Manhattan Menyewa Sesaat Keren, Sementara Brooklyn dan Queens Memecahkan Rekor

Sewa rata-rata di Manhattan, turun sedikit, tapi masih tetap tertinggi kedua tercatat pada bulan Juni, menurut data yang dirilis oleh Miller Samuel Inc. dan broker Douglas Elliman Real Estat. Di Brooklyn dan Queens, sewa rata-rata memecahkan rekor.

Sewa rata-rata di Manhattan berakhir Juni pada $4.300, turun sedikit dari sewa median May dari $4.395, sementara itu 6,2% lebih tinggi dari Juni tahun lalu. Sewa baru naik 2,5% dari bulan Mei, dan 0,4% lebih tinggi dari tahun ke tahun.

Tetap saja, penyewa tidak boleh mengharapkan bantuan jangka panjang dari tarif tinggi, menurut Jonathan Miller, presiden Miller Samuel. Jika tekanan sewa yang memecahkan rekor tidak cukup, pasar persewaan belum mencapai puncak musim panasnya yang khas.

“Saya melihat ini sebagai awal dari sebuah tren, karena kita masih memiliki dua bulan lagi sebelum puncak musim leasing,” kata Miller. "Sangat mungkin kita bisa melihat rekaman lain."

Plus, tingkat hipotek yang tinggi mendorong calon pembeli ke kumpulan calon penyewa. Miller mengatakan kenaikan suku bunga Federal Reserve masih berperan di pasar.

“Stabilitas harga akan sangat membantu untuk tidak mendorong lebih banyak orang ke pasar sewa yang harganya keluar dari pasar pembelian,” katanya.

Persediaan tumbuh 1,8% dari Mei, dan naik 10,8% dari Juni tahun lalu.

Brooklyn, Queens memecahkan rekor

Di Brooklyn, sewa rata-rata mencapai angka tertinggi selama tiga bulan berturut-turut. Sewa rata-rata naik menjadi $3.557, naik 0,2% dari bulan Mei $3.550. Median naik 7,8% dari Juni tahun lalu. Jumlah sewa baru turun 7,6% dari bulan ke bulan, dan turun 4,6% dari Juni tahun lalu.

Di Queens, sewa rata-rata mencapai titik tertinggi baru untuk kedua kalinya dalam tiga bulan. Harga sewa rata-rata pada akhir Juni adalah $3.573, naik 5,0% dari bulan sebelumnya dan 19% dari tahun ke tahun.

Sewa baru turun 8,9% dan turun 13,5% dari tahun ke tahun.

Brooklyn dan Queens biasanya sekitar satu bulan di belakang tren pasar persewaan yang ditetapkan di Manhattan, menurut Miller.

“Di Brooklyn, tiga bulan terakhir telah membuat rekor baru, sama seperti Manhattan tiga bulan dalam satu baris, ”kata Miller, menunjuk ke rekor yang dibuat oleh Manhattan selama bulan-bulan musim semi dan awal musim panas. "Jadi menurut saya, jika sejarah benar, maka selama satu atau dua bulan ke depan Brooklyn dan Queens akan melihat pola yang sama terlihat di Manhattan, di mana harga sewa tetap tinggi tetapi tidak naik."