Definisi Akta Penyerahan Kembali

Apa itu Akta Reconveyance?

Akta pengembalian adalah dokumen yang mengalihkan hak milik judul dari pemberi pinjaman hipotek ke peminjam, menunjukkan bahwa peminjam telah memenuhi kewajiban mereka untuk membayar kembali pinjaman dan sekarang memiliki properti.

Bagaimana Akta Reconveyance Bekerja

Sebuah akta pengembalian biasanya dikeluarkan untuk peminjam, atau hipotek, setelah hipotek mereka telah dibayar penuh. Ini mencakup deskripsi hukum properti, dengan nomor parsel properti dan informasi lainnya, dan sering diaktakan. Beberapa negara bagian menggunakan kepuasan hipotek dokumen daripada akta pengembalian, tetapi pada dasarnya sama.

Akta pengembalian dicatat di daerah di mana properti itu berada. Setelah akta dicatat, setiap pencarian di properti itu akan menunjukkan bahwa hak gadai telah dibayar lunas.

Sebuah properti dengan hak gadai tidak dapat dijual kecuali jika hak gadai adalah hipotek dan pengaturan telah dibuat untuk membayarnya secara penuh dari hasil penjualan rumah. Dalam situasi seperti itu, pencatatan akta pengembalian merupakan bagian dari proses penutupan penjualan, dan pencatatannya biasanya dilakukan oleh seorang judul asuransi perusahaan.

Ketika pemilik rumah membiayai kembali rumah mereka dengan hipotek baru mereka juga harus menerima akta pengembalian yang menunjukkan bahwa hipotek lama telah dilunasi.

Akta Pengembalian vs. Bunga Keamanan

Pemberi pinjaman memiliki kepentingan keamanan di rumah sementara hipotek masih beredar. Itu dapat menyita peminjam, mengusir mereka, dan mengambil alih rumah, jika peminjam gagal membayar hipotek. Pemberi pinjaman kemudian dapat menjual properti untuk mencoba mendapatkan kembali uangnya.

Akta pengembalian membuktikan bahwa pemberi pinjaman tidak lagi memiliki kepentingan keamanan di rumah. Seorang pemilik rumah yang telah menerima akta pengembalian tidak dapat diambil alih oleh lembaga pemberi pinjaman, dan mereka dapat mentransfer properti setiap saat, bebas dan bebas dari hak gadai.

Contoh Akta Reconveyance

Akta pengembalian adalah bentuk yang relatif sederhana yang dapat berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian atau pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman. Di negara bagian yang menggunakan kepercayaan perbuatan daripada hipotek, pihak ketiga yang dikenal sebagai wali amanat akan terlibat dalam transaksi. (Perwalian secara teknis "memegang" hipotek atas nama pemberi pinjaman, yang disebut sebagai "penerima manfaat.")

Akta pengembalian biasanya akan mencakup:

• Nama dan alamat pemilik rumah/peminjam hipotek.
• Nama pemberi pinjaman/wali amanat.
• Deskripsi properti berdasarkan akta asli atau dokumen hukum serupa.
• Bahasa yang menyatakan bahwa peminjam telah memenuhi kewajibannya kepada pemberi pinjaman dan properti yang telah dijamin dengan hipotek atau akta kepercayaan sekarang menjadi milik peminjam.
• Baris untuk tanda tangan semua pihak dan bagian untuk notaris untuk menunjukkan bahwa mereka menyaksikan penandatanganan.

Pertimbangan Khusus

Bahkan setelah mereka menerima akta pengembalian, pemilik rumah masih bisa menghadapi risiko penyitaan oleh pemerintah setempat jika mereka tidak tepat waktu. pajak properti pembayaran. Proses ini dapat dimulai dengan pemberitahuan tertulis dan tanpa melibatkan pengadilan di negara bagian yang mengakui proses penyitaan non-yudisial, jadi pemilik dalam situasi ini mungkin tidak menerima banyak peringatan. Sebuah akta reconveyance tidak memiliki pengaruh atau interaksi dengan pajak properti.

Hipotek kedua atau pinjaman ekuitas rumah biasanya memberikan lembaga pemberi pinjaman bunga keamanan di rumah ketika properti berfungsi sebagai jaminan untuk pinjaman itu. Pemberi pinjaman ini juga dapat menegaskan hak mereka untuk mengambil alih jika peminjam gagal bayar. Sebuah akta pengembalian yang terkait dengan hipotek pertama tidak akan berpengaruh pada pinjaman ini.