Perumahan Mulai Naik Hampir 10% di bulan Februari
Bangunan baru multi-unit menyumbang sebagian besar pertumbuhan, melonjak 24,1% dari Januari.
Perumahan baru AS naik 9,8% pada Februari dari bulan sebelumnya, dipimpin oleh proyek multi-keluarga pembangun dan investor tumbuh lebih yakin bahwa pasar berbalik, menurut Sensus Biro.
Takeaway kunci
- Awal perumahan naik hampir 10% di bulan Februari, sebagian besar didorong oleh pembangunan multi-unit.
- Awal untuk rumah keluarga tunggal masih turun 31,6% dari Februari 2022.
- Izin baru naik, menandakan potensi peningkatan kepercayaan pembangun rumah.
Awal berada di atas perkiraan Januari, dengan 1,45 juta proyek baru di bulan Februari. Awal perumahan keluarga tunggal juga naik 1,1% selama sebulan, tetapi masih 31,6% lebih rendah dari tahun lalu. Bangunan baru multi-unit menyumbang sebagian besar pertumbuhan selama sebulan, melonjak 24,1% dari Januari dan 14,3% dari Februari 2022. Perumahan mulai naik di setiap wilayah kecuali Timur Laut, di mana mereka jatuh selama dua bulan berturut-turut.
Perumahan baru di bulan Februari turun 18,4% dari tahun lalu.
Izin bangunan, ukuran pembangunan rumah di masa depan, juga naik di bulan Februari. Izin naik 13,8% menjadi 1,524 juta setelah mendekati level terendah dua setengah tahun di bulan Januari. Izin masih turun 17,9% dari tahun ke tahun.
"Pengambilan tersebut menunjukkan bahwa pembangun rumah sangat optimistis bahwa kekalahan pasar perumahan akan segera mencapai titik terendah," kata Priscilla Thiagamoorthy, ekonom senior di BMO Capital Markets.
Penjemputan, terutama untuk konstruksi satu keluarga, dapat membantu menutup celah bagi keluarga yang mencari rumah. Inventaris pasar untuk rumah yang ada secara historis rendah, dengan pemilik rumah ragu untuk menjual di tengah tingkat hipotek yang lebih tinggi daripada yang mereka bayarkan saat ini.
Antara 2012 dan 2022 AS membutuhkan sekitar 6,5 juta rumah keluarga tunggal, menurut analisis terbaru dari Realtor.com. Tingkat pembentukan rumah tangga dengan cepat melampaui jumlah rumah keluarga tunggal yang baru dibangun di pasar, sehingga mempersulit calon pembeli rumah yang ingin membeli. Sektor multi-keluarga telah masuk untuk mengisi sebagian dari kesenjangan itu, tetapi potensi investasi perumahan jangka panjang tipis.
“Selama 10 tahun terakhir, laju konstruksi tidak mengikuti laju pembentukan rumah tangga, yang telah menciptakan kesenjangan yang cukup besar ini,” kata Hannah Jones, analis data ekonomi Realtor, sebelumnya bulan. “Bahkan ketika kami mempertimbangkan konstruksi multi-keluarga, itu mungkin menawarkan peluang sewa untuk rumah tangga. Tapi itu tidak terlalu membantu dengan kesenjangan besar antara jumlah rumah tangga yang terbentuk setiap tahun dan jumlah rumah keluarga tunggal yang sedang dibangun.”
Sentimen pembangun rumah meningkat
Izin bangunan diambil, menandakan itu pembangun rumah percaya bahwa pasar bisa melihat pergeseran segera. Namun, ketidakpastian tentang inflasi, masalah rantai pasokan, dan potensi tingkat hipotek yang berfluktuasi menghambat pertumbuhan.
“Terlepas dari tantangan sisi penawaran yang terus-menerus, kepercayaan pembangun yang meningkat menandakan titik balik untuk pembangunan rumah nanti pada tahun 2023, ”kata Ekonom Kepala National Association of Home Builders Robert Dietz.
"Awalnya naik pada bulan Februari mengingat penarikan terbatas untuk suku bunga," tambahnya. “Kami memperkirakan volatilitas di bulan-bulan mendatang karena tantangan yang berkelanjutan terkait dengan biaya dan ketersediaan bahan konstruksi terus menjadi penghambat di sektor perumahan. Namun, suku bunga diperkirakan akan stabil dan bergerak lebih rendah dalam beberapa bulan mendatang, dan ini akan mengarah pada rebound berkelanjutan untuk keluarga tunggal yang dimulai pada akhir tahun 2023.”