Musim Dampak Real Estat Lebih dari yang Anda Pikirkan

Cuaca dingin bisa berarti pendinginan pasar real estate, tergantung di mana Anda tinggal. Apakah Anda membeli atau menjual properti, penawaran dan permintaan perumahan itu penting.

Salah satu faktor yang mempengaruhi penawaran dan permintaan perumahan adalah musim pasar Anda. Meskipun Anda mungkin tidak berpikir bahwa musim dalam setahun memengaruhi harga yang Anda bayar atau minta untuk rumah Anda, itu membuat perbedaan besar—dalam beberapa kasus, sebanyak 10%. Bagaimana itu untuk diskon musiman?

Kenali Pasar Real Estat Anda

Musim pasar bervariasi dari satu lokasi ke lokasi lain. Setiap pasar memiliki nuansanya sendiri. Misalnya, kota-kota seperti Phoenix mengalami efek burung salju, di mana bulan-bulan musim dingin populer karena masuknya orang yang datang dari berbagai daerah seperti Timur Laut — orang-orang pindah atau membeli yang kedua rumah. Atau, di kota-kota seperti Denver, iklim cuaca dingin berperan dalam musim pasar dengan memperlambat laju penjualan rumah yang biasanya cepat.

Penting untuk dapat mengidentifikasi faktor-faktor yang memengaruhi wilayah Anda sehingga Anda dapat memahami dampak tren musiman di pasar perumahan.

Faktor Kunci dalam Real Estat Musiman

Sementara cuaca adalah sesuatu yang akan berbeda di setiap pasar, beberapa pertimbangan nasional berkontribusi pada tren musiman di real estat. Musim liburan dan tahun ajaran sangat mempengaruhi penawaran dan permintaan pasar tertentu.

Pembeli dan penjual dengan anak-anak biasanya tidak ingin mencabut keluarga mereka di tengah tahun ajaran dan akan tunggu sampai akhir sehingga mereka memiliki lebih banyak waktu luang untuk bergerak dan kesempatan untuk memulai awal yang baru sekali tahun ajaran berikutnya dimulai. Penelitian telah menunjukkan waktu bergerak tersibuk dalam setahun terjadi selama musim panas, dengan Juni menjadi salah satu bulan tersibuk dan 31 Juli sebagai bulan tersibuk. satu hari tersibuk, yang berarti orang cenderung berbelanja di pasar perumahan pada akhir tahun ajaran dan saat musim panas hampir berakhir.

Selain itu, Anda mungkin akan menemukan lebih sedikit orang yang pindah selama liburan, yang pada dasarnya menghilangkan periode antara November dan Januari. Pada saat ini tahun, orang tidak ingin menambahkan logistik pindah ke yang sudah sibuk musim liburan diisi dengan kewajiban keluarga, tenggat waktu akhir tahun, kondisi cuaca yang tidak dapat diprediksi, dan banyak lagi.

Bagaimana Musiman Bekerja untuk Pembeli Rumah

Karena fluktuasi dalam penawaran dan permintaan, selama "pola musiman" yang teridentifikasi inilah Anda akan menemukan bahwa Anda tidak memiliki banyak persaingan dari pembeli rumah rata-rata. Dengan musim panas menjadi waktu tersibuk dalam setahun, orang membeli lebih agresif daripada di musim dingin, membatasi jumlah rumah yang tersedia dan menaikkan harga pasar.

Namun, di musim dingin, karena tidak ada yang mau berurusan dengan ketidaknyamanan bergerak selama waktu ini, periode permintaan rendah ini sangat cocok untuk mereka yang mencari penawaran bagus. Karena penjual belum tentu mendapatkan banyak minat atau penawaran dari orang lain, mereka lebih bersedia untuk bernegosiasi dan Anda bisa mendapatkan diskon besar pada harga.

Mendekati Musiman sebagai Penjual Rumah

Jika Anda seorang penjual, itu biasanya berarti Anda seorang pembeli. Bagi banyak orang, ini berarti Anda tidak memiliki kemewahan untuk menjual ketika orang lain membeli dan membeli ketika semua orang menjual karena Anda membutuhkan rumah untuk ditinggali selama jeda itu.

Selain itu, sebagai penjual, Anda ingin dapat menjual di pasar puncak ketika semua orang memperhatikan properti Anda dan permintaan serta harga tinggi. Namun, jika Anda tidak segera membutuhkan hasil penjualan rumah Anda untuk membeli rumah Anda berikutnya, maka belilah di musim dingin, buat pengaturan hidup jangka pendek—apakah yang sewa, pindah sementara dengan orang lain, atau sesuatu yang lain — dan kemudian menjual di musim semi dapat menjadi cara yang bagus untuk memaksimalkan perdagangan antara apa yang Anda jual dan apa yang Anda pembelian.

Maksimalkan Musiman Anda

Untuk pembeli rumah, salah satu cara terbaik untuk menentukan bagaimana musim memengaruhi pasar spesifik Anda adalah dengan berbicara dengan broker atau agen Anda. Mereka harus dapat memberi Anda metrik pasar untuk wilayah Anda, memungkinkan Anda untuk memantau polanya dan fluktuasi harga jual rata-rata untuk setiap bulan di kota tempat Anda mempertimbangkan untuk membeli yang baru rumah. Dengan membandingkan bulan dan tahun yang berbeda, Anda akan dapat mengidentifikasi di mana ada puncak dan lembah yang signifikan dan menentukan kapan ada diskon besar untuk harga perumahan di pasar Anda.

Setelah Anda menentukan musim pasar Anda, jangan biarkan gagasan ketidaknyamanan membuat Anda duduk di sela-sela. Dengan tidak membeli ketika orang lain membeli, Anda dapat menemukan rumah impian Anda dan menghemat uang. Anda tidak hanya akan menghadapi persaingan yang lebih sedikit untuk rumah yang Anda minati, tetapi penjual akan lebih termotivasi dan tawaran apa pun yang Anda ajukan untuk rumah akan tetap berlaku. peluang yang lebih baik hanya karena ada lebih sedikit pembeli, artinya Anda tidak mungkin harus berurusan dengan aspek beberapa penawaran atau melebihi permintaan harga.

Seperti halnya belanjaan atau pakaian Anda, ketika Anda bisa mendapatkan diskon, tidak masuk akal untuk melewatkan diskon dan membayar harga penuh. Dengan musim real estat, itu sama. Anda dapat menghemat antara 5%–10%, atau puluhan ribu dolar, dan memiliki posisi ekuitas yang lebih baik di rumah Anda. Musiman adalah penawaran dan permintaan sederhana: Jangan mencoba dan membeli ketika orang lain melakukannya.

Ryan Boykin adalah salah satu pendiri Grup Real Estat Atlas, sebuah perusahaan realti layanan lengkap yang berbasis di Denver.