Pertama Kali Menyewa Apartemen: Yang Perlu Anda Ketahui

Pindah untuk pertama kalinya adalah salah satu tonggak paling menarik dalam hidup. Tapi, apa yang harus Anda ketahui tentang menyewa apartemen untuk pertama kali? Bagaimana menerapkan, berapa biaya yang diharapkan, dan bagaimana menganggarkan apartemen adalah semua hal yang harus Anda pikirkan. Ini panduan singkatnya.

Takeaway kunci

Untuk menyewa apartemen, Anda harus mengajukan permohonan dan biasanya menjalani pemeriksaan kredit dan pemeriksaan kriminal latar belakang.
Anda biasanya membutuhkan setidaknya kredit yang adil untuk disetujui, tetapi Anda mungkin dapat memenuhi syarat dengan bantuan cosigner atau uang jaminan yang lebih besar.
Banyak apartemen mengharuskan Anda memiliki penghasilan bulanan kotor tiga kali lipat dari sewa,
Untuk mengetahui berapa banyak uang sewa yang Anda mampu, daftarkan semua pengeluaran Anda yang lain, kurangi dari pendapatan kotor bulanan Anda, dan sisakan sedikit penyangga untuk pengeluaran satu kali.
Biaya pemasangan apartemen dapat mencakup biaya aplikasi, biaya administrasi, uang jaminan, sewa bulan pertama dan terakhir, biaya pindah, biaya sambungan utilitas, dan biaya perabotan.
instagram viewer

Lihat Proses Penyewaan

Pemilik kompleks apartemen biasanya mempekerjakan manajer kantor. Bagian dari tugas manajer kantor adalah menemukan penyewa yang memenuhi syarat untuk mengisi apartemen, dan itu biasanya melibatkan memeriksa pendapatan pemohon, kredit, latar belakang, pekerjaan, sejarah kriminal, referensi, dan lagi.

Banyak aplikasi persewaan datang dengan biaya aplikasi mulai dari $15 hingga $100. Ini dapat bertambah, jadi ada baiknya melakukan riset sebelum melamar untuk memastikan Anda memenuhi persyaratan penyewa kompleks.

Proses Persetujuan

Kompleks apartemen adalah bisnis milik pribadi, jadi masing-masing biasanya memiliki proses persetujuan penyewa sendiri. Namun, persyaratannya cenderung sangat mirip. Anda biasanya memerlukan sumber pendapatan yang dapat diandalkan, pendapatan kotor bulanan setidaknya tiga kali lipat dari sewa, asuransi penyewa, dan setidaknya kredit yang cukup baik (skor FICO 580 hingga 739).

Anda juga biasanya harus lulus latar belakang kriminal dan pemeriksaan kredit. Namun, beberapa tempat mungkin mengizinkan kredit yang tidak mencukupi jika Anda mendapatkan pertanggungan surety bond, membayar uang jaminan yang lebih tinggi, atau mengajukan permohonan dengan cosigner.

Jika Anda disetujui, Anda akan dapat melanjutkan ke langkah selanjutnya untuk mendapatkan apartemen. Jika tidak, Anda dapat bertanya mengapa mempelajari apa yang perlu Anda kerjakan agar disetujui di masa mendatang. Anda juga bisa mencoba melamar di gedung apartemen lain dengan persyaratan yang lebih ringan.

Itu waktu terbaik untuk berbelanja apartemen bisa antara Oktober dan April ketika tarif sewa cenderung paling rendah. Namun, itu akan tergantung pada cuaca di mana Anda tinggal dan seberapa sulit untuk bergerak di musim dingin.

Dokumen yang Anda Butuhkan untuk Menyewa Apartemen

Selanjutnya, mari kita bicara tentang dokumen. Dokumen pertama yang harus Anda isi saat mencari apartemen adalah aplikasi persewaan. Ini sering meminta informasi, seperti:

Informasi pengenal pribadi (mis. nama, tanggal lahir, nomor Jaminan Sosial, nomor telepon, alamat, dan nomor SIM)
Riwayat perumahan selama dua tahun terakhir
Pegawai saat ini
Informasi rekening kredit/keuangan (misalnya, kreditur, saldo utang, dan jumlah pembayaran bulanan mungkin diperlukan)
Pendapatan kotor per bulan
Penghuni yang diusulkan (orang dan hewan peliharaan)
Kendaraan
Izin untuk menjalankan pemeriksaan kredit
Izin untuk menjalankan pemeriksaan latar belakang kriminal

Anda juga mungkin perlu mengirimkan dokumen tambahan yang memverifikasi informasi pada aplikasi Anda, termasuk:

Bukti penghasilan berupa slip gaji, SPT, laporan bank, atau dokumen keuangan lainnya.
Tanda pengenal yang dikeluarkan pemerintah untuk setiap penghuni
Surat referensi
Surat kerja
Bukti tempat tinggal sebelumnya
Pendaftaran kendaraan
Bukti dari asuransi mobil
Bukti asuransi penyewa

Meskipun tidak ada daftar periksa dokumen yang berlaku untuk setiap gedung apartemen, Anda dapat menghubungi properti tertentu yang Anda minati untuk mengetahui apa yang diperlukan.

Kiat Keuangan untuk Penyewa Pertama Kali

Bagaimana persiapan Anda sebelum menyewa apartemen untuk pertama kali? Berikut adalah beberapa tips keuangan.

Cari Tahu Berapa Banyak Sewa yang Anda Mampu

Menyewa apartemen akan membutuhkan cukup banyak uang secara berkelanjutan, jadi Anda harus menghitung sebelum memulai pencarian untuk melihat apa yang ada di rumah Anda. anggaran. Tetapi nomor mana yang harus Anda jalankan? Lihat dirimu bruto penghasilan—berapa penghasilan Anda per bulan sebelum pajak?

Setelah Anda memiliki jumlah pendapatan kotor Anda, bagilah dengan tiga untuk mengetahui jumlah sewa maksimum yang kemungkinan besar dapat Anda setujui. Misalnya, jika penghasilan kotor Anda sekitar $6.200, kemungkinan besar Anda akan disetujui untuk mendapatkan apartemen dengan biaya hingga $2.067 per bulan ($6.200/3).

Yang mengatakan, apa yang Anda memenuhi syarat dan apa yang Anda mampu tidak selalu sama. Untuk mengetahui apa yang Anda mampu, tuliskan pengeluaran rutin bulanan Anda. Tambahkan semua tagihan Anda seperti bahan makanan, gas, pembayaran mobil, tagihan telepon, utilitas, dll. Kemudian, tambahkan hal-hal lain yang cenderung menghabiskan uang Anda seperti jalan-jalan bersama teman, cuci mobil, makanan ringan, potong rambut, permainan, dll.

Setelah Anda mencatat semua pengeluaran Anda, kurangi dari pengeluaran Anda bersih penghasilan—jumlah yang Anda bawa pulang setiap bulan setelah dipotong pajak dan tunjangan dari gaji Anda—untuk melihat jumlah yang tersisa.

Ini sebuah contoh.

Contoh Anggaran
Pendapatan bersih bulanan	$5,000
Bahan makanan	$500
Gas	$200
Keperluan	$300
Pembayaran mobil	$600
Tagihan telepon	$55
Aneka ragam	$400
Uang tersisa	$2,945

Jika anggaran di atas adalah milik Anda, Anda akan memiliki sisa sekitar $2.945 setiap bulan setelah menutupi semua pengeluaran Anda. Karena sebagian besar apartemen hanya mengizinkan sewa untuk menghabiskan sepertiga dari pendapatan kotor Anda, kemungkinan besar Anda bisa mendapatkan apartemen dengan harga sewa hingga $2.067 per bulan. Dengan $2.945 tersisa dalam anggaran bulanan Anda, Anda dapat membayar sewa dengan sisa $878—bantalan yang cukup nyaman.

Jika jumlah uang yang tersisa setiap bulan ternyata kurang dari 30% dari pendapatan kotor Anda, Anda harus mendapatkan apartemen yang lebih murah, meskipun Anda mungkin memenuhi syarat untuk membeli apartemen yang lebih mahal. Misalnya, jika sisa uang Anda adalah $1.900, Anda mungkin ingin membatasi anggaran sewa Anda pada $1.600 hingga $1.650, bahkan jika pemilik mungkin bersedia menyewakan Anda seharga $2.067.

Rencanakan Biaya Sewa di Muka

Selain mengetahui jumlah sewa bulanan yang Anda mampu dan memenuhi syarat, pastikan untuk merencanakan biaya sewa apartemen di muka. Dalam banyak kasus, Anda harus membayar uang jaminan (terkadang sama dengan sewa satu bulan), sewa bulan pertama, dan sewa bulan terakhir. Misalnya, jika sewa Anda $1.500 per bulan, Anda mungkin membutuhkan $4.500 di muka.

Uang jaminan adalah jumlah yang akan disimpan oleh manajer properti selama Anda tinggal di apartemen. Jika mereka harus melakukan perbaikan saat Anda pindah, biayanya akan keluar dari deposit Anda sebelum dikembalikan kepada Anda.

Jika Anda memiliki hewan peliharaan yang akan pindah ke apartemen bersama Anda, Anda mungkin juga harus membayar deposit hewan peliharaan dan/atau sewa hewan peliharaan.

Jangan Lupakan Biaya Pindahan

Anda mungkin akan mengalami biaya lain saat pindah ke apartemen baru Anda. Berikut adalah beberapa rencana untuk:

Biaya pindah: Anda harus memindahkan semua barang Anda ke apartemen. Jika Anda tidak memiliki truk atau akses ke truk, Anda mungkin perlu menyewanya. Selain itu, pertimbangkan apakah Anda dapat memindahkan barang-barang Anda sendiri atau jika Anda perlu menyewa jasa penggerak. Anda mungkin juga perlu menganggarkan untuk memindahkan persediaan seperti kotak, selotip, kertas pengemas, dll.
Biaya untuk melengkapi apartemen baru Anda: Setelah pindah, Anda mungkin menemukan bahwa Anda memerlukan beberapa hal. Setiap rumah membutuhkan perabot, panci dan wajan, perkakas, piring dan mangkuk, keset kamar mandi, tirai kamar mandi, perlengkapan kebersihan, dan masih banyak lagi. Ada baiknya menyisihkan uang untuk semua barang rumah tangga yang Anda perlukan. Anda juga dapat mempertimbangkan untuk mendaftar di toko seperti Target dan mengadakan pesta penghangat apartemen agar teman dan keluarga dapat membantu.
Deposito utilitas: Pengeluaran lain yang dapat membuat Anda lengah adalah biaya untuk menyiapkan utilitas seperti listrik, gas, air, dan saluran pembuangan. Jika Anda belum memiliki banyak kredit, Anda mungkin harus membayar deposit untuk membuka akun. Anda dapat menghubungi perusahaan sebelumnya untuk mencari tahu dan mempersiapkan.

Ketahui Skor Kredit Anda

Saat Anda melamar apartemen, perusahaan yang mengelola properti tersebut akan ingin memeriksa Anda nilai kredit. Merupakan ide bagus untuk mengetahui di mana letaknya sebelum mendaftar. Anda bisa mendapatkan gratis laporan kredit dari masing-masing dari tiga biro kredit sekali per tahun dengan pergi ke AnnualCreditReport.com.

Jika skor kredit Anda saat ini berada dalam kisaran "buruk" (580 atau lebih rendah), Anda mungkin perlu melakukannya memperbaikinya sedikit sebelum mendaftar. Selanjutnya, jika Anda punya tidak ada riwayat kredit, hal yang sama —Anda mungkin perlu berupaya membangun beberapa jalur kredit positif sebelum sebagian besar manajer properti menyetujui Anda. Yang mengatakan, Anda mungkin masih bisa mendapatkan persetujuan dengan cosigner atau tindakan lain seperti peningkatan deposit.

Pertimbangkan Penghematan Berbasis Lokasi dengan Hati-hati

Lokasi memainkan peran besar dalam biaya apartemen. Semakin dekat sebuah bangunan atau kompleks dengan bagian kota yang diinginkan, fasilitas, hiburan, perguruan tinggi, dan area lalu lintas tinggi lainnya, semakin mahal biayanya.

Meskipun Anda mungkin dapat menghemat uang dengan memilih apartemen di area yang kurang populer, penting untuk mempertimbangkan apakah perjalanan akan meniadakan tabungan Anda. Selain itu, pastikan kompleks berada di area yang aman di mana Anda akan merasa nyaman dan barang-barang Anda akan aman.

Dapatkan Asuransi Penyewa

Berbicara tentang menjaga keamanan barang-barang Anda, manajer properti sering meminta Anda untuk membawa polis asuransi penyewa. Asuransi penyewa biasanya mencakup:

Milik perseorangan:Milik perseorangan seperti barang elektronik, pakaian, dan furnitur dapat dilindungi dari kerusakan atau kehilangan yang tidak terduga. Misalnya, jika seseorang masuk ke apartemen Anda dan mencuri barang-barang Anda, Anda bisa mendapatkan cek dari perusahaan asuransi untuk membantu Anda menggantinya.
Cakupan yang tidak layak huni: Jika Anda tidak dapat tinggal di apartemen Anda karena insiden yang ditanggung seperti kebakaran, asuransi penyewa dapat menanggung biaya kamar hotel atau akomodasi tempat tinggal lainnya.
Beban: Jika Anda dianggap bertanggung jawab atas seseorang yang terluka atau propertinya rusak di apartemen Anda, asuransi penyewa dapat membantu menutupi biaya tagihan medis atau properti yang rusak.

Apakah asuransi penyewa diperlukan atau tidak, itu layak dipertimbangkan. Ini dapat melindungi Anda dan barang-barang Anda dengan harga yang sangat terjangkau—rata-rata hanya $14 hingga $30 per bulan, menurut data Progressive tahun 2021.

Berapa Banyak Uang yang Anda Butuhkan untuk Apartemen Pertama Anda?

Jumlah uang yang Anda butuhkan untuk apartemen pertama Anda bervariasi tergantung pada persyaratan kompleks apartemen yang Anda pilih, kredit Anda, apakah Anda memiliki hewan peliharaan, dan banyak lagi. Namun, biasanya sudah termasuk biaya pendaftaran, rata-rata $50 per pelamar, tetapi bisa mencapai $100.

Setelah disetujui, biaya dapat mencakup biaya administrasi, a uang jaminan (sering kali sama dengan satu bulan sewa), sewa bulan pertama Anda, sewa bulan terakhir Anda, dan mungkin deposit hewan peliharaan, yang rata-rata sekitar $300. Kemudian, Anda mungkin memerlukan dana untuk pengeluaran lain seperti memindahkan barang-barang Anda, melengkapi tempat, dan menyiapkan utilitas.

Apa itu Aturan 30%?

Aturan 30% mengacu pada aturan praktis bahwa tidak lebih dari 30% dari Anda pendapatan kotor harus pergi ke sewa Anda. Misalnya, jika sewa Anda $2.000 per bulan, pendapatan kotor Anda setidaknya harus $6.000 per bulan. Tapi itu hanya pedoman umum. Anda juga perlu melihat pengeluaran lain yang Anda miliki.

Tagihan Apa yang Akan Saya Bayar Saat Menyewa?

Saat menyewa apartemen, tagihan Anda kemungkinan besar sudah termasuk sewa, listrik, gas, air, selokan, kabel, dan internet. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin juga perlu membayar sampah, biaya fasilitas, dan biaya parkir. Anda dapat bertanya kepada manajer properti Anda tagihan apa yang akan menjadi tanggung jawab Anda selama proses aplikasi.

Garis bawah

Menyewa apartemen untuk pertama kalinya memang mengasyikkan. Selamat atas langkah besar menuju kemerdekaan ini! Namun, untuk memastikan transisi yang mulus, penting untuk meluangkan waktu bersiap-siap. Jalankan nomor Anda, catat semua pengeluaran potensial Anda, periksa kredit Anda, siapkan dokumen Anda, teliti apartemen, dan kemudian Anda akan siap melamar tempat baru Anda.