Suku Bunga Hipotek 30 Tahun Turun ke Terendah Juli

Rabu membawa penurunan suku bunga hari keempat untuk rata-rata hipotek 30 tahun, yang kini telah menghapus semua lonjakan yang dialami minggu lalu. Tarif juga turun di hampir seluruh jenis pinjaman, dengan satu pengecualian menjadi rata-rata yang stabil untuk ARM 5/6 jumbo.

Tentu saja, berbelanja untuk opsi hipotek terbaik Anda selalu pintar, jadi pastikan untuk membandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis hipotek Anda di pasar.

Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional
Jenis Pinjaman	Pembelian Baru	Membiayai kembali
Tetap 30 Tahun	7.30%	7.67%
FHA 30 Tahun Tetap	7.15%	7.46%
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.52%	6.52%
Tetap 15 Tahun	6.72%	6.94%
5/6 LENGAN	7.23%	7.37%

Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini

Penurunan suku bunga hipotek tetap 30 tahun diperpanjang hingga hari keempat Rabu, menumpahkan 14 basis poin lagi untuk beristirahat di 7,30%. Itu penurunan 40 basis poin sejak rata-rata berlekuk 7,70% Kamis lalu, yang diperkirakan tertinggi dalam 20 tahun. Rata-rata unggulan sekarang menyamai titik terendah bulan ini, tercatat pada 3 Juli.

Suku bunga pinjaman 15 tahun turun sedikit lebih banyak, mengurangi 17 basis poin. Itu membuat rata-rata 15 tahun turun menjadi 6,72%, level terendah sejak 28 Juni. Ini juga terutama di bawah puncak 7,11% Kamis lalu, yang diperkirakan tertinggi dalam 15 tahun.

Suku bunga Jumbo 30 tahun turun 13 basis poin menjadi 6,52%, setelah bertahan stabil selama tiga hari terakhir. Rata-rata mencapai 6,65% untuk pertama kalinya pada 6 Juli, merekam apa yang diperkirakan menjadi pembacaan 30 tahun Jumbo tertinggi setidaknya sejak 2009.

Tingkat refinancing hari Rabu juga turun hampir secara keseluruhan, dengan rata-rata refi 30 tahun turun 22 basis poin, rata-rata refi 15 tahun kehilangan 16 poin, dan tingkat refi jumbo 30 tahun turun seperdelapan dari titik. Hanya rata-rata refi ARM 7/6 yang naik, meski minimal. Kesenjangan antara pembelian baru 30 tahun dan tarif refi adalah 37 basis poin pada hari Rabu.

Setelah penurunan suku bunga historis pada Agustus 2021, suku bunga hipotek meroket pada paruh pertama tahun 2022. Rata-rata 30 tahun melesat menjadi 6,38% pada Juni 2022, lebih dari dua kali lipat tingkat 2,89% yang terlihat hanya 10 bulan sebelumnya. Kemudian lonjakan yang lebih dramatis pada bulan September dan Oktober 2022 mengalahkan puncak musim panas, dengan rata-rata 30 tahun akhirnya naik lagi 1,2 poin persentase dan mencatat rekor tertinggi dalam 20 tahun.

Puncak Mei baru-baru ini dalam suku bunga 30 tahun membawa rata-rata ke titik tertinggi lainnya, 7 basis poin di atas titik air tertinggi Oktober. Tapi lonjakan minggu lalu menaikkan bar 5 basis poin lebih tinggi. Namun, sulit untuk menentukan dengan tepat seberapa jauh kita harus pergi untuk menemukan tarif 30 tahun lebih tinggi dari apa yang telah kita lihat minggu ini, karena rata-rata tarif harian tidak dipublikasikan sebelum 2009.

Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Jenis Pinjaman	Tarif Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.30%	-0.14
FHA 30 Tahun Tetap	7.15%	-0.22
VA 30 Tahun Tetap	7.12%	-0.13
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.52%	-0.13
Tetap 20 Tahun	7.18%	-0.18
Tetap 15 Tahun	6.72%	-0.17
FHA 15 Tahun Tetap	7.05%	-0.24
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.52%	-0.13
10 Tahun Tetap	6.62%	-0.32
10/6 LENGAN	7.40%	-0.21
7/6 LENGAN	7.33%	-0.08
Jumbo 7/6 LENGAN	6.46%	-0.12
5/6 LENGAN	7.23%	-0.06
Jumbo 5/6 LENGAN	6.56%	Tidak ada perubahan

Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance
Jenis Pinjaman	Tarif Pembiayaan Kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.67%	-0.22
FHA 30 Tahun Tetap	7.46%	-0.23
VA 30 Tahun Tetap	7.65%	-0.08
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.52%	-0.13
Tetap 20 Tahun	7.53%	-0.12
Tetap 15 Tahun	6.94%	-0.16
FHA 15 Tahun Tetap	7.12%	-0.24
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.52%	-0.13
10 Tahun Tetap	6.95%	-0.12
10/6 LENGAN	7.69%	-0.11
7/6 LENGAN	7.55%	+0.03
Jumbo 7/6 LENGAN	6.56%	-0.12
5/6 LENGAN	7.37%	-0.10
Jumbo 5/6 LENGAN	6.56%	Tidak ada perubahan

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Tarif Hipotek Terendah menurut Negara Bagian

Tingkat hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian di mana originasi terjadi. Tingkat hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi tingkat negara bagian dalam skor kredit, jenis dan ukuran pinjaman hipotek rata-rata, selain berbagai strategi manajemen risiko pemberi pinjaman individu.

Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.

Faktor ekonomi makro membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama pada tingkat hipotek.

Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.

Itu tingkat dana federal, yang ditetapkan setiap enam hingga delapan minggu oleh komite suku bunga dan kebijakan Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—juga dapat memengaruhi suku bunga hipotek. Namun, itu tidak secara langsung mendorong suku bunga hipotek, dan faktanya, suku bunga fed fund dan suku bunga hipotek bisa bergerak berlawanan arah.

Pada pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada 14 Juni, The Fed menghentikan kenaikan suku bunga, mempertahankan suku bunga The Fed pada kisaran saat ini 5,00% hingga 5,25%. Ini adalah pertemuan pertama dalam 15 bulan di mana The Fed tidak menaikkan suku bunga acuannya. Secara luas diharapkan bahwa Fed akan membuat kenaikan seperempat poin lagi pada penutupan pertemuannya 26 Juli, meskipun pasar keuangan saat ini bertaruh bahwa itu akan menjadi kenaikan suku bunga terakhirnya tahun ini.

Metodologi

Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.