Definisi Hak Penyitaan
Apa Hak Penyitaan?
Hak penyitaan menggambarkan kemampuan pemberi pinjaman untuk mengambil kepemilikan properti melalui proses hukum yang disebut penyitaan ketika pemilik rumah default pada hak Tanggungan pembayaran. Persyaratan hipotek akan menguraikan kondisi di mana pemberi pinjaman memiliki hak untuk menyita. Hukum negara bagian dan nasional juga mengatur hak penyitaan.
Takeaways Kunci
- Hak penyitaan memungkinkan pemberi pinjaman untuk secara hukum menyita properti yang menunggak.
- Menjalankan hak penyitaan secara hukum membutuhkan pemberitahuan kepada peminjam dan memberikan peminjam waktu untuk membayar pembayaran yang terlewatkan.
- Hak penebusan lebih lanjut membatasi hak penyitaan dengan memberikan peminjam kesempatan tambahan untuk mempertahankan atau memulihkan rumah mereka.
Memahami Hak Penyitaan
Penyitaan terjadi karena ketika seseorang memperoleh hipotek untuk membeli rumah, rumah itu sendiri berfungsi sebagai jaminan Untuk pinjaman. Karena properti bertindak sebagai jaminan, pemilik rumah setuju bahwa mereka akan kehilangan kepemilikannya jika mereka gagal membayar. Ketika sebuah rumah diambil alih, pemberi pinjaman umumnya akan menjual properti itu untuk mengganti uang yang hilang dari pinjaman.
Asosiasi pemilik rumah mungkin juga memiliki hak penyitaan, yang dapat mereka lakukan jika pemilik rumah gagal membayar biaya asosiasi pemilik rumah atau penilaian khusus.
Penyitaan membutuhkan waktu yang berbeda tergantung pada persyaratan hipotek, motivasi pemberi pinjaman untuk menyita, dan peraturan setempat. Dalam banyak kasus, mungkin diperlukan waktu enam bulan atau lebih.
Setelah rumah diambil alih, pemberi pinjaman kemungkinan akan mengumumkan penjualan penyitaan. Penjualan ini sering menempatkan properti untuk dilelang kepada penawar tertinggi. Jika pemilik rumah masih tinggal di rumah, kemungkinan besar mereka akan menghadapi pengusiran melalui gugatan tahanan yang tidak sah.
Persyaratan Pelaksanaan Hak Penyitaan
Pemberi pinjaman harus mematuhi prosedur khusus agar penyitaan menjadi legal. Karena perlindungan bagi pemilik rumah hak hukum dalam penyitaan, pemberi pinjaman harus menyediakan pemberitahuan default, memberi tahu peminjam bahwa pinjaman mereka macet karena pembayaran yang terlewat, dan memberi tahu mereka tentang opsi mitigasi kerugian alternatif.
Pemilik rumah kemudian harus diberi waktu tertentu untuk melunasi pembayaran yang terlewat atau mengajukan banding terhadap penyitaan. Mereka kemungkinan juga akan diminta untuk membayar biaya keterlambatan selain saldo terutang.
Jenis Penyitaan
Hak penyitaan bervariasi di antara yurisdiksi.
Ada dua jenis penyitaan yang berbeda: penyitaan peradilan dan penyitaan non-yudisial. Penyitaan yudisial memerlukan pengajuan gugatan di pengadilan, sedangkan penyitaan non-yudisial memerlukan: klausa kekuatan penjualan dalam catatan hipotek. Tidak semua wilayah mengizinkan kedua jenis penyitaan, sehingga undang-undang setempat dapat menentukan pendekatan mana yang digunakan pemberi pinjaman.
Pertimbangan Khusus
Hak penebusan yang adil memungkinkan pemilik rumah untuk menebus hipotek mereka dengan melunasi seluruh saldo hipotek sebelum penjualan penyitaan. Itu bisa dilakukan melalui pembiayaan kembali, meskipun memperoleh pinjaman baru bisa menjadi rumit bagi individu yang sudah memiliki rumah di penyitaan.
Sebuah penyitaan bisa tinggal di Anda laporan kredit selama tujuh tahun, dan berdampak pada kemampuan Anda untuk mendapatkan hipotek lain dalam waktu itu.
Selain itu, beberapa negara bagian memiliki undang-undang hak penebusan, memungkinkan pemilik rumah untuk menebus hipotek mereka dan menjaga rumah mereka setelah penjualan penyitaan. Mereka dapat melakukannya dengan membayar harga jual penyitaan ditambah minat dan biaya lainnya.
Peminjam juga dapat melawan penyitaan secara hukum jika pemberi pinjaman mereka tidak benar-benar memiliki kedudukan hukum untuk melakukan penyitaan. Haruskah, misalnya, pemberi pinjaman sekuritisasi hipotek, mungkin mengalami kesulitan meyakinkan hakim untuk tidak mengabaikan penyitaan.
