Meskipun fitur dan pasar faktor ke dalam harga jual, meninjau nilai properti dan penjualan baru-baru ini adalah angka dasar yang baik.
• Fitur: Sebuah rumah harus dibandingkan dengan properti dengan jumlah kamar tidur, garasi, dan kamar mandi yang sama. Perbandingan tersebut harus mencakup rumah-rumah dengan luas persegi yang sama di atas sebidang tanah dengan ukuran yang hampir sama.
• Usia dan kondisi: Sangat penting untuk membandingkan rumah dengan usia dan kesehatan yang sama. Kondisi rumah secara signifikan mempengaruhi penilaian. Misalnya, mungkin ada dua rumah serupa di lingkungan yang sama. Tetapi jika seseorang membutuhkan perbaikan, itu dapat mempengaruhi nilainya secara serius.
• Harga rata-rata per kaki persegi: Setelah rumah serupa dikompilasi, ambil masing-masing harga jualnya dan bagi dengan luas perseginya. Hasilnya menghasilkan biaya per kaki persegi berdasarkan rumah dalam analisis perbandingan penjualan. Ambil biaya rata-rata per kaki persegi untuk semua rumah yang sebanding dan kalikan angka itu dengan luas persegi rumah yang dinilai.

Pertimbangan Khusus

Ada banyak fitur lain yang dapat meningkatkan nilai sebuah rumah. Namun, analisis perbandingan penjualan bukanlah ilmu pasti karena nilai sebuah rumah agak subjektif, artinya satu keluarga dapat menemukan nilai lebih di dalamnya daripada yang lain, sehingga meningkatkan menawarkan. Seperti yang dinyatakan sebelumnya, faktor luar seperti keadaan keseluruhan ekonomi, NS pasar Lowongan Kerja, dan keadaan pasar real estat semuanya sangat menentukan berapa harga rumah yang dijual atau berapa lama ia berada di pasar.

Tapi ingat, pendekatan perbandingan penjualan yang digunakan dalam penilaian real estat bukanlah penilaian resmi. Dalam kasus di mana properti unik akan dinilai atau yang nilainya sulit ditentukan, formal penilaian mungkin diperlukan. Ini berarti mempekerjakan seorang penilai—seorang profesional independen dan tidak memihak yang menentukan nilai wajar properti dengan menggunakan fakta, angka, dan pertimbangan tertentu lainnya.