Definisi Sewa Ujung Terbuka
Apa itu Sewa Ujung Terbuka?
Sewa ujung terbuka adalah jenis perjanjian sewa yang mewajibkan penyewa (orang yang melakukan pembayaran sewa berkala) untuk melakukan pembayaran balon pada akhir perjanjian sewa sebesar selisih antara sisa dan nilai pasar wajar dari aset. Sewa ujung terbuka juga disebut "sewa keuangan".
Seringkali, sewa ujung terbuka digunakan dalam transaksi komersial. Misalnya, ketika bisnis pindahan membeli armada van dan truk, sewa ujung terbuka mungkin terbukti menjadi tawaran yang lebih baik karena jarak tempuh tak terbatas yang ditawarkan berdasarkan ketentuan sewa.
Takeaways Kunci
- Sewa ujung terbuka digunakan untuk tujuan komersial dan individu—seringkali untuk membeli atau menyewakan kendaraan.
- Sewa ujung terbuka untuk apartemen atau sewa rumah mungkin didasarkan pada perjanjian sewa bulanan antara pemilik dan penyewa.
- Dalam hal fleksibilitas, sewa ujung terbuka biasanya kurang kaku daripada sewa ujung tertutup.
- Sewa perawatan tertutup mungkin lebih masuk akal bagi konsumen umum yang membutuhkan kendaraan yang akan melakukan perjalanan reguler dengan panjang yang dapat diprediksi.
Bagaimana Sewa Ujung Terbuka Bekerja
Karena penyewa harus membeli aset sewaan pada saat berakhirnya sewa, orang tersebut menanggung risiko bahwa aset terdepresiasi lebih dari yang diharapkan pada akhir sewa. Tentu saja, pada saat yang sama, penyewa akan menyadari keuntungan jika aset terdepresiasi kurang dari yang diharapkan.
Misalnya, pembayaran sewa mobil Anda didasarkan pada asumsi bahwa mobil baru seharga $20.000 hanya akan bernilai $10.000 pada akhir perjanjian sewa Anda. Jika mobil itu ternyata hanya bernilai $4.000, Anda harus menggantinya penyewa (perusahaan yang menyewakan mobil kepada Anda) untuk $6.000 yang hilang karena pembayaran sewa Anda dihitung berdasarkan mobil yang memiliki nilai sisa $10.000.
Pada dasarnya, karena Anda membeli mobil, Anda harus menanggung kerugian ekstra itu depresiasi. Sebaliknya, jika mobil bernilai lebih dari $10.000 pada akhir masa sewa, Anda menerima pengembalian uang dari lessor.
Ada perbedaan pendapat tentang apakah sewa ujung terbuka lebih tepat untuk perusahaan yang bermaksud memiliki kendaraan pada akhir masa sewa.
Open-End vs. Sewa Tertutup
Dalam kasus kendaraan yang dibeli melalui sewa ujung terbuka, biasanya tidak ada batasan jarak tempuh yang dapat diakumulasikan selama masa perjanjian. Hal ini memungkinkan operator untuk menggunakan kendaraan sesuai keinginan mereka, dengan pengertian bahwa mereka akan membeli kendaraan dalam kondisi yang mereka miliki.
Sewa tertutup, menurut beberapa akun, mungkin lebih masuk akal bagi konsumen umum yang membutuhkan kendaraan yang akan membuat agak teratur perjalanan, biasanya ke kantor dan rumah, dengan panjang yang dapat diprediksi, artinya jarak tempuh harus konsisten dan keausan akan berkurang diatur.
Sewa ujung terbuka dapat lebih masuk akal bagi suatu perusahaan karena perusahaan mungkin dapat memilih tingkat depresiasi aset pada saat penandatanganan, memungkinkan kontrol lebih besar tentang bagaimana biaya untuk kesepakatan bermain keluar. Selanjutnya, sewa ujung terbuka dapat memberi tahu penyewa tentang stabilitas keuangan perusahaan yang menyewakan aset, dengan mengukur tarif yang mereka berikan kepada pelanggan mereka.