Kenaikan Tarif Kemungkinan Membatalkan Impian Kepemilikan Rumah dari 2,4 Juta Calon Pembeli Pertama Kali

Pembelian rumah pertama kali anjlok 22% pada tahun lalu dan 40% pada kuartal keempat saja karena suku bunga yang lebih tinggi membuat lebih dari 2,4 juta pembeli potensial keluar dari pasar.

Pembayaran bulanan untuk rumah dengan harga rata-rata melonjak menjadi $3.000 per bulan dari $2.500 antara Maret 2022 dan Maret 2023, karena tarif pada Hipotek suku bunga tetap 30 tahun naik menjadi 6,5% dari 4,2%, menurut laporan dari Joint Center for Housing Studies di Harvard Universitas.

Sementara kenaikan suku bunga umumnya turut membawa turun harga rumah, tingkat yang lebih tinggi berarti bahwa pembayaran hipotek bulanan lebih sulit, mempersulit banyak pembeli untuk menemukan rumah dalam kisaran harga mereka.

“Meskipun harga secara nasional berhenti naik karena kenaikan suku bunga, pembayaran bulanan yang akan dilihat oleh calon pembeli masih meningkat secara dramatis selama setahun terakhir, dengan rata-rata 20%,” kata Daniel McCue, peneliti senior di Joint Center for Housing Studi. "Itu benar-benar mengurangi keterjangkauan."

Jumlah hipotek yang berasal dari pembeli rumah pertama turun 22% antara Maret 2022 dan Maret 2023, termasuk penurunan dari tahun ke tahun hampir 40% pada kuartal keempat tahun 2022.

“Jadi wajar jika ada penurunan jumlah pembeli di pasar dan saya pikir itu menciptakan lingkungan yang suram bagi semua orang. pembeli rumah pertama kali,” kata Garry Reggish, broker di Novi, Michigan dan wakil presiden regional di National Association of Realtors.

“Rasanya seperti pergi ke toko dan Anda melihat barang yang benar-benar Anda inginkan, sedang diobral, dan Anda senang karena Anda mampu membelinya,” tambahnya. “Kemudian Anda datang ke toko dan mengetahui bahwa obral baru saja berakhir kemarin, dan kembali ke harga normal.”

Kondisi Pasar Memperlebar Kesenjangan Kepemilikan Rumah Antara Pembeli Rumah Hitam dan Hispanik dan Pembeli Rumah Putih

Data Harvard menemukan bahwa kenaikan biaya kepemilikan rumah secara tidak proporsional memengaruhi calon pembeli rumah warna pertama kali, yang sudah menjadi bagian kecil dari pemilik rumah di AS.

Tingkat kepemilikan rumah kulit hitam dan Hispanik adalah 28,6 dan 25,8 poin persentase di bawah tingkat kepemilikan rumah kulit putih pada tahun 2022. Sementara tingkat kepemilikan rumah kulit hitam telah meningkat sejak pandemi dimulai, angka tersebut pulih dari selisih rekor tertinggi di tahun-tahun sebelum pandemi.

“Menuju pandemi, kami telah melaporkan bahwa kesenjangan tingkat kepemilikan rumah antara rumah tangga kulit putih dan Rumah tangga kulit hitam setinggi sebelumnya, itu adalah sesuatu di mana kesenjangan ini terus-menerus dan lebar, ”McCue dikatakan. “Ada beberapa bukti bahwa tingkat kepemilikan rumah kulit hitam naik lebih cepat daripada tingkat kulit putih sejak pandemi dimulai. Untung celah ini mulai menyempit, tetapi jalan masih panjang dan mereka menyempit dari titik tertinggi sepanjang masa.

Pasar Sewa Terus Melonjak Karena Kekhawatiran atas Biaya Perumahan Tetap Ada

Jumlah pemilik rumah yang terbebani biaya, mereka yang membelanjakan lebih dari 30% pendapatannya untuk perumahan, meningkat lebih dari kapan pun sejak ledakan perumahan tahun 2005-2007, menurut laporan Harvard.

Biaya tinggi terus mendorong calon pembeli ke pasar persewaan. Reggish mengatakan dia terus memuji kemungkinan penciptaan kekayaan melalui kepemilikan rumah kepada calon klien, meskipun faktanya itu bisa berarti menghabiskan lebih banyak uang di muka.

“Ketika Anda memiliki fluks suku bunga yang sangat besar, seperti yang baru-baru ini kita lihat, itu pasti memiliki a kecenderungan untuk menutup pasar dalam jangka waktu terbatas hingga masyarakat mulai terbiasa dengan normal baru,” dia berkata. "Tapi saya pikir mereka akan sangat terkejut betapa jauh lebih hemat biaya untuk memiliki rumah yang mereka sewa saat ini dan mereka dapat berada di jalur menuju penciptaan kekayaan."

Namun, meskipun membeli tampaknya tidak dapat dijangkau oleh sebagian orang, mereka beralih ke pasar persewaan, biasanya mencari perkembangan kelas atas untuk mendukung kebutuhan mereka. Permintaan untuk persewaan kelas atas adalah terus tumbuh dan pengembang memprioritaskan proyek tersebut untuk margin keuntungan yang lebih tinggi.

Tapi ketersediaan persewaan yang terjangkau adalah bagian penting dari teka-teki, menurut laporan Harvard. Jumlah penyewa yang terbebani biaya mencapai rekor tertinggi 21,6 juta rumah tangga. Dan karena pengembang fokus pada konstruksi kelas atas, pasokan unit sewa murah semakin berkurang. Pasar telah kehilangan 3,9 juta unit dengan sewa kontrak di bawah $600 dalam dekade terakhir, meninggalkan sebagian besar orang Amerika yang rentan dengan lebih sedikit pilihan, dan sejak saat itu memicu peningkatan 35% secara nasional dalam jumlah tunawisma yang tidak terlindung 2015.