Uang Muka untuk Pembelian Rumah Turun di Q1 A Dari Tahun Sebelumnya

Uang muka rata-rata untuk sebuah rumah turun pada kuartal pertama untuk pertama kalinya dalam dua tahun sebagai orang Amerika telah menghabiskan tabungan dan kenaikan harga rumah dan tingkat hipotek telah membuat lebih banyak pembeli potensial keluar dari pasar.

Uang muka rata-rata turun menjadi 13% dari harga pembelian pada akhir kuartal pertama, turun dari puncak 14,1% pada kuartal kedua tahun 2022, menurut Realtor.com. Itu masih 72% lebih tinggi dari kuartal pertama pra-pandemi tahun 2020.

Pada akhir tahun 2022, orang Amerika memiliki lebih sedikit tabungan, tingkat hipotek masih naik dan harga rumah naik, yang menyebabkan penurunan uang muka, menurut analisis dari Realtor.

Namun, pembayaran dinaikkan dari tingkat pra-pandemi. Jumlah uang muka dolar rata-rata adalah 71,8% lebih tinggi pada kuartal pertama tahun 2023 dibandingkan pada kuartal pertama tahun 2020.

Bahkan untuk hunian sekunder atau properti investasi, di mana uang muka berkisar antara 27,2% hingga 26,7%, masing-masing, pembayaran pada kuartal pertama tahun 2023 kira-kira dua kali lipat dari bagian tipikal uang muka tempat tinggal primer. Pembayaran tersebut tiga sampai empat kali lebih besar dari uang muka untuk tempat tinggal utama.

Kondisi keterjangkauan membawa penurunan pembayaran

Pembeli masih menaruh lebih banyak uang selama tahun 2022 dan kuartal pertama tahun 2023 daripada sebelum pandemi, meskipun jumlahnya mulai turun lagi karena orang Amerika memiliki lebih sedikit tabungan secara keseluruhan.

Kondisi pandemi, seperti perjalanan terbatas, pengeluaran rekreasi, dan bantuan dari pemerintah federal, memungkinkan lebih banyak orang Amerika menyalurkan uang ke tabungan pada tahun 2020 dan 2021. Tetapi ketika inflasi dan suku bunga naik pada tahun 2022, pasar bergeser, menyebabkan penurunan tabungan.

Penghematan di AS turun menjadi 5,1% dari pendapatan pada Maret 2023, penurunan besar dibandingkan dengan 26,3% pada Maret 2021.

Karena sebuah penurunan keterjangkauan dan lebih sedikit tabungan di rekening bank Amerika, banyak pembeli kemungkinan besar harganya keluar dari pasar, menurut Realtor.

Pada tahun 2022, pembeli menempatkan uang muka rata-rata 13,6%, tetapi pada akhir kuartal pertama tahun 2023, pembeli membayar rata-rata turun 13,0% untuk tempat tinggal utama mereka, kira-kira sama dengan kuartal pertama tahun 2022 dan peningkatan 1,3% selama kuartal pertama tahun 2021.

Uang muka mulai menunjukkan tanda-tanda melambat pada kuartal pertama, dengan uang muka rata-rata menurun di 16 negara bagian, dan jumlah uang muka rata-rata menurun di 33 negara bagian dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2022.

Mengingat kenaikan 28,9% dalam harga penjualan rumah rata-rata pada kuartal pertama dari kuartal pertama tahun 2020, ukuran yang berkelanjutan uang muka sejak puncak kuartal kedua 2022 dan kuartal pertama 2023 signifikan, menurut Makelar barang tak bergerak.

Membayar uang muka yang lebih besar untuk rumah dengan harga lebih tinggi berarti pembeli membayar rata-rata 71,8% lebih banyak sebagai uang muka pembayaran pada kuartal pertama tahun 2023 sebesar $24.100, dibandingkan dengan rata-rata $14.000 yang mereka bayarkan pada kuartal pertama tahun 2020. Jumlah uang muka rata-rata memuncak pada kuartal kedua tahun 2022, sebesar $30.400.

Maine, Tennessee, Carolina Selatan, Hawaii, dan Wyoming memiliki pertumbuhan uang muka terbesar pada tahun 2022.

Idaho mengalami penurunan terbesar dalam uang muka, baik dalam persentase yang dibayarkan maupun jumlah dolar. Arizona, Nevada, Utah, dan Nebraska mengikuti.