Definisi Pendapatan Kotor Efektif (E-File)

Apa itu Pendapatan Kotor Efektif?

Pendapatan kotor efektif (EGI) adalah Potensi Pendapatan Kotor Sewa ditambah pendapatan lain dikurangi kekosongan dan biaya kredit dari properti sewa.

EGI dapat dihitung dengan mengambil potensi pendapatan kotor dari properti investasi, tambahkan bentuk pendapatan lain yang dihasilkan oleh properti itu, dan kurangi kekosongan dan kerugian penagihan.

Memahami Pendapatan Bruto Efektif (EGI)

EGI adalah variabel kunci dalam menentukan nilai a sewa properti dan arus kas positif sejati yang dapat dihasilkan oleh properti. Arus kas sewa bukanlah perhitungan sederhana tetapi mencakup semua bentuk pendapatan yang dihasilkan oleh properti dikurangi biaya realistis yang terkait dengan pendapatan sewa. Jika kita melihat variabel dari rumus EGI, kita dapat melihat bagaimana pendapatan sewa terjadi di dunia nyata.

Rumus EGI Dijelaskan

Potensi Pendapatan Kotor Sewa

Potensi pendapatan sewa kotor adalah jumlah hipotetis yang akan diterima investor tanpa hambatan sewa yang biasa terjadi di dunia nyata. Ini mengasumsikan bahwa properti sewaan Anda akan disewa setiap hari sepanjang tahun dan bahwa penyewa akan membayar sewa yang disepakati yang didokumentasikan dalam sewa. Misalnya, jika sewa yang disepakati adalah $2.000 per bulan, potensi pendapatan sewa bruto adalah $24.000.

Pendapatan Lain yang Dihasilkan oleh Properti Sewa

Apa yang dimaksud dengan pendapatan "lain-lain" yang dihasilkan dari properti sewaan? Berikut adalah beberapa sumber arus kas paling umum yang tidak berasal langsung dari pembayaran sewa:

• Mesin cuci yang dioperasikan dengan koin di tempat
• Mesin penjual otomatis di tempat
• Izin parkir bulanan
• Unit penyimpanan
• Biaya Hewan Peliharaan
• Biaya Keterlambatan

Biaya Lowongan

Dalam kehidupan nyata, sebuah unit tidak akan selalu disewa sepanjang tahun. Biaya kekosongan adalah periode antara penyewa di mana pemilik tidak menerima sewa karena ada "kekosongan". Lowongan biaya adalah perkiraan berapa lama pemilik yakin unitnya akan tanpa penyewa. Jika pemilik telah mengelola properti investasi selama beberapa waktu, biaya ini dapat diperkirakan berdasarkan pengalaman manajerial atau data industrinya.

Biaya Kredit

Biaya kredit akan terjadi ketika unit sewa ditempati, dan pemilik tidak menerima pembayaran sewa yang telah disepakati. Penyewa belum membayar sewa, atau belum membayar seluruhnya. Seperti halnya biaya kekosongan, jumlah ini akan menjadi perkiraan yang mungkin didasarkan pada data historis.

Mengapa EGI Penting

EGI sangat penting bagi investor real estat karena, pada akhirnya, mereka perlu mengetahui bahwa properti yang mereka pertimbangkan untuk dibeli menghasilkan arus kas positif yang cukup untuk menutupi biaya operasional bulanan serta hak gadai atau sitaan yang mungkin mereka ambil untuk membeli Properti.