Definisi Properti Milik Bank
Apa itu Properti Milik Bank?
Properti milik bank, juga dikenal sebagai real estate yang dimiliki (REO) properti, adalah sebutan yang diberikan untuk properti yang tidak dijual selama penjualan penyitaan, dan dengan demikian ditambahkan ke inventaris bank penyitaan itu.
Takeaways Kunci
- Properti milik bank, juga dikenal sebagai properti milik real estat (REO), adalah sebutan yang diberikan kepada properti yang tidak dijual selama penjualan penyitaan, dan dengan demikian ditambahkan ke bank penyitaan itu inventaris.
- Properti milik bank cenderung memiliki suku bunga rendah dan uang muka rendah.
- Membeli properti milik bank mungkin membutuhkan waktu lebih lama untuk diselesaikan daripada properti yang bukan milik bank.
Pengertian Harta Milik Bank
Properti milik bank adalah properti yang dimasukkan ke dalam inventaris bank ketika tidak dijual selama periode tertentu penyitaan penjualan. Properti milik bank diakuisisi oleh lembaga keuangan ketika pemilik rumah gagal membayar hipotek mereka. Properti ini kemudian dijual dengan harga diskon, jauh lebih rendah dari harga rumah saat ini, karena pembeli waspada terhadap biaya perbaikan potensial yang mungkin diperlukan.
Properti milik bank yang ditawarkan untuk dijual cenderung memiliki harga yang rendah suku bunga dan rendah uang muka. Calon pembeli rumah dan investor dapat menemukan daftar properti milik bank melalui layanan online RealtyTrac atau langsung melalui pemberi pinjaman. Juga, lembaga pemberi pinjaman nasional besar memiliki departemen mitigasi kerugian yang menjual properti ini.
Pemberi pinjaman yang memegang properti tersebut mungkin bank, credit union, atau lembaga keuangan lain yang menawarkan layanan pinjaman, seperti hipotek. Biasanya, proses akan dimulai dengan mengikuti kebijakan pemberi pinjaman untuk transisi ke penyitaan. Pemberi pinjaman mungkin memiliki masa tenggang tertentu, misalnya, untuk pembayaran yang terlewat sebelum properti dialihkan ke penyitaan. Jadwal pembayaran yang terlewat dapat bervariasi di antara pemberi pinjaman dan dapat mencakup sedikitnya tiga pembayaran yang terlewat. Dari sana, jika peminjam gagal melakukan pembayaran hipotek mereka, properti itu dilelang. Jika sebuah properti gagal untuk dijual pada lelang penyitaan, properti tersebut akan ditransfer ke bank—pemilik baru properti tersebut.
Seorang investor yang membeli properti milik bank harus memverifikasi bahwa judulnya jelas sebelum melanjutkan dengan aspek keuangan apa pun untuk meningkatkan atau mengelola properti.
Setelah properti ditransfer ke bank, bank dapat hapus judulnya. Di bawah kepemilikan bank, pemberi pinjaman dapat melakukan perbaikan struktural dan kosmetik yang diperlukan untuk properti dan bahkan daftarkan kembali untuk dijual dengan perusahaan real estat yang berspesialisasi dalam penyitaan atau dengan real estat umum perusahaan.
Jika Anda mencari membeli properti milik bank, ketahuilah bahwa prosesnya bisa memakan waktu lebih lama daripada transaksi real estat biasa. Seringkali, timeline diperpanjang, yang dapat membuat penyelesaian penjualan menjadi proses yang lama seperti yang diinginkan bank memastikan transaksi aman untuk menghindari penyitaan lagi, serta meminimalkan kerugian dan memaksimalkan laba.