Suku Bunga Hipotek 30 Tahun Mencentang Beberapa Poin
Setelah menurun setiap hari selama seminggu penuh, tingkat hipotek 30 tahun berbalik arah pada hari Jumat untuk keuntungan kecil. Suku bunga sedikit naik di sebagian besar jenis pinjaman, dengan lonjakan yang lebih mencolok dalam rata-rata jumbo 30 tahun. Namun, tarif pada ARM 5/6 turun.
Berbelanja untuk pilihan hipotek terbaik Anda selalu pintar, jadi pastikan untuk membandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis hipotek Anda di pasar.
| Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Pembelian Baru | Membiayai kembali |
| Tetap 30 Tahun | 7.21% | 7.48% |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.08% | 7.35% |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.52% | 6.52% |
| Tetap 15 Tahun | 6.45% | 6.71% |
| 5/6 LENGAN | 7.18% | 7.31% |
Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini
Suku bunga hipotek 30 tahun sedikit naik sedikit pada hari Jumat, dengan rata-rata unggulan naik 4 basis poin mencapai 7,21%. Itu mengakhiri penurunan multi-hari yang telah menenggelamkan tingkat 30 tahun lebih dari setengah poin persentase selama lima hari. Baru-baru ini pada 6 Juli, tarif 30 tahun mencapai rata-rata 7,70%, perkiraan tertinggi dalam 20 tahun.
Tingkat rata-rata 15 tahun juga naik lebih tinggi pada hari Jumat, tetapi hanya dengan 2 basis poin. Sekarang di 6,45%, rata-rata 15 tahun duduk dua pertiga poin lebih murah daripada perkiraan tertinggi 15 tahun baru-baru ini di 7,11%, juga pada 6 Juli.
Setelah mengurangi seperdelapan dari persentase poin Kamis, tingkat hipotek 30 tahun jumbo menambahkan kembali jumlah yang sama pada hari Jumat, mengembalikan rata-rata menjadi 6,52%. Beberapa kali dalam dua minggu terakhir, rata-rata jumbo 30 tahun tercatat 6,65%, yang diperkirakan menjadi rata-rata jumbo 30 tahun tertinggi setidaknya sejak 2009.
Tarif pada 5/6 ARM bergerak sebaliknya pada hari Jumat. Menyerahkan sepersepuluh poin persentase, rata-rata ARM 5/6 turun menjadi 7,18%.
Tingkat refinancing hari Jumat bergerak cukup mirip dengan tingkat pembelian baru, dengan rata-rata refi 30 tahun turun 4 basis poin, rata-rata refi 15 tahun tetap stabil, dan rata-rata refi 30 tahun jumbo menambahkan seperdelapan dari titik. Kesenjangan antara pembelian baru 30 tahun dan tarif refi adalah 27 basis poin pada hari Jumat.
Setelah penurunan tingkat historis pada Agustus 2021 — yang menurunkan rata-rata 30 tahun menjadi 2,89% yang luar biasa — tingkat hipotek telah meroket selama dua tahun terakhir. Lonjakan besar terlihat pada Juni 2022, Oktober 2022, Mei 2023, dan sekarang Juli 2023, dengan puncak terbaru untuk suku bunga 30 tahun mengambil rata-rata ke apa yang dianggap tertinggi dalam 20 tahun. Namun, sulit untuk menentukan dengan tepat seberapa jauh kita harus mencari tarif setinggi ini, karena rata-rata tarif harian tidak dipublikasikan sebelum tahun 2009.
Penting
Tarif yang Anda lihat di sini umumnya tidak dapat dibandingkan secara langsung dengan tarif penggoda yang Anda lihat diiklankan secara online, karena tarif tersebut dipilih sebagai yang paling menarik. Mereka mungkin melibatkan pembayaran poin di muka, atau mereka mungkin dipilih berdasarkan peminjam hipotetis dengan skor kredit sangat tinggi atau mengambil pinjaman yang lebih kecil dari biasanya mengingat nilai rumah.
| Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembelian Baru | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.21% | +0.04 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.08% | +0.01 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.06% | +0.02 |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.52% | +0.13 |
| Tetap 20 Tahun | 7.05% | +0.04 |
| Tetap 15 Tahun | 6.45% | +0.02 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 6.89% | -0.10 |
| Tetap Jumbo 15 Tahun | 6.39% | Tidak ada perubahan |
| 10 Tahun Tetap | 6.39% | +0.01 |
| 10/6 LENGAN | 7.20% | +0.01 |
| 7/6 LENGAN | 7.31% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 LENGAN | 6.33% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 7.18% | -0.10 |
| Jumbo 5/6 LENGAN | 6.43% | Tidak ada perubahan |
| Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembiayaan Kembali | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.48% | +0.04 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.35% | +0.04 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.62% | +0.02 |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.52% | +0.13 |
| Tetap 20 Tahun | 7.43% | +0.03 |
| Tetap 15 Tahun | 6.71% | Tidak ada perubahan |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.01% | -0.03 |
| Tetap Jumbo 15 Tahun | 6.39% | Tidak ada perubahan |
| 10 Tahun Tetap | 6.66% | +0.03 |
| 10/6 LENGAN | 7.58% | -0.03 |
| 7/6 LENGAN | 7.43% | -0.08 |
| Jumbo 7/6 LENGAN | 6.43% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 7.31% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 LENGAN | 6.43% | Tidak ada perubahan |
Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.
Tarif Hipotek Terendah menurut Negara Bagian
Tingkat hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian di mana originasi terjadi. Tingkat hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi tingkat negara bagian dalam skor kredit, jenis dan ukuran pinjaman hipotek rata-rata, selain berbagai strategi manajemen risiko pemberi pinjaman individu.
Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?
Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.
Faktor ekonomi makro membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama pada tingkat hipotek.
Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.
Itu tingkat dana federal, yang ditetapkan setiap enam hingga delapan minggu oleh komite suku bunga dan kebijakan Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—juga dapat memengaruhi suku bunga hipotek. Namun, itu tidak secara langsung mendorong suku bunga hipotek, dan faktanya, suku bunga fed fund dan suku bunga hipotek bisa bergerak berlawanan arah.
Pada pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada 14 Juni, The Fed menghentikan kenaikan suku bunga, mempertahankan suku bunga The Fed pada kisaran saat ini 5,00% hingga 5,25%. Ini adalah pertemuan pertama dalam 15 bulan di mana The Fed tidak menaikkan suku bunga acuannya. Secara luas diharapkan bahwa Fed akan membuat kenaikan seperempat poin lagi pada penutupan pertemuannya 26 Juli, meskipun pasar keuangan saat ini bertaruh bahwa itu akan menjadi kenaikan suku bunga terakhirnya tahun ini.
Metodologi
Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.
Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.
