Kisah Dua Pasar Perumahan: Pemilik, Penyewa Menghadapi Kenyataan yang Berlawanan

Pasar perumahan A.S. telah menyoroti kesenjangan yang semakin besar antara warga berpenghasilan atas dan bawah diperburuk oleh COVID-19 ketika pemilik rumah menyambut pasar penjual panas, sementara penyewa berjuang untuk memposting berikutnya pembayaran.

Lonjakan Penjualan Rumah yang Ada

Di kelas atas, pemilik rumah dengan ekuitas berada di salah satu pasar penjual terpanas selama bertahun-tahun yang didorong oleh suku bunga rendah, eksodus dari wilayah metro utama, dan pasokan yang ketat. Penjualan rumah yang ada meningkat untuk bulan keempat berturut-turut pada bulan September, naik hampir 21% dibandingkan tahun lalu, menurut National Association of Realtors (NAR).Semua wilayah utama AS mengalami kenaikan bulanan dan tahunan pada bulan September, dengan Timur Laut mengalami peningkatan terbesar dalam penjualan rumah.

Penyewa Pendakian Ketidakamanan

Di sisi lain, lebih dari 10% penyewa, atau 5,9 juta orang Amerika, mengatakan mereka tidak percaya pada kemampuan mereka untuk membayar sewa bulan depan, menurut Survei Denyut Rumah Tangga Biro Sensus yang dilakukan September 30 sampai Oktober 12.

Selain itu, hampir 16% responden berpendapat bahwa kemungkinan besar mereka akan diusir dari rumah mereka dalam dua bulan ke depan. Ini terjadi ketika lowongan apartemen meningkat di tengah tingkat pengangguran yang tinggi di kota-kota terbesar di negara itu.

Pemulihan Berbentuk K

Kontras yang mencolok antara orang Amerika berpenghasilan tinggi dan rendah memperkuat pandangan bahwa AS akan melihat a Pemulihan berbentuk K karena ekonominya bangkit kembali dari efek COVID-19. Idenya adalah bahwa pemulihan dari resesi akan tidak merata dan memperburuk ketidaksetaraan, dengan beberapa orang menjadi lebih buruk dan yang lain menjadi lebih baik dari sebelumnya.

Harga Rumah Median dan Saham Pembangun Rumah Melonjak

Harga rumah di setiap wilayah naik bulan lalu, NAR melaporkan, tetapi ada kekurangan pasokan di beberapa pasar utama, termasuk Miami, California Selatan, dan beberapa daerah di New York. Harga rata-rata rumah yang ada untuk semua jenis perumahan pada bulan September adalah $311.800, meningkat 14,8% dari tahun lalu ($271,500).

Saham homebuilder telah menunggangi gelombang ledakan perumahan termasuk Pulte Homes (PHM), Tol Saudara (TOL), dan Rumah KB (KBH), dengan keuntungan yang jauh melampaui pasar yang lebih luas dan sebagian besar sektor.

Kenaikan Harga Mengejutkan Konsumen

Ini adalah kejutan pahit bagi mereka yang mengira biaya perumahan akan berkurang di tengah pandemi. Seperempat orang dewasa mengira harga rata-rata rumah di daerah mereka akan turun selama tahun depan, menurut jajak pendapat perumahan Gallup, naik dari 9% orang dewasa yang menjawab survei tahun lalu.

Namun tidak semua pemilik rumah berada di tempat yang baik. Lebih dari 2,3 juta pemilik rumah – lima kali lipat dari jumlah yang memasuki tahun 2020 – memiliki hipotek tunggakan yang tersisa 90 hari atau lebih lewat jatuh tempo, tetapi tidak dalam penyitaan, menurut Black Knight, Inc.Hutang hipotek hampir dua kali lipat sejak 2003 dan mencakup hampir 70% dari total hutang konsumen AS, menurut data dari Panel Kredit Konsumen Fed New York dan Equifax. Negara bagian di Timur Laut dan Selatan, seperti New York dan Mississippi, melaporkan tingkat kenakalan hipotek tertinggi.

Kenakalan Menurun

Meskipun demikian, September memang melihat titik terang karena tingkat kenakalan nasional turun menjadi 6,66%, turun dari 6,88% pada Agustus, Black Knight melaporkan. Hanya 2% pemilik rumah yang mengatakan mereka tidak percaya diri dengan kemampuan mereka untuk melakukan pembayaran berikutnya, menurut Biro Sensus. Namun, persentase yang rendah bisa jadi karena UU CARES mengajukan moratorium penyitaan rumah untuk semua hipotek yang didukung federal yang diperpanjang hingga akhir tahun.