Perbaikan Rumah Yang Memerlukan Izin

Apa yang Anda lakukan jika Anda meletakkan rumah Anda di pasar dan Anda ingin menaikkan harga jual Anda? Banyak pemilik rumah bekerja lebih keras ketika mereka memutuskan untuk menjual properti mereka untuk menaikkan nilai dengan mengambil beberapa renovasi dan proyek renovasi. Lagi pula, rumah dengan ruang berjemur mungkin akan mendapatkan harga yang lebih baik daripada rumah tanpa ruang berjemur. Dan ada kemungkinan besar bahwa pembeli baru akan terpesona oleh dapur koki daripada dapur dapur kotor yang Anda gunakan untuk memasak makanan untuk keluarga Anda. Tetapi jika Anda pernah melakukan renovasi besar-besaran di rumah Anda, Anda tahu bahwa mendapatkan izin mendirikan bangunan adalah kejahatan yang diperlukan yang tidak hanya diperlukan, tetapi juga mahal, memakan waktu, dan sering membuat frustrasi. Artikel ini membahas dasar-dasar proses perizinan dan menguraikan beberapa proyek besar yang memerlukan izin.

Proses Perizinan

Masalah kotamadya setempat izin berdasarkan kota tata cara. Karena tidak ada standar federal atau negara bagian, kode bangunan bervariasi dari kota ke kota. Satu-satunya cara untuk mengetahui apakah kota Anda memerlukan izin untuk pekerjaan renovasi adalah dengan mengunjungi situs webnya atau menelepon. Jika Anda menyewa kontraktor berlisensi, mereka tahu apakah pekerjaan itu memerlukan izin. Sebagai pemilik rumah, Anda bertanggung jawab untuk memastikan bahwa semua renovasi selesai secara sah. Jangan berasumsi izin ditangani oleh kontraktor.

Beberapa kotamadya membebankan 1% dari total biaya konstruksi untuk mengeluarkan izin dan mungkin diperlukan waktu hingga enam minggu untuk menyelesaikan inspeksi yang diperlukan. Itu adalah waktu dan uang yang tidak dimiliki oleh banyak pemilik rumah dan tidak mau dikorbankan. Akibatnya, banyak pemilik rumah yang akhirnya mengabaikan proses perizinan. Tapi melakukan itu mungkin mahal.

Menurut Asosiasi Realtors Nasional (NAR), gagal mendapatkan izin yang tepat dapat menghentikan atau menunda renovasi yang telah Anda rencanakan, atau mempersulit atau membatalkan penjualan rumah Anda.Anda harus membuktikan bahwa Anda menarik izin yang tepat jika Anda telah melakukan pemeriksaan atau penilaian rumah. Jika Anda menjual rumah Anda, ada peluang yang sangat bagus untuk mendapatkan pinjaman bank tidak akan memajukan pinjaman jika mengetahui bahwa pekerjaan renovasi dilakukan tanpa mendapatkan izin. Ada juga kerumitan tambahan karena harus membayar denda atau—lebih buruk lagi—harus meruntuhkan dan mengulang pekerjaan.

Renovasi yang Mungkin Membutuhkan Izin

Izin bangunan sering dibagi menjadi beberapa kategori termasuk yang dialokasikan untuk listrik, mekanik, dan perubahan struktural atau pekerjaan konstruksi baru. Sebelum Anda mengajukan permohonan ini, Anda harus membuat rencana yang sesuai dengan kode dan tata cara setempat. Itu karena pasti renovasi akan mengubah struktur properti Anda secara keseluruhan. Otoritas kota ingin memastikan bahwa properti Anda dapat mendukung pekerjaan yang Anda rencanakan.

Ada kemungkinan yang sangat bagus bahwa Anda memerlukan izin jika Anda berencana untuk membuat perubahan besar pada tapak rumah Anda. Ini termasuk hal-hal seperti kamar tidur, penambahan kamar, sebagian besar dek, garasi, dan beberapa gudang. Setiap proyek yang mengubah sistem pendukung yang ada di rumah Anda—perubahan pada dinding, dek, balkon, dan beranda yang menahan beban—juga memerlukan izin. Berikut adalah beberapa kasus lain di mana Anda mungkin memerlukan izin:

• Pagar: Tidak semua pagar memerlukan izin, tetapi kotamadya sering menempatkan batasan ketinggian pada pagar yang tidak diizinkan. Kota Chicago, misalnya, memerlukan izin untuk pagar setinggi lima kaki atau lebih tinggi, sementara kota-kota lain mengizinkan struktur yang lebih tinggi.
• Jendela baru: Mengganti jendela yang sudah ada tidak memerlukan izin, tetapi biasanya diperlukan untuk membuat lubang untuk jendela baru. Ini termasuk skylight dan pintu baru.
• Pipa dan listrik: Jika Anda memasang pipa baru atau melepas pipa yang sudah ada, izin mungkin diperlukan. Pekerjaan apa pun yang mencakup pemasangan layanan listrik baru ke rumah Anda juga memerlukan izin. Bahkan sesuatu yang sederhana seperti memindahkan outlet memerlukan izin.
• Berpihak: Sebagian besar kotamadya memerlukan izin untuk proyek berpihak.
• Pemanas air: Anda memerlukan izin jika ingin mengganti pemanas air Anda. Anda mungkin juga memerlukan izin untuk perubahan sistem ventilasi.
• Total biaya: Beberapa kotamadya memerlukan izin jika renovasi atau proyek konstruksi menelan biaya lebih dari jumlah tertentu—biasanya $5.000 atau lebih.

Bagaimana Saya Mendapatkan Izin?

Ajukan permohonan izin melalui kantor pemerintah kota setempat. Tergantung pada kompleksitas proyek, beberapa izin dikeluarkan segera, sementara yang lain mungkin memerlukan pemeriksaan rencana.

Selama proses renovasi, inspeksi pekerjaan kemungkinan akan diperlukan. Untuk proyek yang melibatkan penambahan rumah, beberapa inspeksi mungkin diperlukan. Setelah pekerjaan selesai, pemeriksaan akhir dilakukan dan izin dikeluarkan.

Renovasi yang Tidak Memerlukan Izin

Ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk rumah Anda tanpa melalui proses mendapatkan izin. Mayoritas dari mereka cukup kecil — sebagian besar dapat Anda lakukan sendiri tanpa harus menyewa dan membayar kontraktor. Berikut adalah beberapa proyek yang mungkin tidak memerlukan izin:

• Lukisan atau wallpapering
• Memasang lantai kayu keras atau karpet
• Perbaikan listrik kecil yang tidak melibatkan penambahan baru atau pemindahan layanan yang sudah ada
• Memasang countertops baru
• Mengganti kran

Garis bawah

Sebagian besar proyek besar yang melibatkan perubahan besar pada struktur rumah Anda memerlukan izin. Karena setiap kotamadya memiliki aturan yang berbeda, penting untuk memeriksa situs web kota Anda atau meminta klarifikasi. Terlepas dari siapa yang melakukan pekerjaan, itu adalah tanggung jawab pemilik rumah untuk memastikan bahwa proyek tersebut memiliki izin yang tepat.