Penyewaan oleh Definisi Keseluruhan
Apakah Penyewaan oleh Keseluruhan?
Istilah sewa secara keseluruhan mengacu pada bentuk bersama Properti kepemilikan yang hanya diperuntukkan bagi pasangan suami istri. Penyewaan secara keseluruhan memungkinkan pasangan untuk bersama-sama memiliki properti sebagai satu badan hukum. Ini berarti bahwa setiap pasangan memiliki kepentingan yang sama dan tidak terbagi atas harta milik.
Bentuk kepemilikan yang sah ini menimbulkan hak perwalian sehingga jika salah satu pasangan meninggal, pasangan yang masih hidup secara otomatis menerima sepenuhnya judul dari properti.
Takeaways Kunci
- Penyewaan secara keseluruhan adalah bentuk kepemilikan properti yang hanya diperuntukkan bagi pasangan suami istri.
- Setiap pasangan memiliki hak yang sah atas bagian yang sama dari properti asalkan mereka menikah pada saat gelar diterima atas kedua nama mereka.
- Pengaturan ini menciptakan hak perwalian, jadi ketika salah satu pasangan meninggal, kepentingan mereka atas properti itu secara otomatis dialihkan ke pasangan yang masih hidup.
- Kreditur tidak dapat memaksakan hak gadai atas properti apa pun yang termasuk dalam sewa secara keseluruhan jika hanya satu pasangan yang memiliki hutang.
Bagaimana Penyewaan oleh Keseluruhan Bekerja
Penyewaan secara keseluruhan hanya dapat terjadi ketika pemilik properti menikah satu sama lain pada saat mereka menerima hak milik. Jenis perjanjian hukum ini tidak berlaku untuk kemitraan lain, seperti teman, saudara kandung, hubungan orang tua-anak, atau rekan bisnis.
Pasangan yang saling memiliki properti melalui sewa secara keseluruhan disebut sebagai: penyewa secara keseluruhan. Setiap pasangan secara hukum memiliki hak yang sama atas kepemilikan properti yang bersangkutan. Hal ini memungkinkan mereka untuk menghuni dan menggunakan properti sesuai keinginan mereka.
Negara bagian yang mengizinkan penyewa secara keseluruhan termasuk Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, Carolina Utara, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia, dan Wyoming.
Setiap negara bagian memiliki undang-undangnya sendiri yang mengatur bentuk kepemilikan properti ini dan bagaimana penerapannya. Sementara beberapa negara bagian mengizinkan bentuk kepemilikan ini ada untuk semua jenis properti yang dimiliki oleh orang yang sudah menikah pasangan, negara bagian lain hanya mengizinkan sewa secara keseluruhan dilakukan untuk real estat yang dimiliki bersama dimiliki oleh pasangan menikah.
Kondisi saling memiliki atas seluruh harta berarti suami-istri harus sepakat dalam mengambil keputusan tentang harta itu. Ini berarti bahwa salah satu pasangan tidak memiliki hak hukum untuk menjual atau mengembangkan sebagian atau properti tanpa persetujuan pihak lain.
Tidak ada pembagian yang memisahkan properti menjadi bagian yang sama antara pasangan. Jadi, bahkan jika salah satu pasangan menulis akan yang memberikan kepemilikan saham atas properti tersebut kepada ahli waris, kuasa dan hak sewa secara keseluruhan membatalkan dan menggantikan aspek wasiat itu.
Karena penyewa secara keseluruhan menciptakan hak untuk bertahan hidup, ahli waris pasangan yang telah meninggal tidak dapat mewarisi bagian mereka dari properti meskipun itu ditentukan dalam surat wasiat mereka.
Penyewaan secara keseluruhan dapat diakhiri dengan salah satu dari beberapa cara:
- NS kematian salah satu pasangan: Sebagaimana disebutkan di atas, suatu penyewa secara keseluruhan menciptakan hak untuk bertahan hidup. Ini berarti bahwa ketika salah satu pasangan meninggal, bagian orang tersebut dalam properti secara otomatis ditransfer ke pasangan yang masih hidup. Ini menghilangkan kebutuhan untuk surat pengesahan hakim.
- Kesepakatan bersama masing-masing pasangan
- Perceraian: Ketika pasangan berpisah secara sah, para pihak menjadi penyewa yang sama (TIK). Ini berarti mereka berdua memiliki hak kepemilikan di properti. Pengadilan dapat memerintahkan penjualan properti dengan hasil yang dibagi antara pasangan yang bercerai atau mereka dapat memberikan kepemilikan penuh kepada satu pihak.
Contoh Penyewaan oleh Seluruhnya
Misalkan ada pasangan suami istri, dan mereka membeli rumah bersama melalui perjanjian sewa-menyewa dengan pengaturan keseluruhan. Karena pasangan itu membeli properti itu bersama-sama, masing-masing akan memiliki 100% kepemilikan. Penyewaan secara keseluruhan melindungi satu pihak dari menjual properti tanpa persetujuan pihak lain.
Pertimbangan Khusus
Kreditur yang meminta keringanan pada nakal hutang tidak dapat mengajukan klaim terhadap properti apa pun yang sedang disewa secara keseluruhan kecuali pasangan itu berbagi hutang itu; properti hanya dapat dilampirkan oleh kreditur kepada siapa pasangan suami istri berutang bersama hutang.
Misalnya, jika peminjam berutang pembayaran atas sepeda motor yang mereka peroleh hanya untuk diri mereka sendiri, pemberi pinjaman tidak dapat menempatkan a hak gadai terhadap rumah peminjam memiliki dengan pasangan karena properti di bawah sewa oleh keseluruhan.