Siapa yang Membayar Pajak Pencatatan Hipotek di NYC?
Berpikir untuk membeli properti di New York City? Kecuali Anda membayar tunai, Anda perlu memperhitungkan pajak pencatatan hipotek. Menurut Departemen Perpajakan dan Keuangan New York, negara bagian mengenakan pajak “atas hak istimewa” pencatatan hipotek.
Artinya, Anda harus menghitung biaya pajak pencatatan ini ke dalam biaya properti karena, tergantung pada ukuran hipotek, itu bisa menjadi biaya yang besar dan kuat.
Menghitung Tarif Pajak Pencatatan Hipotek
Tarif dipecah menjadi bagian negara bagian dan lokal. Pajak, umumnya dibayar oleh pembeli/peminjam, jatuh tempo pada saat hipotek dicatat.
Pada properti residensial senilai $500.000 atau kurang, pajaknya adalah 2,05%. Pada properti senilai $500,001 dan lebih tinggi, tarifnya naik menjadi 2,175%. Dalam setiap kasus, pemberi pinjaman hipotek membayar 0,25% dari pajak sementara peminjam membayar sisanya. Jika properti adalah tempat tinggal keluarga 1 atau 2, ada diskon $30 untuk peminjam.
Bagaimana bentuk pajak dalam bilangan real? Katakanlah Anda membeli rumah keluarga tunggal yang indah dengan harga murah $650.000 di New York City. Pajak pencatatan hipotek Anda mencapai $14,137.50. Anda juga mendapatkan diskon $30 yang murah hati karena rumah itu adalah keluarga tunggal dan Anda mungkin memenuhi syarat untuk diskon lainnya. Rumah seharga $250.000 yang lebih sederhana (jika Anda dapat menemukannya dengan harga tersebut) akan berharga $5.537,50 dikurangi diskon $30 Anda.
Situs web Departemen Keuangan Kota New York memiliki kalkulator pajak hipotek untuk membantu Anda mengetahui pajak.
Dua Cara Menghindari Pajak Pencatatan Hipotek
Jika Anda membiayai kembali properti, ada kemungkinan Anda mungkin tidak membayar pajak pencatatan baru, tetapi pemberi pinjaman Anda akan memiliki biaya sendiri untuk membantu Anda memenuhi syarat untuk pembebasan (terutama jika Anda membiayai kembali dengan pemberi pinjaman yang berbeda dari pemegang hipotek asli). Diskusikan opsi dengan pemberi pinjaman Anda untuk melihat apakah itu sepadan dengan biayanya.
Anda juga dapat melihat ke dalam menghindari pajak pencatatan hipotek jika Anda mengasumsikan hipotek pemilik sebelumnya, prosedur yang disebut penugasan hipotek atau "Konsolidasi, Perpanjangan atau Modifikasi Perjanjian." Dokumen yang terlibat dalam hal ini dapat memiliki biaya sendiri yang signifikan dan mungkin tidak lebih murah daripada membayar pajak pencatatan hipotek, tetapi perlu diselidiki jika berlaku untuk Anda. pembelian.
Perhatikan bahwa pajak pencatatan hipotek dapat ditambahkan ke dasar biaya properti Anda saat Anda menjualnya, jadi lacak berapa banyak yang Anda bayarkan.