5 Metode Umum Memegang Judul Properti Nyata

Orang dapat memiliki real estat untuk tempat tinggal utama mereka atau untuk dimiliki sebagai properti sewa investasi, dan kepemilikan mereka ditentukan melalui apa yang dikenal sebagai judul. Ada berbagai jenis kepemilikan real estat serta metode yang kurang umum untuk memegang hak atas properti real estat. Penting untuk mengetahui perbedaan ini sehingga Anda dapat memutuskan metode mana yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.

Sebelum masuk ke perbedaan ini, pahami dulu bahwa perumahan adalah jenis properti yang terdiri dari tanah, serta struktur apa pun yang berada di atasnya. Perbaikan struktur juga diperhitungkan terhadap properti. Definisi ini juga mencakup sumber daya tidak bergerak lainnya yang mungkin muncul di sebidang tanah itu termasuk tumbuh-tumbuhan, tanaman pangan, sumber daya alam, dan bahkan air.

Real estat dapat berupa komersial dan residensial. Properti komersial termasuk gedung perkantoran, gudang, pusat perbelanjaan, dan jenis ruang ritel lainnya. Properti residensial, di sisi lain, terdiri dari rumah, kondominium, apartemen, dan jenis properti lainnya yang dimaksudkan untuk tempat tinggal.

Apa Itu Judul?

Syarat judul mengacu pada dokumen yang mencantumkan pemilik sah suatu properti. Judul dapat dikeluarkan untuk menggambarkan kepemilikan properti pribadi dan nyata. Properti pribadi adalah segala sesuatu yang tidak termasuk real estat, seperti peralatan, kendaraan, barang antik, atau karya seni.

Properti nyata, di sisi lain, mencakup properti fisik real estat serta kumpulan hak kepemilikan dan penggunaan. Kepemilikan untuk real properti harus ditransfer ketika aset tersebut dijual, dan harus dibersihkan untuk transfer berlangsung.

Kepemilikan real estat dapat mengambil beberapa bentuk, dengan masing-masing berimplikasi pada transfer kepemilikan, pembiayaan, jaminan, dan perpajakan. Setiap jenis metode judul memiliki kelebihan dan kekurangan, tergantung pada individu situasi tertentu dan bagaimana seseorang ingin kepemilikan berlalu dalam hal hal-hal seperti kematian, perceraian, atau penjualan. Yang paling umum dari metode kepemilikan judul ini adalah:

• Sewa bersama
• Penyewaan bersama
• Penyewa secara keseluruhan
• Kepemilikan tunggal
• Properti komunitas

Mari kita lihat apa arti dari jenis-jenis judul tersebut serta kelebihan dan kekurangannya masing-masing.

Sewa bersama

Penyewaan bersama terjadi ketika dua orang atau lebih memegang hak atas real estat bersama-sama, dengan hak yang sama untuk menikmati properti selama hidup mereka. Jika salah satu sekutu meninggal dunia, hak kepemilikannya beralih kepada penyewa yang masih hidup melalui hubungan hukum yang dikenal sebagai hak bertahan hidup. Penyewa dapat masuk ke dalam sewa bersama pada saat yang sama. Ini biasanya terjadi melalui akta.

Keuntungan

Seperti disebutkan di atas, keuntungan utama memasuki sewa bersama adalah bahwa kepemilikan diteruskan ke penyewa yang masih hidup jika ada yang lewat, menghindari surat pengesahan hakim bahkan tanpa surat wasiat. Manfaat lain adalah bahwa tidak ada pihak dalam kepemilikan perlu menikah atau terkait. Jika para pihak tidak menikah, mereka dapat menjual properti tanpa permohonan pengadilan jika semua pihak setuju untuk pembagian properti. Selanjutnya, tanggung jawab untuk properti dibagi antara penyewa. Itu berarti setiap beban keuangan yang berkaitan dengan properti milik semua orang, bukan hanya satu individu.

Kekurangan

Kelemahannya adalah apa pun pembiayaan atau penggunaan properti untuk keuntungan finansial harus disetujui oleh semua pihak dan tidak dapat dialihkan oleh akan ke pihak eksternal setelah satu lewat, karena secara otomatis pergi ke pemilik yang masih hidup.

Kerugian lain yang signifikan adalah bahwa kreditor siapa yang punya keputusan hukum untuk menagih hutang dari salah satu pemilik juga dapat mengajukan petisi ke pengadilan untuk membagi properti dan memaksa penjualan untuk menagih berdasarkan penilaiannya. Dengan kata lain, masing-masing pemilik mengambil risiko dalam pilihan keuangan yang lain.

Tenancy In Common (TIC)

Dengan sewa bersama (TIC), dua orang atau lebih memegang hak atas real estat secara bersama-sama, dengan persentase kepemilikan yang sama atau tidak sama. Sarah, misalnya, dapat memiliki 40% kepentingan di sebuah properti sementara Bob memiliki 60%. Pada saat yang sama, semua aspek properti dimiliki oleh orang-orang yang disebutkan dalam judul. Itu berarti Sarah tidak dibatasi untuk mengakses hanya 40% dari properti fisik atau hanya 40% dari waktu, misalnya. Setiap pemilik memiliki hak untuk menempati dan menggunakan seluruh properti. Persentase bunga hanya menentukan kepemilikan finansial real estat.

Tidak seperti sewa bersama, penyewa pada umumnya memiliki hak milik secara individual untuk bagian properti mereka masing-masing dan dapat membuang atau membebaninya sesuka hati. Jenis hak ini dapat dibuat kapan saja—bahkan bertahun-tahun setelah pemilik lain menandatangani perjanjian. Kepemilikan dapat dipindahtangankan kepada pihak lain, dan apabila meninggal dunia, kepemilikan akan berpindah ke tangan pemilik tersebut ahli waris penuh.

Keuntungan

Penyewaan yang sama memungkinkan satu pemilik untuk menggunakan kekayaan yang diciptakan oleh bagian mereka dari properti sebagai jaminan untuk transaksi keuangan, dan kreditur satu pemilik dapat menempatkan hak gadai hanya terhadap bagian pemilik dari properti itu. Judul semacam ini juga membuat pembelian menjadi lebih mudah.

Kekurangan

TIC tidak mengizinkan hak penyintas otomatis. Semua penyewa berbagi tanggung jawab untuk setiap hutang di properti. Tanggung jawab bersama dan beberapa kewajiban mungkin berlaku untuk pajak properti, misalnya. Itu berarti bahwa setiap pemilik bertanggung jawab hingga jumlah penuh yang harus dibayar. Jika salah satu pemilik tidak dapat membayar bagian mereka, pemilik lainnya bertanggung jawab. Setiap hak gadai pada properti harus dibersihkan untuk total transfer kepemilikan yang akan terjadi.

Penyewa menurut Keseluruhan (TBE)

Cara ini hanya dapat digunakan jika pemiliknya telah menikah secara sah. Penyewa menurut keseluruhan (TBE) adalah kepemilikan di real estate dengan asumsi bahwa pasangan adalah satu orang untuk tujuan hukum. Cara ini memberikan kepemilikan kepada mereka sebagai satu orang, dengan hak milik dialihkan kepada orang lain secara keseluruhan jika salah satu dari mereka meninggal.

Keuntungan

Keuntungan dari metode ini adalah tidak ada tindakan hukum yang perlu dilakukan pada saat kematian pasangan. Tidak perlu surat wasiat, dan pengesahan hakim atau tindakan hukum lainnya tidak diperlukan.

Kekurangan

Kendaraan dari harta itu harus dilakukan bersama-sama dan harta itu tidak dapat dibagi-bagi lagi. Dalam kasus perceraian, jenis judul ini secara otomatis berubah menjadi sewa bersama, yang berarti bahwa satu pemilik dapat mengalihkan kepemilikan bagian masing-masing dari properti kepada siapa pun yang mereka inginkan.

Kepemilikan Tunggal

Kepemilikan tunggal dapat dicirikan sebagai kepemilikan oleh individu atau badan yang secara hukum mampu memegang gelar. Kepemilikan tunggal yang paling umum dipegang oleh pria dan wanita lajang, dan pria atau wanita yang sudah menikah yang memiliki properti terpisah dari pasangan mereka, bersama dengan bisnis yang memiliki struktur perusahaan yang memungkinkan mereka untuk berinvestasi atau memegang minat dalam real estat.

Keuntungan

Keuntungan utama memegang gelar sebagai pemilik tunggal adalah kemudahan transaksi yang dapat dilakukan karena tidak ada pihak lain yang perlu diajak berkonsultasi untuk mengotorisasi transaksi.

Kekurangan

Kerugian yang jelas adalah potensi masalah hukum mengenai pengalihan kepemilikan jika pemilik tunggal meninggal atau menjadi lumpuh. Kecuali jika ada dokumentasi hukum khusus, seperti surat wasiat, pemindahan kepemilikan setelah kematian dapat menjadi sangat bermasalah.

Properti Komunitas

Properti komunitas adalah suatu bentuk kepemilikan oleh pasangan selama pernikahan mereka yang ingin mereka miliki bersama. Di bawah properti komunitas, setiap pasangan memiliki (atau berutang) segalanya secara setara, terlepas dari siapa yang mendapatkan atau membelanjakan uangnya. Dengan demikian, setiap pasangan mendapat pembagian yang sama dari properti real estat jika terjadi perceraian atau kematian. Di Amerika Serikat, sembilan negara bagian memiliki undang-undang properti komunitas: California, Arizona, Nevada, Louisiana, Idaho, New Mexico, Washington, Texas, dan Wisconsin. Di luar real estat, properti pribadi yang diperoleh selama pernikahan seseorang, seperti kendaraan, perabotan, dan karya seni, dapat dianggap sebagai milik bersama.

Bergantung pada negara bagian properti komunitas tempat Anda tinggal, real estat yang diperoleh selama pernikahan hukum umum juga dapat dianggap sebagai properti komunitas. Texas, misalnya, adalah negara bagian properti komunitas yang juga mengakui pernikahan menurut hukum adat.

Properti komunitas dengan hak kelangsungan hidup

Harta bersama dengan hak perwalian merupakan cara bagi pasangan suami istri untuk menyandang hak milik properti, meskipun hanya tersedia di negara bagian Arizona, California, Nevada, Texas, dan Wisconsin.    Ini memungkinkan minat satu pasangan dalam properti komunitas aktiva untuk lulus bebas pengesahan hakim untuk pasangan yang masih hidup dalam hal kematian.

Cara Lain untuk Memegang Judul

Entitas selain individu dapat memegang hak atas real estat secara keseluruhan:

Kepemilikan perusahaan

Kepemilikan dalam real estate dapat dilakukan sebagai suatu perseroan terbatas, dimana badan hukumnya adalah suatu perseroan yang dimiliki oleh para pemegang saham, tetapi menurut undang-undang mempunyai kedudukan yang terpisah dari para pemegang saham tersebut.

Pemilik kemitraan

Real estat juga dapat dimiliki sebagai kemitraan. Kemitraan adalah asosiasi dua orang atau lebih untuk menjalankan bisnis untuk mendapatkan keuntungan sebagai pemilik bersama. Beberapa kemitraan dibentuk dengan tujuan untuk memiliki real estat. Kemitraan ini juga dapat disusun sebagai: kemitraan terbatas, di mana investor mengambil kewajiban terbatas dengan tidak membuat keputusan manajerial mengenai keputusan manajemen atau transaksi. Dalam kasus ini, satu mitra umum biasanya bertanggung jawab untuk membuat semua keputusan bisnis atas nama mitra terbatas.

Kepemilikan kepercayaan

Real estat juga dapat dimiliki oleh perwalian. Badan hukum ini memiliki properti dan dikelola oleh a wali atas nama penerima manfaat untuk kepercayaan. Ada banyak keuntungan dan kerugian untuk memegang real estat yang berada di luar cakupan artikel ini, tetapi semuanya harus dilakukan dengan manfaat seputar pengaruh manajerial dan kewajiban keuangan dan hukum, selain pertimbangan pajak dan penerima manfaat.

Garis bawah

Judul untuk real estat adalah metode dimana kepemilikan disampaikan dan ditransfer selama pembelian dan penjualan real estat. Metode memiliki real estat ditentukan oleh undang-undang negara bagian, sehingga individu mencoba menentukan metode terbaik untuk memperolehnya dan memegang judul real-properti harus melakukan penelitian untuk menentukan perbedaan unik untuk setiap metode seperti yang ditetapkan oleh mereka negara.

Bagi mereka yang mempertimbangkan untuk memiliki perumahan melalui badan usaha, seperti korporasi, kepercayaan, atau kemitraan, disarankan untuk berkonsultasi dengan real estat, profesional hukum, dan pajak untuk menentukan struktur kepemilikan mana yang paling menguntungkan bagi mereka situasi.

Dalam hal kepemilikan tunggal dan bersama oleh individu, calon pemilik harus mempertimbangkan bagaimana judul mereka harus atau dapat dialihkan, baik melalui penjualan atau dalam hal kematian, sebelum satu metode dipilih lain.