Definisi Indeks Harga Rumah (HPI)

Apa Itu Indeks Harga Rumah (HPI)?

Indeks Harga Rumah (HPI) adalah ukuran luas pergerakan harga properti keluarga tunggal di Amerika Serikat. Selain berfungsi sebagai indikator tren harga rumah, juga berfungsi sebagai alat analisis untuk memperkirakan perubahan tingkat hak Tanggungan wanprestasi, pembayaran di muka, dan keterjangkauan perumahan.

Memahami Indeks Harga Rumah (HPI)

HPI disatukan oleh Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA), menggunakan data yang disediakan oleh Federal National Mortgage Association (FNMA), biasanya dikenal sebagai Fannie Mae, dan Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), umumnya dikenal sebagai Freddie Mac.

HPI didasarkan pada transaksi yang melibatkan konvensionaldan hipotek yang sesuai pada properti keluarga tunggal. Ini adalah indeks penjualan berulang tertimbang, mengukur perubahan harga rata-rata dalam penjualan berulang atau pembiayaan kembali pada properti yang sama.

Laporan HPI diterbitkan setiap triwulan, meskipun laporan bulanan juga telah diterbitkan secara berkala sejak Maret 2008.

Bagaimana Indeks Harga Rumah (HPI) Digunakan

HPI adalah salah satu dari banyak indikator ekonomi yang digunakan investor untuk memantau tren ekonomi yang lebih luas dan potensi perubahan dalam pasar saham.

Naik turunnya harga rumah bisa berdampak besar bagi perekonomian. Kenaikan harga umumnya menciptakan lebih banyak pekerjaan, merangsang kepercayaan dan mendorong pengeluaran konsumen yang lebih tinggi. Ini membuka jalan untuk yang lebih besar permintaan agregat, meningkatkan produk domestik bruto (PDB) dan pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan.

Ketika harga turun, hal sebaliknya cenderung terjadi. Kepercayaan konsumen terkikis dan banyak perusahaan yang diuntungkan dari permintaan akan karyawan real estate memberhentikan. Hal ini terkadang dapat memicu ekonomi resesi.

Indeks Harga Rumah (HPI) vs Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller

HPI bukan satu-satunya pelacak harga rumah. Salah satu alternatif yang paling terkenal adalah Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller.

Ini indeks memanfaatkan data dan teknik pengukuran yang berbeda dan, oleh karena itu, menghasilkan hasil yang bervariasi. Misalnya HPI beban semua rumah sama rata, sedangkan indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price diberi bobot nilai.

Selain itu, sementara indeks Case-Shiller hanya menggunakan harga beli, HPI semua transaksi termasuk pembiayaan kembali penilaian demikian juga. HPI juga memberikan cakupan yang lebih luas.

Fannie Mae dan Freddie Mac

Seperti yang telah disebutkan, HPI mengukur perubahan harga rata-rata untuk rumah yang dijual atau dibiayai kembali dengan melihat hipotek yang dibeli atau dijamin oleh Fannie Mae atau Freddie Mac. Itu berarti pinjaman dan hipotek dari sumber lain, seperti: Departemen Urusan Veteran Amerika Serikat dan Administrasi Perumahan Federal (FHA), tidak ditampilkan dalam datanya.

Fannie Mae

Fannie Mae adalah perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE) yang terdaftar di pasar publik namun beroperasi di bawah kongres piagam. Tujuan perusahaan adalah untuk menjaga pasar hipotek tetap likuid. Ini dilakukan dengan membeli dan menjamin hipotek dari pemberi pinjaman yang sebenarnya, seperti serikat kredit, dan bank lokal dan nasional—Fannie Mae tidak dapat memberikan pinjaman secara langsung.

FNMA memperluas likuiditas pasar hipotek dan memfasilitasi kepemilikan rumah untuk orang Amerika berpenghasilan rendah, sedang, dan menengah dengan menciptakan pasar sekunder. Fannie Mae diciptakan pada tahun 1938 selama Depresi Hebat sebagai bagian dari Kesepakatan baru.

Freddie Mac

Seperti Fannie Mae, Freddie Mac, atau FHLMC, juga merupakan GSE. Ini membeli, menjamin, dan mengamankan hipotek untuk membentuk sekuritas yang didukung hipotek (MBS). Ini kemudian mengeluarkan MBS cair yang umumnya membawa Peringkat kredit dekat dengan US Treasuries.

Mengingat hubungannya dengan pemerintah AS, Freddie Mac dapat meminjam uang di suku bunga yang umumnya lebih rendah daripada yang tersedia untuk yang lain lembaga keuangan.