Pasar Perumahan Kira-kira Stabil di Februari 2022
Itu Indeks Pasar Perumahan NAHB/Wells Fargo (HMI) mencatat penurunan marjinal pada Februari 2022, menunjuk ke pasar perumahan yang secara kasar stabil, menurut data awal yang dirilis pada 14 Februari. 16, 2022. HMI nasional awal Februari adalah 82. Setelah mencapai level terendah 12 bulan di 75 pada Agustus 2021, HMI rebound ke 83 pada November, 84 pada Desember, dan 83 pada Januari 2022. Karena sektor perumahan merupakan faktor penting dalam aktivitas ekonomi AS secara keseluruhan, HMI banyak digunakan sebagai kunci indikator ekonomi.
Hasil HMI dari survei bulanan anggota National Association of Home Builders (NAHB). NAHB menyatakan bahwa HMI "dirancang untuk mengambil denyut nadi pasar perumahan keluarga tunggal." Responden menilai kondisi pasar saat ini untuk penjualan rumah baru, meramalkan kondisi ini selama enam bulan ke depan, dan menilai jumlah lalu lintas dari calon pembeli rumah baru.
Takeaways Kunci
- NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) secara kasar stabil pada Februari 2022.
- Angka awal Februari 82 turun sedikit dari 83 di Januari.
- HMI adalah prediktor housing start selama enam bulan ke depan.
- Perumahan mulai, pada gilirannya, adalah indikator ekonomi utama.
Komponen HMI
NAHB/Wells Fargo HMI adalah rata-rata tertimbang dari tiga indeks komponen terpisah: Penjualan Satu Keluarga Saat Ini, Penjualan Satu Keluarga untuk Enam Bulan Berikutnya, dan Lalu Lintas Calon Pembeli.
Indeks Penjualan Keluarga Tunggal Saat Ini memiliki nilai awal 90 di bulan Februari. Ini menyamai level tertinggi selama 12 bulan sebelumnya, yang dicapai pada Februari dan Desember 2021.
Indeks Penjualan Keluarga Tunggal untuk Enam Bulan Berikutnya memiliki nilai awal 80 pada bulan Februari. Namun, ini mendekati level terendah untuk 12 bulan sebelumnya, yang ditetapkan pada Juni 2021 pada nilai 79. Angka untuk Januari 2022 adalah 82, dan tiga bulan terakhir tahun 2021 berada di 84 hingga 85.
Indeks Lalu Lintas Calon Pembeli memiliki nilai awal 65 pada bulan Februari. Ini turun dari 69 pada Januari dan kisaran 69 menjadi 71 selama dua bulan terakhir tahun 2021.
Indeks Regional
Selain angka nasional yang disebutkan di atas, HMI juga dihitung untuk empat wilayah: Timur Laut, Barat Tengah, Selatan, dan Barat.
Membandingkan angka awal Februari 2022 dengan angka Januari 2022 yang direvisi, ada penguatan di Timur Laut (78 vs. 71) dan Barat (91 vs. 89), tetapi melemah di Midwest (71 vs. 72) dan Selatan (84 vs. 86).
Membandingkan angka awal Februari 2022 dengan tiga bulan rata-rata bergerak, ada juga peningkatan kekuatan di Timur Laut (78 vs. 76) dan Barat (91 vs. 89), tetapi melemah di Midwest (71 vs. 73) dan Selatan (84 vs. 86).
Metodologi HMI
Setiap bulan, panel pembuat anggota NAHB menilai dua komponen pertama (Penjualan Satu Keluarga Saat Ini dan Penjualan Satu Keluarga untuk Enam Bulan Berikutnya) pada skala "baik", "cukup", atau "buruk".
Panel menilai komponen terakhir (Lalu Lintas Calon Pembeli) pada skala "tinggi hingga sangat tinggi", "rata-rata", atau "rendah hingga sangat rendah".
Indeks dihitung untuk setiap rangkaian dengan menerapkan rumus "(baik – buruk + 100)/2" atau, untuk Lalu Lintas, "(tinggi/sangat tinggi – rendah/sangat rendah + 100)/2."
Setiap indeks yang dihasilkan adalah yang pertama disesuaikan musiman, kemudian ditimbang untuk menghasilkan HMI. Bobotnya adalah .5920 untuk Penjualan Saat Ini, .1358 untuk Penjualan untuk Enam Bulan Berikutnya, dan .2722 untuk Lalu Lintas. Bobot dipilih untuk memaksimalkan korelasi dengan perumahan dimulai selama enam bulan berikutnya.