Definisi Bundel Hak

Apa itu Bundel Hak?

Seikat hak adalah istilah untuk seperangkat hak istimewa hukum yang umumnya diberikan kepada a perumahan pembeli dengan pengalihan hak. Bundel termasuk yang berikut:

• Hak milik
• Hak untuk mengontrol
• Hak pengecualian
• Hak untuk menikmati
• Hak disposisi

Kepemilikan real estat disertai dengan seperangkat hak yang kompleks, dan konsep bundel hak secara tradisional menjadi cara di mana hak-hak tersebut dijelaskan dan diringkas. Ini adalah fitur dari banyak tes lisensi real estat dan kelas hukum tahun pertama.

Memahami Kumpulan Hak

Pembeli rumah rata-rata dapat mengharapkan seluruh bundel hak tradisional setelah kesepakatan selesai. Artinya, pembeli rumah berharap memiliki hak kepemilikan, kontrol, pengecualian, kenikmatan, dan disposisi.

Namun, hak-hak ini dapat dipecah dan diberikan kepada pihak yang berbeda. Ini biasanya berlaku untuk pembelian properti komersial dan investasi. Misalnya, pembeli properti sewaan mungkin memiliki hak yang dibatasi oleh undang-undang dan peraturan pemilik-penyewa setempat. Pemilik properti etalase dapat berbagi hak tertentu dengan penyewa yang menjalankan bisnis di sana.

Bagaimanapun, kumpulan hak pemilik real estat hanya dapat dilakukan dengan batasan-batasan dari banyak undang-undang lainnya. Misalnya, pemilik rumah hak untuk menikmati tidak boleh dilakukan di luar batas undang-undang pengendalian kebisingan setempat.

Hak Milik

Hak kepemilikan hanya menyatakan bahwa pemegang hak adalah pemilik sah dari properti tersebut.

Hak Kontrol

Pemegang hak dapat menggunakan properti dengan cara apa pun yang tidak melanggar hukum. Dalam praktiknya, asosiasi pemilik rumah (bila ada) dapat memberikan batasan tambahan pada apa pun mulai dari ornamen taman hingga kepemilikan hewan peliharaan, meskipun aturan ini bukan undang-undang.

Hak Pengecualian

Hak pengecualian memungkinkan pemegang hak untuk membatasi siapa yang boleh memasuki properti. Yang ini memiliki beberapa batasan nyata. Kelonggaran mungkin ada yang mengizinkan akses ke saluran utilitas dapat mengesampingkan hak ini. Surat perintah yang mengizinkan penggeledahan properti mengalahkan hak pengecualian.

Hak Kenikmatan

Hak untuk menikmati menegaskan hak pemegang hak untuk berpartisipasi dalam aktivitas apa pun yang menurutnya menyenangkan saat berada di properti. Ini mengasumsikan, sekali lagi, bahwa kegiatan tersebut halal.

Hak Watak

Hak disposisi melindungi hak pemegang hak untuk mengalihkan kepemilikan, secara permanen atau sementara, kepada pihak lain. Hak ini sepenuhnya terwujud hanya ketika properti dimiliki secara langsung dan tidak digadaikan. Pengecualian juga berlaku jika properti tunduk pada a hak gadai.