Definisi Akta Pelepasan
Apa Itu Akta Pembebasan?
Akta pelepasan adalah dokumen hukum yang menghapus klaim sebelumnya atas suatu aset. Ini memberikan dokumentasi pelepasan dari perjanjian yang mengikat. Sebuah akta pembebasan mungkin disertakan ketika pemberi pinjaman mentransfer judul perumahan kepada pemilik rumah setelah kepuasan hipotek. Akta pembebasan secara harfiah membebaskan para pihak dari kewajiban sebelumnya.
Takeaways Kunci
- Akta pelepasan secara harfiah membebaskan para pihak dalam kesepakatan dari kewajiban sebelumnya, seperti pembayaran di bawah jangka waktu hipotek karena pinjaman telah dilunasi.
- Pemberi pinjaman memegang hak atas properti nyata sampai persyaratan hipotek telah dipenuhi ketika akta pelepasan biasanya dimasukkan.
- Akta pembebasan juga dapat membebaskan majikan dan karyawan dari kewajiban apa pun yang mereka miliki berdasarkan perjanjian kerja mereka, seperti dalam hal paket pesangon.
Memahami Akta Pembebasan
Kebanyakan individu membeli rumah mereka dengan bantuan hipotek yang disediakan oleh lembaga keuangan. Bank yang menyediakan dana untuk hipotek tidak hanya meminjamkan uang dengan itikad baik—memerlukan klaim hukum terhadap rumah sebagai jaminan sampai pinjaman dilunasi.
Akta pelepasan hipotek kemudian dibuat ketika peminjam memenuhi semua persyaratan pembayaran hipotek atau melakukan pembayaran di muka penuh untuk memenuhi pinjaman. Pemberi pinjaman memegang judul ke properti sampai saat itu dan secara resmi merupakan pemegang hak gadai atas properti sampai pembayaran penuh dan terakhir dilakukan. Judul memberikan jaminan yang dijamin untuk pembayaran pinjaman selama masa pinjaman, mengurangi risiko gagal bayar bagi pemberi pinjaman.
Penasihat hukum lembaga pemberi pinjaman biasanya membuat akta pelepasan ketika pinjaman telah dipenuhi. Ini melaporkan bahwa pinjaman telah dilunasi sesuai dengan persyaratan yang diperlukan. Ini juga menyatakan bahwa hak gadai telah dihapus dan hak penuh telah ditransfer ke pemilik rumah.
Pemilik rumah memiliki aset dengan bebas dan jelas setelah judul dan akta pelepasan diberikan kepadanya. Dia tidak lagi tunduk pada persyaratan atau kewajiban pemberi pinjaman. Rekening pinjaman ditutup.
Pastikan untuk memiliki akta pelepasan dicatat dengan agen yang sama yang mencatat hipotek asli sehingga Anda dapat benar-benar yakin bahwa setiap dan semua hak gadai dihapus.
Jenis-Jenis Akta Pembebasan
Perjanjian kerja adalah skenario lain di mana akta pelepasan dapat digunakan. Dokumen tersebut dapat membebaskan majikan dan karyawan dari kewajiban apa pun yang mereka miliki berdasarkan perjanjian kerja mereka. Dalam beberapa kasus, akta pembebasan mungkin memberi karyawan pembayaran yang ditentukan. Hal ini dapat terjadi dalam kasus paket pesangon.
Akta pelepasan dapat mencakup syarat-syarat pesangon, termasuk pembayaran dan jangka waktu pembayaran akan berlangsung setelah pelepasan. Mungkin juga mengidentifikasi informasi rahasia yang tidak dapat dibagikan oleh karyawan setelah pemutusan hubungan kerja, atau klausa pembatasan yang mencegah karyawan yang keluar dari membentuk bisnis serupa atau mencari pelanggan atau klien.
Pertimbangan Khusus
Hubungi FDIC jika Anda gagal menerima akta pelepasan karena bank pemberi pinjaman Anda gagal dan masuk ke kurator FDIC. FDIC menunjukkan bahwa biasanya dapat menyelesaikan masalah untuk Anda.
Regulator menawarkan alat pencarian interaktif Anda dapat menggunakan untuk mengetahui apakah bank Anda diakuisisi oleh pemerintah melalui kurator.